Инвестициялар 2024, Ноябрь
Бош каражаттарды ар кандай инвестициялык инструменттерге жумшоо менен, адам аларды жүгүртүүгө бурат. Бул кыйыр же түздөн-түз болушу мүмкүн, бирок ар бир жолу инвестор үчүн кандайдыр бир деңгээлде тобокелчилик болот. Кандай болгон күндө дагы, топтолгон акчаңызды "
Жакында, келерки жылы дагы бир каржылык кризисти күтүүгө негиздүү себептер пайда болду. Буга байланыштуу, ипотекалык насыя алууну пландап жаткандар анын максатка ылайыктуулугу жөнүндө ойлонушат. Учурда, Ипотекалык насыя агенттигинин статистикалык маалыматына ылайык, ипотеканын орточо чени туруктуу өсүү тенденциясын белгиледи
Финансылык сабаттуу адамдар каржылык эркиндикке жетүү үчүн активдерди алуу жана милдеттенмелерден кутулуу керектигин түшүнүшөт. Бул максаттарды ишке ашыруунун көптөгөн жолдору бар. Нускамалар 1 кадам Активдерди алуу үчүн, биринчиден, анын эмне экендигин түшүнүңүз
"Ипотекалык" батирде жашап, ээси аны толугу менен утилдештире элек. Насыя төлөнүп бүткүчө, турак жай насыя берген банк тарабынан күрөөгө коюлат. Бардык карыз төлөнгөндөн кийин, бул оорчулук автоматтык түрдө жоюлбайт: батирдин ээси документтерди өзү каттоодон өткөрүшү керек
Ипотека насыясынын жол-жобосу кайра каржылоо деп аталат. Насыянын мөөнөтүн көбөйтүү жана ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү кыскартуу же бир кыйла ыңгайлуу пайыздык чендерди алуу үчүн ага кайрылуу туура болот. Ал зарыл - кредиттик келишим
Ипотекалык насыяны кайрадан каржылоо - бул мурунку ипотеканы төлөө үчүн башка банктан насыя алуу мүмкүнчүлүгү. Процедура документтердин толук пакетин көрсөтүүнү, күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлккө баа берүүнү талап кылат. Ипотекалык насыяны кайра каржылоо эскисин кыйла жагымдуу шарттарда төлөө үчүн жаңы насыя алууну камтыйт
Көпчүлүк орусиялыктар үчүн ипотека өз үйүн сатып алуунун бирден-бир жолу. Ошол эле учурда, ар бир адам ипотекалык насыяны кандайча алууну жана кандай иш-аракеттердин ырааттуулугун билишет. Ипотекалык насыянын бардык түрлөрүн жаңы имараттан турак жай сатып алууга жана экинчи фонддогу батир үчүн насыяларга бөлсө болот
Россиянын салык тутуму салык төлөөчүгө мурда төлөгөн салыктарынын бир бөлүгүн кайтарып берүү мүмкүнчүлүгүн караштырат. Ошондой эле, орусиялыктар келечекте белгилүү бир мөөнөткө чейин салык жүгүнөн бошотуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Ар бир салык төлөөчү ай сайын кирешесинин жалпы бөлүгүнүн 87% гана алат
Үй сатып алуудагы чыгымдардын үлүшүн жабуу үчүн, кыймылсыз мүлк салыгы боюнча жеңилдиктерди колдонушуңуз керек. Эгерде сиз ипотека менен батир сатып алган болсоңуз, анда дагы бир пайызын кайтарып бере аласыз. Бирок иштеген жериңизде салыктык жеңилдиктерди колдонуудан мурун, салык органдарынан атайын бланкты алышыңыз керек
Мыйзамдарга ылайык, декреттик капиталды турак жай шарттарын жакшыртууга колдонсо болот. Бул каражаттарды ипотека насыясын алууда баштапкы төлөмдү төлөө же учурдагы негизги карызды төлөө үчүн колдонсоңуз болот. Ал зарыл - энелик капитал
Төрөт капиталын пайдалануунун варианттарынын ичинен үй-бүлөнүн жашоо шартын жакшыртуу үчүн алынган ипотекалык насыяны төлөө эң популярдуу болуп саналат. 2009-жылдан тартып, ушул каражаттардан ипотека насыясын экинчи жана андан кийинки балдар төрөлгөн күндөн тартып каалаган убакта төлөй аласыз
Эне үй-бүлөлүк капиталы (MSC) экинчи баласын төрөгөн ар бир орус аялына автоматтык түрдө чегерилбейт. Чындыгында, капиталды каттоонун бир катар өбөлгөлөрү бар. Пенсиялык фонд ар бир үй-бүлөнүн арызын өзүнчө карайт, андан кийин чечим кабыл алат
2007-жылдын башынан бери Россия Федерациясында 2006-жылдын 29-декабрындагы No 256-ФЗ "Балалуу үй-бүлөлөрдү мамлекеттик колдоонун кошумча чаралары жөнүндө" Федералдык Мыйзамы иштеп келе жатат, ал энелик капиталга сертификат берүүнү белгилейт
Ипотека насыясын алуу үчүн, баштапкы төлөмдү төлөй турган каражатыңыз болушу керек, анын суммасы сатылып алынган мүлктүн наркынын кеминде 15% түзүшү керек. Ал эми биринчи бөлүп төлөөгө жетишпеген же жетишсиз, бирок килемге гана сертификат алган үй-бүлөлөр жөнүндө эмне айтууга болот?
Бүгүнкү күндө орусиялыктар ипотека боюнча кыймылсыз мүлктү рублга гана эмес, чет элдик валютага сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Эң популярдуусу доллар жана евро. Ипотека насыясын кайсы валюта менен алуу керек Валюта ипотекасы төмөнкү пайыздык чендер менен насыя алуучуларды кызыктырат
Бүгүнкү күндө ар кандай ипотека өнүмдөрүн тандоого болот. Алар чен, мөөнөт, сумма жана насыялоонун башка параметрлери менен айырмаланат. Сизге ылайыктуу ипотеканы тандап алуу үчүн кылдат талдоо жүргүзүү керек. Ал зарыл - паспорт
Жакында, мамлекет көптөгөн атайын программаларды ачты, алар кирешеси төмөн адамдардын жашоо деңгээлин жогорулатууга багытталган. Бул программалардын бири социалдык ипотека, аны турак-жайы жок, жаңы турак жай сатып ала албай жаткан үй-бүлө ала алат
Жакыр адамдар үчүн ипотека - ипотека насыясын берүү, анын наркынын бир бөлүгүн мамлекет төлөйт. Бул ипотеканын максаты - айрым категориядагы жарандардын жашоо шартын жакшыртуу. Жакыр адамдар үчүн ипотека насыясынын өлчөмү 18 чарчы метрди түзөт
Серепчилердин айтымында, ипотекалык насыяга суроо-талап өсүп жатат, ошол эле учурда пайыздык чен төмөндөөдө. Бирок, бардыгы эле мындай милдеттенмелерди алууну чечишпейт, себеби кимдир бирөө акча топтоону кааласа, кимдир бирөө төлөмдөрдү 50 жылга узартып, кимдир бирөө эң аз айлык төлөмдөр менен ипотекага муктаж
Ипотека - бул ар бир үй-бүлө үчүн олуттуу жана жооптуу кадам. Ошондуктан, ипотека насыясы боюнча чечим бардык оң жана терс жактарын эске алуу менен бардык оң жана терс жактарын кылдаттык менен өлчөп, кабыл алынышы керек. Бул суроону улам барган сайын көбөйтүп жаткандар көбөйүүдө
Квартира менен насыя алуу мүмкүнчүлүгүнө байланыштуу кыйла популярдуу. Ошентип, банк кардардын төлөөгө жөндөмдүүлүгүн тастыктоону издөөнүн кажети жок, ал эми насыя алуучу тез арада үй сатып алуу же бизнести өнүктүрүү үчүн каражат ала алат. Ал зарыл Насыя берүү үчүн банк талап кылган документтердин топтому
Эреже боюнча, күрөө ири суммадагы насыяга алынганда берилет. Күрөөнүн болушу банктардын жактыруусун жогорулатат, анткени карыз алуучу насыяны төлөөгө баарынан кызыкдар. Ал зарыл - күрөө менен насыя алуу үчүн анкета; - паспорт
Жалпы эреже боюнча, туугандар тиешелүү укуктук мамилелер менен байланышы жок болгондо, маркумдун ордуна насыя төлөбөйт. Бирок мурасты же анын белгилүү бир бөлүгүн кабыл алган учурда, мындай милдет туугандарына жүктөлүшү мүмкүн. Жарандын өлүмү анын көпчүлүк келишимдер боюнча милдеттенмелеринин токтотулушуна алып келбейт
Бүгүнкү күндө ипотека алуу үчүн расмий никеге туруунун кажети жок. Банктар жарандык никеде турган адамдарга каалоосу менен насыя беришет. Россиянын мыйзамдарына ылайык, жарандык никенин юридикалык күчү жок. Буга карабастан, паспортто мөөрдүн банктар үчүн жоктугу ипотека насыясынан баш тартууга себеп болбойт
Бүгүнкү күндө бир нече адам топтолгон акчага батир сатып алууга жетишкендиктен, көпчүлүк адамдар ушул максатта ипотекалык насыяга кайрылышат. Ипотека насыясын төлөөгө кеткен чыгымдарды минималдаштыруу үчүн, насыя алуучулар, эреже катары, мөөнөтүнөн мурда төлөп берүүнү каалашат
Эгер батир сатып алуу үчүн керектүү сумманы дароо табуу кыйын болсо, ипотека насыясы жардамга келет. Бирок көбүнчө мындай насыянын шарттары бир топ оор болушу мүмкүн, натыйжада турак жай акыры өтө эле кымбат болуп калат. Ипотека насыясын толугу менен же анын кыйла бөлүгүн мөөнөтүнөн мурда төлөп, банкка болгон оор карызды жоюуга болот
Учурдагы мыйзамдар каржы-кредиттик уюмдарга карыз алуучуга келишимде белгиленген мөөнөттөн эрте насыяларды төлөө мүмкүнчүлүгүн берет. Ошондой эле ипотека. Мамлекет тарабынан колдоого алынган ВТБ 24 банкы дагы кардарларына ипотекалык насыяларды мөөнөтүнөн мурда төлөө программасын сунуш кылат
Насыя алуу үчүн банктардын кызматынан пайдаланган жарандардын саны барган сайын көбөйүүдө. Бул максаттуу насыялар да болушу мүмкүн - товардык насыялар, унаа сатып алуу үчүн, ипотека жана ылайыксыз - ар кандай муктаждыктар үчүн накталай акча
Насыя берүүчү катары иштеген ар бир уюм насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөп берүүнү камсыздай бербейт. Сбербанктын кардарлары көбүрөөк бактылуу: ал кааласа, карыздын бардык суммасын же бир бөлүгүн төлөөгө мүмкүнчүлүк берет. Операцияны жүргүзүү үчүн насыя алуучу тейлөө кеңсесине келип, калкка насыя берүү боюнча адиске кайрылышы керек
Ажырашкан учурда, жалпы мүлк эркек менен аялдын ортосунда тең бөлүштүрүлөт. Бирок, айрыкча ипотекалык насыяны камтыган карыздык милдеттенмелерди бөлүштүрүүдө пикир келишпестиктер көп кездешет. Россия Федерациясынын Үй-бүлө кодексинде никеде алынган кыймылсыз мүлк (анын ичинде ипотека) биргелешип алынган мүлк статусуна ээ болот, демек, ажырашкан учурда, ал мурунку жубайлардын ортосунда тең бөлүштүрүлөт деп айтылат
Көпчүлүк жаңы үйлөнгөндөрдүн жашоосу сонун жана булутсуз башталат. Биргелешкен пландар, жалпы максаттар, никеде пайда болгон биринчи мүлк, өзүнчө батир … Айрым учурларда ал ажырашуу учурунда көптөгөн талаш-тартыштардын жана соттордун себепкери болуп калат
Ипотекалык насыялоо программасы боюнча кыймылсыз мүлк сатып алуудан мурун, потенциалдуу насыя алуучу ажырашкан учурда насыя берүүчү банкка күрөөгө коюлган батирди кантип тескөөгө боло тургандыгын билиши керек. Ажырашуу Көпчүлүк учурда, ипотека менен кыймылсыз мүлк алган жубайлар ажырашып кетишет
Көптөгөн жубайлар ипотека менен батир алууну ойлонушат. Бирок, бул үчүн көптөгөн банктар алгачкы төлөмдү талап кылышат, бул көбүнчө кардарлар төлөөгө даяр болгон суммадан ашып түшөт. Мындан улам, турак жай маселеси эч жерде жоголгон жок, андыктан элдер ипотекалык насыяны банктан баштапкы төлөмсүз кантип алсам деп ойлонуп жатышат
Бүгүнкү күндө насыя алуучулар ипотека насыясын батир сатып алуу үчүн гана эмес, насыяга жеке үй сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Бирок, мындай учурда банктын макулдугун алуу кыйыныраак болот, анткени мындай насыялоо тобокелдиктердин көбөйүшү менен байланыштуу
Калктын көп бөлүгү өз алдынча турак-жайга ээ болушу дээрлик мүмкүн эмес. Мамлекет жарандардын айрым категориялары үчүн өз турак-жайларын сатып алууну жеңилдетүү максатында бир катар программаларды, тагыраак айтканда, турак-жайга субсидияларды иштеп чыккан
Кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн насыяны каалаган банктан алса болот. Бардык берилген насыялар Россия Федерациясынын мыйзамдары менен жөнгө салынат, ал төмөндө көрсөтүлөт. Насыя алуучуларга карата банктардын талаптары иш жүзүндө бирдей же тигил же бул багыттагы өзгөрүүлөр менен бирдей
Кайрымдуулук келишими же белек актысы жарандык мыйзамдын чегинде түзүлгөн жалпы документ болуп саналат. Ага ылайык, тараптардын бири каалаган жеке менчигин экинчисине акысыз пайдалануу үчүн өткөрүп берет. Бул ипотека менен батир сатып алууга колдонула турган каржылык ресурстарга да тиешелүү
Ипотекалык насыяны токтотуу - азыркы мезгилде күндөн-күнгө кеңири таралган көйгөй. Келишимди бузуунун себеби кандай болбосун, анын компетенттүү жүзөгө ашырылышы насыя алуучуга ашыкча каржылык чыгымдарды болтурбоого жардам берет. Ал зарыл - ипотека келишими
Кээде адамдардын жашоосунда ипотека насыясын төлөөнүн жолдорун табууга түрткү берген жагдайлар пайда болот. Адатта, бул чоңураак аймакка турак жай сатып алуу үчүн акча алуу же эски карыздарды төлөө каалоосу менен шартталат. Нускамалар 1 кадам Көп жылдар бою алынган насыядан кутулуу үчүн, ипотекага берилген батирди же жөнөкөй турак жайды сатууга болот, бирок аны аткаруу оңой эмес, анткени сизге ипотека берген банктын макулдугун алышыңыз керек
Алгачкы төлөм адатта келишим түзүү ниетин тастыктоо үчүн жүргүзүлөт жана мындай салымды кайтарып берүү мүмкүнчүлүгү көбүнчө ушул документтин шарттарынан көз каранды. Келишим түзүүдө акча каражаттарын кайтарып берүү шарттарын кылдаттык менен изилдөө керек: