Көпчүлүк жаңы үйлөнгөндөрдүн жашоосу сонун жана булутсуз башталат. Биргелешкен пландар, жалпы максаттар, никеде пайда болгон биринчи мүлк, өзүнчө батир … Айрым учурларда ал ажырашуу учурунда көптөгөн талаш-тартыштардын жана соттордун себепкери болуп калат. Мүлктү бөлүштүрүүдө ата-энеңиздин акчасына сатылып алынган турак жайга болгон укугуңуз өзүңүздө калышы керек экендигин кантип далилдей аласыз?
Үй-бүлө куруп жаткан сүйүүчүлөрдүн жүрөгүн өйүгөн нерсе, ажырашууда мүлк бөлүштүрүү сөзсүз болот. Бул маселе боюнча тараптар бир пикирге келишсе жакшы болот. Ошондой эле, жубайлардын бири турак жайды экинчи жарымы иштеп тапкан акчага эмес, жеке каражаттары жана ата-энесинин каржылык салымдары менен сатып алгандыгын далилдөөгө аргасыз кылган жагдайлар дагы бар. Ата-эненин акчасын колдонууну ырастоо өтө кыйынга турушу мүмкүн. Мүлк расмий никеде турганда, ажырашуу процесси учурунда сатылып алынгандыктан, ал бирдей үлүшкө бөлүнөт.
Россия Федерациясынын Үй-бүлө кодексинин 34 жана 39-беренелеринде "никеде алынган мүлк жубайлардын биргелешкен менчиги болуп саналат" деп жазылган, демек, ажырашкан учурда аны бирдей бөлүп берүү керек. Албетте, мындай учурда, жубайлардын ар бир мүчөсүнүн турак жай сатып алуусуна салымы ченемсиз болот. Эгерде нике келишимин түзүүдө жубайлар башка мүлк режимин камсыз кылышса (мисалы, жалпы үлүштүк менчик), анда ажырашуу үлүшү ар кандай өлчөмдө болушу мүмкүн.
Кыймылсыз мүлктү бөлүштүрүүдө, күйөөсүнүн же аялынын жана анын ата-энесинин ортосундагы насыя келишими же финансылык ресурстар үчүн кайрымдуулук келишими турак-жай сатып алуу үчүн колдонулган акча жубайлардын бирине же анын ата-энесине таандык экендигин, демек, ар дайым эле жардам бере бербейт., ушул мүлккө жеке менчик укугуна жубайынын укугу … Сот практикасы ушундай, ажырашкан учурда мүлк жарымына бөлүнөт.
Эст-а-Тет (кыймылсыз мүлк кеңселеринин тармагы) директорунун айтымында, Алексей Бернадский, экинчи жубайы жумушсуз болсо дагы, мүлк жубайлардын бирине таандык акчага сатылып алынгандыгын далилдөө өтө кыйын жана анын ажырашуу процесси жана мүлктү бөлүштүрүү учурунда анын ата-энеси … Мүлктү алуу учурунда жубайлардын ортосундагы мамиле иш жүзүндө токтотулган болсо дагы, сот муну ар дайым эске ала бербейт.
Соттук практикасын Россия Федерациясынын Жогорку Соту караган Жарандык иштер боюнча коллегия "нике учурунда алынган мүлк, бирок жеке жубайлардын бирине таандык акча каражаттары биргелешкен менчик режимине баш ийбейт" деп эсептейт.
Россия Федерациясынын Үй-бүлө кодексинде 36-берененин 1-пунктунда “никеге чейин жубайлардын бирине таандык мүлк, ошондой эле жубайлардын бири нике учурунда мураска алган, белек катары же башка жол менен бекер алынган мүлк, жеке мүлк. бүтүмдөр "."
Россия Федерациясынын Жогорку Сотунун 1998-жылдын 5-ноябрында өткөн Пленумунда "Ажырашуу иштерин кароодо соттор мыйзамдарды колдонуу жөнүндө" No15 токтом кабыл алынган. Бул жарлыктын түшүндүрмөлөрүндө "нике учурунда дагы алынган жалпы мүлк жалпы мүлк эмес, бирок никеге чейин ага таандык болгон, жубайлардын биринин жеке каражаты менен, белек катары же мурас жолу менен алынган" деп айтылат..
Демек, юридикалык көз караштан алганда, сатып алынган турак жайды жалпы менчикке кошуунун олуттуу фактору жеке же биргелешип иштеп тапкан каражаттарга жана нике учурунда жубайлардын бири тарабынан мүлктү кандай бүтүмдөрдүн негизинде (акысыз же кайтарымдуу) алгандыгы болуп саналат.
Үйлөнгөн үйдү сатып алуу, бирок жубайлардын бир мүчөсүнүн жеке каржы булактары менен, бул мүлктү жалпы мүлктүн тизмесинен автоматтык түрдө жок кылат.
Демек, расмий никеде туруп, батир сатып алууну жана ага жеке каржылык ресурстардын же ата-энелеринин акчасынын кыйла бөлүгүн салууну пландаштырып жаткандыктан, ушул мүлктү биргелешкен менчиктен чыгаруу үчүн жүйөлүү себептер менен камдоо керек. Эгерде ата-энелердин акчасы турак-жай сатып алууга жумшалса, анда ата-энелер тарабынан жубайлардын бирине акча бергендигин тастыктаган келишим талап кылынат. Ошол эле учурда, келишимде акчанын көлөмүн кыймылсыз мүлк сатып алууга багыттоо керектигин көрсөтүү керек.
Эгерде кыймылсыз мүлкүн сатуудан улам ата-энелерде чоң суммадагы акча болсо жана алар бул сумманы үй-бүлөлүү баласына үй сатып алуу үчүн берсе, анда алардын жоктугу жөнүндө маалымат берүүгө аргасыз болушубуз керек. ошол эле учурда ири сатып алуулар (кыймылсыз мүлк, жер, унаа).
Квартира сатып алуу үчүн акчаны толугу менен төлөп беришсе, ата-энесинин акчасына сатылып алынгандыгын далилдөө оңой, документтер бар жана ошондон кийин гана ал кызына же уулуна белек кылынды. Бул учурда, мүлк баланын жеке менчиги болуп эсептелет жана никеде алынган мүлктүн тизмесинен чыгарылат.
