Жакында, келерки жылы дагы бир каржылык кризисти күтүүгө негиздүү себептер пайда болду. Буга байланыштуу, ипотекалык насыя алууну пландап жаткандар анын максатка ылайыктуулугу жөнүндө ойлонушат.
Учурда, Ипотекалык насыя агенттигинин статистикалык маалыматына ылайык, ипотеканын орточо чени туруктуу өсүү тенденциясын белгиледи. Россиядагы каржы институттары, кризистен коркуп, акырындык менен тарифтерди көтөрүп жатышат.
Мындан эки түздөн-түз карама-каршы эки тыянак чыгат. Бир жагынан алганда, ипотека насыясынын ставкалары жакынкы аралыкта гана өсө тургандыктан, али өсө элек пайыздык үстөгү менен насыя алуу убактысы келди. Ал эми кризис башталганда, көптөгөн банктар ипотека берүүнү токтотушат же пайыздык чендерди 18-20 чейин көтөрүшөт. Эгерде турак жай маселеси өтө курч болсо, аны көп жылдарга жылдыруунун кажети жок. Ипотека алуу кыйыныраак болушу мүмкүн.
Кылдаттык менен кабыл алыңыз
Эгерде ипотека менен күтүүгө мүмкүнчүлүк болсо, бирок келечекке ишеним жок болсо, анда форс-мажордук жагдайлардан коргонуп, 2-3 жыл күткөн жакшы. Көптөгөн эксперттер кризис сөзсүз болот деп эсептешет. Бир гана суроо, анын Орусияга канчалык деңгээлде тийиши мүмкүн. Насыянын төлөнүшүнө, жок дегенде, бир аз ишеним артуу үчүн, анын ай сайын төлөнүүчү суммасы үй-бүлөлүк бюджеттин 1/3 бөлүгүнөн ашпашы керек. Бир нече киреше булактары болушу керек, алардын ар биринен сиз төлөмдөрдү жасай аласыз. Кризистин алдында ипотека насыясын рубль менен гана алышыңыз керек жана бардык аманатыңызды баштапкы төлөм катары жумшабайсыз. Өзүңүздүн шашылыш резервди түзүңүз, анын жардамы менен кеминде 6 ай ипотека насыясын төлөй аласыз. Сатып алынган батир оңдоону талап кылбашы керек.
Тобокелдикти азайтуу
Ошондой эле, тобокелдикти азайтуу үчүн, ипотека насыясын алуу керек, эгерде анын наркынын кеминде 30% ы алгачкы төлөм катары төлөнсө. Каржылык туруксуздук учурунда кыймылсыз мүлккө болгон баалар төмөндөшү мүмкүн, өзгөчө кырдаалда, батирди сатуу банкка болгон бардык карыздарды жабууга жана жок дегенде бир аз сумманы калтырып кетүүгө тийиш. Насыянын мүмкүн болушунча максималдуу мөөнөтүн тандап алуу туура эмес. Көбүнчө, ипотека насыясы 15 жылга алынат, бирок айрым банктар 30 жылдык насыя мөөнөтүн сунушташат. Насыянын параметрлерин кылдаттык менен изилдөө көбүнчө 15 жылдан 20 жылга чейинки насыянын ортосундагы төлөмдөрдүн айырмасы анчалык деле чоң эмес болуп чыгат жана банкка ушул шартта кошумча 5 жыл төлөп берүү келечеги жагымсыз көрүнөт.
Ипотекалык насыялоо рыногунда мамлекеттик банктар алдыңкы орунда: Сбербанк, ВТБ 24 жана Газпромбанк. Жалпысынан алар ипотекалык насыялоонун жалпы көлөмүнүн 68% түзөт.
Банкты тандоодо пайыздык үстөккө гана эмес, нюанстарга да көңүл буруңуз. Кайра каржылоо мүмкүнчүлүгүн жана каржылык форс-мажор кырдаалында кийинкиге жылдырылган төлөмдү берүү шарттарын билип алыңыз. Төлөмдөрдү жүргүзүү ыкмасына, жашыруун жыйымдардын болушуна жана насыя келишиминин башка кошумча шарттарына көңүл буруңуз. Камсыздандыруу, камсыздандыруу төгүмүнүн өлчөмү жана үчүнчү жактын камсыздандыруучулары менен камсыздандыруу келишимин түзүү мүмкүнчүлүктөрү жөнүндө көбүрөөк билип алыңыз. Келишимдин өзү алдын-ала изилденип, алгач өз алдынча, андан кийин тажрыйбалуу юристтин жардамы менен изилдениши керек. Үй тандоодо кеңешчи катары туугандарыңызды жана досторуңузду гана эмес, ошондой эле риэлторду да тартыңыз. Өтө оор кырдаалда тез жана пайдалуу сатыла турган суюк турак жайды тандаңыз.
Москвадагы батирлердин орточо баасы өсүп жатат. 2014-жылдын биринчи жарым жылдыгында баалардын өсүшү 16,5% ды түздү. Жылдын аягына чейин баалар дагы 15-20% га көтөрүлөт.
Кризистин алдында киреше алып келүү максатында ипотека алуу сунушталбайт. Бирок эгерде жеке турак-жай маселеси көптөн бери эзелтен бери келе жаткан болсо, анда өтө этият насыя алуучулар өзүлөрүнүн батирлерин алууну ойлонушу керек.
