Бүгүнкү күндө орусиялыктар ипотека боюнча кыймылсыз мүлктү рублга гана эмес, чет элдик валютага сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Эң популярдуусу доллар жана евро.
Ипотека насыясын кайсы валюта менен алуу керек
Валюта ипотекасы төмөнкү пайыздык чендер менен насыя алуучуларды кызыктырат. Алар рублга карата 2-5% га төмөн болушу мүмкүн. Ипотека узак мөөнөттүү насыя болгондуктан, көпчүлүк адамдар аны кайтарып берүү учурунда төлөмдөрдөн кыйла үнөмдөп калабыз деп ишенишет. Бирок, бул божомол туура эмес.
Ипотека насыясын алуу үчүн валютаны тандоонун негизги принциби - насыяны насыя алуучу киреше алган валютада гана алуу.
Насыя алуучу үчүн негизги тобокелдиктер - валютанын олку-солку болушу. Евронун же доллардын курсу ушунчалык жогорулап кетиши мүмкүн, ушундан улам, рубль боюнча насыялар боюнча төлөмдөрдү төлөөгө болбойт. Ал эми бүгүнкү күндө бир дагы кесипкөй талдоочу 10-15 жыл аралыгында алмашуу курсунун кыймылын туура божомолдой албайт.
Албетте, эгерде ипотека валютасы баада кыйла бекемделсе, анда насыяны жана рублди кайра каржылоону ар дайым реструктуризациялай аласыз. Бирок ошол эле учурда, насыяга берилген арызды карап чыгуу, мүлктү баалоо ж.б.у.с. үчүн стандарттык комиссияларды төлөөгө туура келет.
Демек, насыя алуучунун айлыгы рублде болсо, ипотека дагы ички валютада алынышы керек. Бул айрыкча ипотека сыяктуу узак мөөнөттүү насыяларга тиешелүү. Акчаны бир валютадан экинчи валютага которууда насыя алуучу тарткан чыгымдарды эске алуу дагы маанилүү.
Эгерде чет элдик валютадагы ипотека менен токтоону чечишкен болсо, анда чектелген насыя мөөнөтүн - 5-10 жылды тандап алуу керек.
Валюта ипотекасын тандоонун өзгөчөлүктөрү
Доллар жана евродогу валюталык ипотека эң кеңири тараган вариант. Жакында эле, ипотекалык насыяны жапон иенасы же швейцариялык франк менен алуу боюнча сунуштар дагы айтыла баштады. Бирок мындай экзотикалык насыяларды алуу ушул валютада айлык алгандарга гана сунушталат, анткени аларды сатып алуу бир топ көйгөйлүү жана алар жогорулатылган баада сатылат.
Рублдеги ипотекалык насыялардын чендери 8,5% дан башталат, ошондуктан алар валюталык насыяларга мүмкүн болушунча жакын.
Эң жалпысынан алганда, доллар менен евродогу ипотека насыясын тандоонун алгоритми өтө жөнөкөй. Киреше евро менен алгандар үчүн насыя алуу үчүн бул валюта артыкчылыктуу. Доллардын кирешеси менен. Ошол эле учурда доллар жана евро менен берилген насыялардын баштапкы ставкалары бүгүн бирдей жана 7, 9% ды түзөт.
Эгерде тандоонун негизи катары валюта курсунун динамикасын алсак, анда доллардын курсу 2004-жылдын май айына салыштырмалуу 10 жылдын ичинде 20,28% га өстү (28,99дан 34,87 рублга чейин). Ал эми евро 34, 86дан 47, 88ге чейин болсо, 37, 3% ды түздү. Ошентип, рублда эмгек акы алып жаткандар үчүн, чет өлкөлүк валютадагы насыялар төмөнкү пайыздык чендердин бардык артыкчылыктарын түшүрмөк. Бирок долларлык ипотека боюнча насыя алгандар аз чыгымга учурашмак. Келечекте евро дагы долларга караганда бекемдейт деп болжолдонууда.
