Бүгүнкү күндө ипотека алуу үчүн расмий никеге туруунун кажети жок. Банктар жарандык никеде турган адамдарга каалоосу менен насыя беришет.
Россиянын мыйзамдарына ылайык, жарандык никенин юридикалык күчү жок. Буга карабастан, паспортто мөөрдүн банктар үчүн жоктугу ипотека насыясынан баш тартууга себеп болбойт.
Жарандык никеде турган жубайлар жеңилдетилген ипотека программаларына катыша алышпайт, ошондой эле субсидия алууга укугу жок.
Негизги критерий - насыя алуучулардын төлөө мүмкүнчүлүгү.
Жарандык никеде ипотека алуу үчүн эмне талап кылынат
Жарандык никеде ипотека алуу процедурасы өзүнүн маңызы боюнча расмий катталган никеде турган жубайлардын ипотекасынан айырмаланбайт. Көпчүлүк банктардын талаптарынын тизмеси:
1. Алгачкы төлөмдүн болушу. Анын көлөмү банктан көз каранды жана орто эсеп менен жаңы имараттар үчүн 10-15% жана экинчи турак жайлар үчүн 15-20% чейин.
2. Кирешесин тастыктаган документтер (2-NDFL сертификаты, банктын көчүрмөсү, кирешеси жөнүндө декларация).
3. Тизмеси тандалган банкка жараша өзгөрүлүп турган башка документтер.
Жарандык никедеги ипотека каттоосунун жолдору
Эң жалпы түрүндө, катталбаган жубайлар үчүн ипотека насыясын каттоонун эки жолу бар:
1. Ипотека жалпы жубайлардын бирине берилет. Насыя алуу үчүн кайрылууда анын кирешеси гана эске алынат, экинчи жубайы кепил боло алат. Бул варианттын кемчиликтеринин бири - ажырашканда, экинчи жубай үчүн насыяны төлөөгө катышкандыгын далилдөө бир топ көйгөйлүү болот.
Белгилей кетүүчү нерсе, айрым банктарда батир карыз алуучулардын бирөөнүн гана менчигинде, айрымдарында үлүштүк менчикте каттала алат.
Бул варианттын вариациясы - жубайлардын бири үчүн ипотеканы каттоодон өткөрүү жана насыя боюнча төлөмдөрдү эки бөлүккө бөлүү. Бөлүнгөндөн кийин, мындай кыймылсыз мүлк соттун чечими менен бөлүнөт.
2. Ипотека эки жалпы жубайга берилет. Жубайлардын экөө тең биргелешип жана бир нече шартта насыя алуучу жана кыймылсыз мүлк ээси болушат. Ушундай бирдей укуктар жана милдеттенмелер бөлүнгөндөн кийин мүлккө бирдей үлүштө ээлик кылууга мүмкүнчүлүк берет.
Жарандык никеде ипотека алуу үчүн кайрылууда эмнелерди эске алуу керек
Жарандык никедеги жубайлар эң маанилүү маселе - бөлөк жашаганда, батирди ким алат. Жарандык никенин юридикалык күчү жок болгондуктан, чогуу жашаган мезгилде алынган бардык мүлк ал катталган жубайына өтөт.
Эгерде эки насыя алуучуга ипотека берилбесе, анда жубайлардын бири дагы өз үлүшүн жогото албайт (ал келишимде көрсөтүлгөн). Тескерисинче, ипотека келишиминде менчик ээси катары катталбаган тарап бир катар аракеттерди көрүшү керек:
1. Ипотекалык насыяга кайрылуудан мурун, жубайыңыз менен насыя келишимин түзүп, анда тараптардын ар бири ипотекалык насыяга салган суммасын көрсөткөнүңүз оң.
2. Биргелешкен жашаган мезгилинде чыгымдарды тастыктаган бардык квитанцияларды сактоо керек. Карыз алуучунун эсебине өз атыңыздан акча салсаңыз жакшы болот.
