"Ипотекалык" батирде жашап, ээси аны толугу менен утилдештире элек. Насыя төлөнүп бүткүчө, турак жай насыя берген банк тарабынан күрөөгө коюлат. Бардык карыз төлөнгөндөн кийин, бул оорчулук автоматтык түрдө жоюлбайт: батирдин ээси документтерди өзү каттоодон өткөрүшү керек.
Ошентип, сиз ипотека насыясынын акыркы төлөмүн жасадыңыз. Эми батир толугу менен сиздики! Бирок муну дагы деле болсо туура жол-жоболоштуруу керек. Башкача айтканда, Кыймылсыз мүлк бирдиктүү мамлекеттик реестриндеги (USRN) ипотека боюнча каттоо жазуусун төлөө.
Документтердин топтому
Сизге кандай документтер керек:
- ипотека каттоосун төлөп берүү жөнүндө арыз. Үлгү Rosreestr сайтында бар (мурунку Regpalata);
- банк менен насыялык ипотека келишиминин түп нускасы;
- батирди сатуу-сатып алуу келишими;
- баштапкы ипотека;
- насыя боюнча бардык милдеттенмелерди аткаргандыгыңызды тастыктаган банкыңыздан маалымкат;
- насыя берген банктын мыйзамдуу документтеринин нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөрү.
Иш-аракеттердин жалпы планы
Жалпысынан алганда, ипотеканын бардык суммасын төлөгөндөн кийин үй ээсинин мындан аркы аракеттери төмөнкүлөр:
- Батирдеги оорчулукту алып салуу үчүн банкка арыз жазыңыз.
- Банк батирдеги ипотека жөнүндө сиз ипотеканы толугу менен төлөгөндүгүңүз жөнүндө белги коет. Бул этаптын убактысы конкреттүү насыя берүүчү мекемеден көз каранды.
- Банкта белгиси бар ипотека насыясын жана башка керектүү документтерди аласыз.
- Rosreestrдин жергиликтүү филиалына документтердин пакетин сунуштаңыз.
- Rosreestr ипотека боюнча каттоо жазуусун сатып алууну жүргүзөт жана USRNге жаңы маалыматтарды киргизет. Бул көбүнчө үч жумушчу күндүн ичинде болот.
- Юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен ипотека каттоосунун жазуусун төлөгөндүгү жөнүндө көчүрмө аласыз.
Кээде банктар ипотекалык насыяларды ипотекасыз эле бере алышат. Бул учурда, кредиттик мекеме жана кыймылсыз мүлктүн ээси ипотекалык каттоону төлөө үчүн Росреестрге биргелешкен арыз беришет. Эгер сизде ушундай насыя болсо, анда батирди банкка кайра каттатуу үчүн бардык иш-аракеттериңизди координациялаңыз.
Эгерде бир нече батир ээлери болсо (мисалы, күйөөсү, аялы жана уулу), анда бардыгы арыз бериш керек. Же болбосо, бир адам башка тең ээлеринен нотариалдык күбөлөндүрүлгөн ишеним кат алып, маселе менен алектене алат.
Эскерте кетсек, 2016-жылдын ортосунан бери Россияда батирлерге менчик күбөлүктөрү бериле элек. Эми кадимки A4 форматындагы кагазга басылып чыккан USRRден көчүрмө жетиштүү.
Rosreestr менен кантип байланышса болот
Rosreestrге документтерди төмөнкүдөй тапшырсаңыз болот:
- Федералдык кадастрдык палатанын (FKP Rosreestr) кеңселери менен жеке байланышуу;
- жеке өзүңүз көп функциялуу борборго (MFC) кайрылыңыз;
- Rosreestr сайтындагы электрондук кызмат аркылуу.
ФКП Росреестрдин филиалдарында адамдар кезекте көп күтүүгө мажбур болушат. Эгерде электрондук кезек берилсе, анда билеттин кезеги көйгөй жаратат. Көбүнчө адамдар алдын-ала келишет, андан кийин дагы деле өз убактысын күтүүгө туура келет.
Федералдык Мамлекеттик каттоо кызматынын Федералдык мамлекеттик каттоо кызматы менен алдын ала жазылууга болот. Ал үчүн "Gosuslugi" порталына катталып, ошол эле пароль жана логин менен Rosreestr веб-сайтына жеке кабинетиңизди киргизишиңиз керек. Менюдан "Дайындалууну" таап, керектүү бөлүмдү жана бош убакытты тандаңыз.
Эреже боюнча, документтерди MFC аркылуу тапшыруу жана кабыл алуу оңой жана ыңгайлуу. Бирок, экинчи жагынан, даяр документтерди күтүүгө дагы эки күн талап кылынат.
Алыстан колдонмо
Эми квартираны алыстан кантип кайра каттоодон өткөрүү жөнүндө көбүрөөк маалымат. Бул кызматты колдонуу үчүн электрондук санарип кол тамгасы (ЭЦК) болушу керек. Бул электрондук документ жүгүртүү үчүн колдонулган кадимки кол менен жазылган кол тамгасынын аналогу.
Электрондук колтамга сертификатын атайын уюмдан - сертификаттоо борборунан сатып алсаңыз болот. Ошентип, ушундай эле борбор Федералдык Мамлекеттик каттоо кызматынын (ФКП) карамагында иштейт. Ошондой эле, компьютериңизге атайын программа орнотулган болушу керек.
Эгерде электрондук колтамга бар болсо, анда батирден оорчулукту алып салуу жөнүндө арыз берүү үчүн, сиз Rosreestr сайтындагы жеке кабинетиңизди колдонсоңуз болот. Же болбосо, ушул сайттан менюдан тандап алыңыз: "Мамлекеттик кызматтар" - "Укуктарды мамлекеттик каттоого арыз берүү" - "Укуктардын токтотулушун, укуктардын чектөөлөрүн (оорчулуктарын) каттоо" - "Ипотека боюнча каттоо жазуусун төлөө".
Андан кийин, талап кылынган бардык талааларды кылдат толтуруңуз:
- Жеке маалыматыңызды киргизиңиз: толук аты-жөнү, паспорттук маалыматтар, SNILS, дареги, телефон номери, байланыш маалыматтары;
- Квартира жөнүндө маалыматты көрсөтүңүз: объекттин түрү, кадастрдык номери, дареги, ипотеканын мамлекеттик каттоосунун датасы жана номери;
- Керектүү документтерди электрондук форматка жүктөө;
- Электрондук колтамга менен иш-аракеттериңизди тастыктаңыз.
Эгерде арыз жана документтер менен баары жайында болсо, USRNден көчүрмө сизге бир нече күндөн кийин электрондук почта аркылуу жөнөтүлөт.
