Бүгүнкү күндө насыя алуучулар ипотека насыясын батир сатып алуу үчүн гана эмес, насыяга жеке үй сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Бирок, мындай учурда банктын макулдугун алуу кыйыныраак болот, анткени мындай насыялоо тобокелдиктердин көбөйүшү менен байланыштуу.
Башында, сиз мүлктү, ошондой эле оптималдуу ипотека программасын чечишиңиз керек. Бүгүнкү күндө дээрлик бардык ири банктарда жеке үйгө ипотека алуу сунуштары бар.
Банктардын кыймылсыз мүлк объектисине карата талаптары
Насыялоо объектисине токтолсок, ипотека насыясын жактыруунун негизги критерийи имараттын өтүмдүүлүгү, б.а. аны каалаган учурда наркынын олуттуу жоготуусуз сатуу мүмкүнчүлүгү.
Жеке үй сатып алуу үчүн насыя берүүнүн келечегин баалоо менен, банктар бир катар параметрлерди эске алышат. Алардын арасында - пайдубалдын материалдары жана жүк көтөрүүчү дубалдар. Кирпичтен же бетон блокторунан курулган кыш үйлөр кыйла бышык болот деп болжолдонууда. Ошондуктан, жыгач үй үчүн насыя алуу кыйла көйгөйлүү болот. Эконом класстагы турак-жай сатып алууну каалагандар үчүн үй насыясын жактыруу менен кыйынчылыктар жаралышы мүмкүн.
Үйдүн жашоо үчүн зарыл болгон байланыш каражаттары менен жабдылгандыгы, туруктуу жашоого ылайыктуу жана банк жайгашкан аймакта болушу керек.
Карыз алуучунун жерге менчик укугу болушу дагы маанилүү. Ошол эле учурда, ал жеке турак жай куруу үчүн иштелип чыгышы керек.
Жеке үй сатып алуу үчүн ипотека насыясын берүү шарттары
Квартира сатып алуу үчүн, банктар 5-25 жылдык мөөнөткө чейин ипотекалык насыяны 10дон 40% га чейин төлөйт. Пайыздык чендер 11-13% түзөт.
Жеке үйдү насыяга сатып алууда алгачкы төлөмдүн өлчөмү 40тан 60% га чейин.
Ошол эле учурда, жеке үй сатып алууда ипотекалык насыяларды берүү шарттары анча жакшы эмес. Орточо чен 14-15% ды түзөт, бул классикалык ипотекага салыштырмалуу 2-3% га жогору.
Ошол эле учурда, мындай насыялар үчүн көбүнчө башка кыймылсыз мүлк түрүндөгү күрөө талап кылынат.
Жеке үй үчүн ипотека алуу үчүн документтердин тизмеси
Жеке үйдүн ипотекасын каттоодон өткөрүү үчүн, банктар мүлккө түздөн-түз тиешеси бар, ошондой эле карыз алуучунун кирешесин жана төлөө мүмкүнчүлүгүн тастыктаган документтердин эки тобун талап кылат. Документтердин индикативдик тизмесине төмөнкүлөр кирет:
- укук белгилөөчү документтер;
- кадастрдык план жана паспорт;
- техникалык күбөлүк;
- USRRден алынган түпнуска көчүрмө;
- көз карандысыз баалоочунун отчету.
- 2-NDFL түрүндөгү эмгек акы жөнүндө маалымкат (акыркы 6 ай ичинде);
- пенсиялык күбөлүк, СТН;
- гаранттын паспорту;
- карыз алуучунун эсебинен баштапкы төлөмдүн бар экендигин тастыктаган көчүрмө.
Талаптардын тизмеси жана суралган документтер банкка жараша өзгөрүлүп турат.
