Ипотека насыясын алуу үчүн, баштапкы төлөмдү төлөй турган каражатыңыз болушу керек, анын суммасы сатылып алынган мүлктүн наркынын кеминде 15% түзүшү керек. Ал эми биринчи бөлүп төлөөгө жетишпеген же жетишсиз, бирок килемге гана сертификат алган үй-бүлөлөр жөнүндө эмне айтууга болот?
Жубайыңыздын капиталын эмнеге жумшай аласыз?
Төрөттүн капиталы жөнүндөгү мыйзам, аны кандай максатта багыттоого боло тургандыгын чектейт. Аларга төмөнкүлөр кирет:
- Жашоо шарттарын жакшыртуу.
- Балдар үчүн, анын ичинде мектепке чейинки билим берүү үчүн акы төлөө.
- Эненин келечектеги пенсиясынын түзүлүшү.
- Майып балдар үчүн товарларды жана кызматтарды сатып алуу.
- Үй-бүлөдө экинчи бала төрөлгөн учурда, 01.01.2018-жылдан баштап ай сайын төлөм алуу.
Биринчи пункт боюнча, ата-эне капиталы төмөнкүлөрдү жасай алат:
- учурдагы ипотека насыясын толугу менен же жарым-жартылай төлөө;
- ипотека боюнча алгачкы төлөмдү төлөө.
Ушул максаттарда эне капиталын, эгер бала 3 жашка чыга элек болсо дагы, дароо колдонсо болот.
Кантип жубайлардын капиталын биринчи бөлүп төлөөгө болот
Эгерде биринчи бөлүп төлөөгө үй-бүлөдө жетиштүү акча жок болсо, анда мындай учурда айрым банктар декреттик капиталды кабыл алышат.
Андан кийин банк тандоолордун бирине ылайык иш алып барат:
- Насыянын суммасын капиталдык төшөктүн суммасына көбөйтөт.
- Тиешелүү суммага дагы бир насыя берет.
Турак-жай сатып алуу боюнча бүтүм аяктап, менчик укугун өткөрүп берүү катталаары менен, карыз алуучу банкка акча каражаттарын которуу жөнүндө арыз менен Пенсиялык фондго кайрылышы керек.
Акча банкка которулгандан кийин, ай сайын төлөнүүчү сумма кайрадан эсептелет. Насыя алуучу банктан жаңы төлөм графигин гана алышы керек.
Кайсы банктар капиталы төшөлгөн ипотека берет
Жыл сайын энелердин капиталын кабыл алган банктардын саны көбөйүүдө, бирок алардын бардыгы эле ага даяр эмес.
Банктар мындай насыя алуучуларга насыя берүүнүн атайын программаларын иштеп чыгууда. Сбербанк жана ВТБ насыялоонун эң ыңгайлуу жана арзан шарттарын сунушташат. Ырас, Сбербанк ВТБдан айырмаланып, атайын программасы бар - "Ипотека жана энелик капитал".
Учурда төрөт капиталынын көлөмү 453 миң рубль. Банк турак жайдын наркынын 85% жогору насыя бербей тургандыгын эске алганда, бул учурда насыянын максималдуу суммасы 2 миллион 567 миң рублди түзөт. Демек, сатып алынган батирдин баасы 3 миллион рублдан жогору болбошу керек.
Мат капиталы менен кантип ипотека алууга болот
Ипотекалык насыяны банктан капиталга төшөнүп алуу үчүн, төмөнкүлөр керек:
- Банктан насыя алуу үчүн уруксат алыңыз.
- Квартираны тандап, аны банк менен макулдашыңыз.
- Ипотекалык насыялоо келишимине кол коюңуз.
- Соода келишимин түзүңүз.
- Rosreestr менен келишим түзүңүз.
- Пенсиялык фондго капиталдык төшөктөн банкка акча каражаттарын которуу жөнүндө арыз менен кайрылыңыз.
- Банктан жаңыланган төлөө графигин алыңыз.
