Ипотекалык насыяны кайрадан каржылоо - бул мурунку ипотеканы төлөө үчүн башка банктан насыя алуу мүмкүнчүлүгү. Процедура документтердин толук пакетин көрсөтүүнү, күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлккө баа берүүнү талап кылат.
Ипотекалык насыяны кайра каржылоо эскисин кыйла жагымдуу шарттарда төлөө үчүн жаңы насыя алууну камтыйт. Пайыздык ченди төмөндөтүү, төлөө мөөнөтүн көбөйтүү, мүлктү оорчулуктан бошотуу керек болсо, жол-жобо жүргүзүлүп жатат. Бардык эле банктар мындай кызматты чындыгында эле ыңгайлуу шарттарда сунуштоого даяр эмес.
Ипотекалык насыяны кайра каржылоонун артыкчылыктарын аныктоонун параметрлери
Карыз боюнча төлөө мезгилинин көбөйүшү төлөмдү азайтууга мүмкүндүк берет. Көбүнчө мындай ыкма жумуштун жоголушуна же өзгөрүшүнө байланыштуу кирешенин төмөндөшү байкалса колдонулат. Кайра каржылоо турак жай насыясын төлөө мөөнөтү көбөйгөнүнө карабастан, батирди сактап калууга мүмкүнчүлүк берет.
Рыноктук кырдаал дайыма өзгөрүп турат. Кризис мезгилинде жогорулатылган пайыздык чендер менен акча каражатын насыяга алган адамдар, банкка ставканы жөндөө үчүн кайрыла алышат. Финансылык институттар, эгерде адам пайыздарды азайтуу зарылчылыгына объективдүү себеп келтирсе, мындай кадамга макул болушат. Бул болушу мүмкүн:
баланын төрөлүшү;
- ажырашуу;
- эмгек акынын төмөндөшү;
- жумушта кыскартуу;
- ден-соолук абалынын өзгөрүшү.
Насыя алынган валютаны өзгөртүү керек болсо, атайын программаларды колдонуу пайдалуу. Насыянын максатка ылайыктуулугу белгиленген ченден көз каранды. Жогорулаган сайын анын пайдасы азайып баратат. Кээде алар кыйратылып кетишет.
Каттоонун шарттары жана ыкмалары
Насыя алуучуга карата айрым талаптар коюлат:
- мурда алынган насыянын мөөнөтү 20 айдан кем болбошу керек;
- юридикалык жактын насыя тарыхы жакшы болушу керек, мыйзам бузуулардан алыс болуңуз;
- документтердин толугу менен пакети кайрадан чогултулат.
Кайра каржылоону колдонууда күрөө менен камсыз кылуу керек. Алар буга чейин коопсуздукту камсыз кылган же жаңы болгон касиет катары иштей алышат. Мүлктү баалоо жүргүзүлөт, ага пайыздык ченди жана башка өзгөчөлүктөрдү жөндөө көз каранды.
Карыз алуучу карызды мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн, ипотека мурун берилген банктын жазуу жүзүндөгү макулдугун алышы керек. Экинчи банк каражаттарды каалаган эсепке которот. Ошондо гана биринчи каржы мекемеси мүлктөн оорчулукту алып салат. Мындай иш-чара болуп өткөн, бирок жаңы банк объект боюнча документтерди толтура элек мезгилде, жогорку пайыздык чендер берилиши мүмкүн.
Күрөөгө ошондой эле белгилүү бир талаптар коюлат:
- анын биринчи ипотека үчүн насыядан башка эч кандай түйшүгү болбошу керек;
- менчик укугу бардык эрежелерге ылайык таризделиши керек;
- кыймылсыз мүлктү бир банктан экинчи банкка өткөрүү процесси аяктамайынча, батир ижарага берилбейт.
Ошентип, ипотекалык насыяны кайра каржылоо - бул каржылык түйшүктү азайткан каржылык кызмат. Мындай кызматты колдонууну чечүүдөн мурун, жаңы камсыздандыруу жана документтерди кайра таркатуу үчүн жыйымдарды чыгаруу зарылчылыгын эске алып, өзүңүз эсептөө жүргүзүшүңүз керек.
