Бүгүнкү күндө бир нече адам топтолгон акчага батир сатып алууга жетишкендиктен, көпчүлүк адамдар ушул максатта ипотекалык насыяга кайрылышат. Ипотека насыясын төлөөгө кеткен чыгымдарды минималдаштыруу үчүн, насыя алуучулар, эреже катары, мөөнөтүнөн мурда төлөп берүүнү каалашат. Бирок, бул процедураны ишке ашыруу үчүн, сиз бир нече эрежелер менен таанышып чыгыңыз.
Өлкөбүздүн заманбап жашоочулары үчүн ипотекалык насыялоо маселеси абдан актуалдуу. Чындыгында, турак-жай маселесин чечүү мүмкүнчүлүгүнө карабастан, бул насыя төлөөчүлөрдүн көпчүлүгү үчүн жетишерлик оор жүк. Мындан тышкары, ипотека насыясынын жогорку пайыздык чендери турак жайга алардын чыныгы коммерциялык наркынан кыйла жогору суммадагы төлөмдөрдү туюндурарын унутпаш керек. Бирок, батир сатып алуунун бул талашсыз варианты, биринчи кезекте, банкка болгон карызыңызды мөөнөтүнөн мурда төлөө маселесин коет. Бул контекстте, Сбербанктын тематикалык шарттары потенциалдуу насыя алуучулар тарабынан кылдаттык менен каралышы керек.
Албетте, ипотека насыясынын ашыкча төлөнүшү үй-бүлөнүн материалдык байлыгына олуттуу таасир этет. Ушундан улам, мөөнөтүнөн мурда кайтарып берүү алкагындагы жарым-жартылай төлөө да толугу менен приоритет катары каралышы мүмкүн. Бул чечимдин логикасында Сбербанк менен түзүлгөн келишимдин пайыздык чени, валютанын өзгөрүшү жана инфляциянын туруктуу өсүшү эске алынган. Ипотека насыясынын алгачкы жылдарында бүтүмдөн түшкөн кирешенин көпчүлүк бөлүгүн алган ай сайын төлөмдөрдү банк өзү алып турганы жакшы. Чындыгында эле, ушул мезгилде алар насыянын пайызын гана эске алышат жана эгерде төлөө графиги так сакталса, келишим төлөмдүн акыркы күнү автоматтык түрдө жабылат.
Сбербанктын жетиштүү жана туруктуу кирешеси бар кардарлары үчүн, албетте, ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөө маселеси оң чечилет деп ишенсеңиз болот. Бул учурда, банк жайгаштырылат жана карыз алуучуга дифференциалдык төлөм түрүндө насыя боюнча төлөө мүмкүнчүлүгүн берет. Андан кийин насыянын ай сайын төлөнүүчү бөлүгү эки бөлүккө бөлүнүп, калган карыз боюнча гана пайыздар эсептелет. Банктын өзүнүн каржылык жактан туруктуу кардарларына карата ушундай ишенимдүү мамилеси менен, ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөө мүмкүнчүлүгү чыныгы жүгүртүмгө ээ болот. Ушундан улам, каржылык оорчулуктун бүткүл түйшүгү төлөмдүн баштапкы этабында кардардын мойнуна түшөөрүн түшүнүү керек, ошондуктан банк тарабынан анын төлөө жөндөмдүүлүгүн текшерүү толук негиздүү.
Кандай жолдор менен ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөй аласыз?
Банк баштапкы келишимдин чегинде төлөнсө, насыя боюнча максималдуу киреше алгандыктан, насыянын мөөнөтүн кыскартып, ипотека операциясынын кирешелүүлүгүнүн автоматтык түрдө төмөндөшүн билдирет. Ушуга байланыштуу, банк, негизинен, насыя алуучулардын ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөп берүүсүнө кызыкдар эмес, бирок алар буга дагы тыюу сала алышпайт. Анткени, Россия Федерациясынын Граждандык кодекси бул маселени ар бир карыз алуучунун банкка болгон карызын алгач белгиленген мөөнөттөн эрте жабуу укугунун пайдасына так жөнгө салат.
Мындай учурда, банктын кардары мындай чечим жөнүндө алдын-ала жана жазуу жүзүндө Сбербанктын кызматкерлерине билдирүүгө милдеттүү. Жөнгө салынуучу мезгил кеминде отуз күн. Жазуу жүзүндөгү арызда, себеби көрсөтүлгөн, буга байланыштуу ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөө пландаштырылган.
Кардардын банкка кайрылуусунда төмөнкүдөй маалыматтар дагы көрсөтүлүшү керек: ипотекалык насыя берген банк филиалынын аталышы, кардардын каттоосуна ылайык телефон номери жана дареги, насыя келишиминин номери. Бул арызды жазуунун өзүм билемдик формасы, ошондой эле насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөп берүү үчүн төлөнө турган акчанын көлөмүн көрсөтүүнү билдирет. Сбербанкта ипотекалык насыяны төлөө тартиби, мындай арызга кол койгондон кийин, төлөөнүн качан жүргүзүлө тургандыгын көрсөтөт. Андан кийин насыя толугу менен кайтарылды деп эсептелет. Насыяны жарым-жартылай мөөнөтүнөн мурда төлөгөн учурда, жаңы төлөм графиги түзүлүп, ага өз кезегинде насыя алуучу жана Сбербанктын өкүлү кол коет.
Ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөө боюнча чектөөлөр
Сбербанк өз кардарларына ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөп берүү үчүн өзгөчө шарттарды коюп жаткандыктан, бул маселе боюнча дагы көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн, алар менен алдын ала таанышып алганыңыз оң. Биринчиден, төлөмдөрдүн дифференциалдаштырылган жана анык түрлөрү бар экендигин билүү маанилүү. Биринчисине ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр кирет, алар кийин кыскарат. Экинчи вариантта, ошол эле төлөм деңгээли менен ай сайын төлөө графиги каралган. Мында биринчи кезекте пайыздар төлөнөт, ал эми карыздын өзү жалпы мөөнөттүн ортосунан баштап гана төлөнөт.
Эреже боюнча, банктар анык негизде иштешет. Ошондуктан, аларда ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөө боюнча атайын талаптар бар. Баарынан мурда, бул сумма боюнча чектөөгө (15 миң руб.) Байланыштуу, аны ушул деңгээлде кароого болот. Мындан тышкары, кардар ушул талап менен Сбербанкка негизги төлөмдөн бир күн мурун кайрылууга милдеттүү. Бул банктын кардар тарабынан жаңы милдеттенмелерин аткарууга даяр экендигинин кошумча кепилдиги.
Төлөмдөр өз убагында банктын кассасында же терминал аркылуу арыз жазылып, банк кызматкери келип түшкөндөн кийин гана жүргүзүлөт. Андан кийин талап кылынган сумма салынат, андан кийин насыя милдеттенмелерине ылайык төлөмдөр жүргүзүлөт. Кардар тарабынан кийинки бөлүп төлөөнү жүргүзгөндөн кийин, Сбербанктын ыйгарым укуктуу кызматкери ага насыяны төлөөнүн жаңы графигин сунуштайт, мында ипотека насыясынын мурда аяктаган жарым-жартылай түздөн-түз эске алынган.
Мындан тышкары, учурда Сбербанктагы ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн онлайн ыкмасы бар. Мындай учурда, банкка баруу менен байланышкан көп убакытты үнөмдөсөңүз болот. Бул үчүн, сиз Сбербанктын расмий сайтына кирип, анда "Калькулятор" опциясын колдонсоңуз болот, ал насыяны толугу менен же жарым-жартылай төлөө мөөнөтүн эсептөөгө мүмкүндүк берет. Экинчи вариант банктан жаңы төлөм графигин алууну камтыйт.
Ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөө кандайча жүрүп жатат
Сбербанктын ипотекалык насыясын мөөнөтүнөн мурда кайтарып берүү ар кандай кардар тарабынан жүзөгө ашырылышы мүмкүн экендигин түшүнүү керек, бул Россия Федерациясынын мыйзамдары менен жөнгө салынат.
Бирок, ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөп берүү процедурасы жогоруда айтылган ар кандай мүмкүнчүлүктөрдү жана шарттарды билдирет. Ошондуктан, Сбербанктын потенциалдуу кардарлары алгач аны менен таанышып алганы максатка ылайыктуу, эгерде мындай муктаждык пайда болсо, кошумча кыйынчылыктар жаралат. Банк кардардын каалоосу боюнча, жарыяланган маалыматтарга ылайык, керектүү эсептөөлөрдү жүргүзүүгө милдеттүү экендигин унутпоо керек. Ал эми насыяны жарым-жартылай мөөнөтүнөн мурда төлөө боюнча арызды кабыл алууда, банк кардарга төлөмдөрдүн жаңы графигин бериши керек.
Ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөп берүү керекпи?
Эгерде ипотека насыясы узак убакыттан бери төлөнүп келген болсо жана ай сайын төлөө тартиби насыя алуучу үчүн олуттуу көйгөйлөрдү жаратпаса, анда Сбербанктын ипотекасын мөөнөтүнөн мурда төлөө мүмкүнчүлүгүн колдонуу анчалык деле актуалдуу эмес. Кантсе дагы, кошумча сумма азыркы жашоо образында үнөмдөлгөн режимди билдирет. Бирок, банктын оорчулук аймагынан чыгууну каалаган кардарлар үчүн, ипотека насыясын толук же жарым-жартылай төлөө мүмкүнчүлүгүн колдонуу керек.
Ипотекалык насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө жол-жобосун колдонгон Сбербанк кардарларынын көптөгөн сын-пикирлерин анализдеп чыккандан кийин, алардын айрымдары баарына канааттанса, башкалары өтө катуу талаптарга нааразы болушкан. Мындан тышкары, Сбербанктын эмгек акы картасынын ээлери андагы эң төмөнкү насыя ченине ишене аларын билүү маанилүү. Жалпысынан, бүгүнкү күндө Сбербанк кардарлар үчүн ипотека базарындагы насыяларды мөөнөтүнөн мурда төлөө боюнча эң ишенимдүү шарттарды көрсөтүүдө.
