Көпчүлүк орусиялыктар үчүн ипотека өз үйүн сатып алуунун бирден-бир жолу. Ошол эле учурда, ар бир адам ипотекалык насыяны кандайча алууну жана кандай иш-аракеттердин ырааттуулугун билишет.
Ипотекалык насыянын бардык түрлөрүн жаңы имараттан турак жай сатып алууга жана экинчи фонддогу батир үчүн насыяларга бөлсө болот. Көпчүлүк потенциалдуу насыя алуучулар неден баштайм деп тынчсызданышат - кыймылсыз мүлк же ипотека тандап алуу. Кантсе да, өзүңүзгө жаккан батирди тандап, банктын ипотека алуудан баш тартуусуна туш болушуңуз мүмкүн. Экинчи жагынан, алгач ипотека алсаңыз, ал сумма үй сатып алууга жетпеши мүмкүн. Демек, ипотека менен кыймылсыз мүлк сатып алгоритми анын түрүнө жараша болот.
Жаңы имаратка кантип ипотека алууга болот
Мындай учурда, алгач ылайыктуу турак жайды тандап, андан кийин насыяны жактыруу үчүн банкка баруу керек. Адатта, ар бир жаңы имаратта ипотекалык насыя берүүгө жооптуу аккредитацияланган банктардын тизмеси бар. Ипотека насыясын аларда гана алууга болот.
Аккредитацияланган банктардын ипотека программаларын өз ара салыштырып, оптималдуу вариантын тандап, керектүү документтер топтомун чогулта баштоо керек.
Эгер алгач ипотека насыясын жактырып, андан кийин батир издей баштасаңыз, анда ийгиликке кепилдик жок. Бул үчүн насыя алуучуга үч ай убакыт берилгендигине карабастан, банк, эреже катары, объектилердин тизмесин чектейт. Алар насыя алуучу үчүн ыңгайсыз жерде жайгашышы мүмкүн.
Адатта, банктар 5 жылдан 25 жылга чейин, кээде 30 жылга чейин ипотека насыясын беришет. Алгачкы төлөм 10-40% га чейин өзгөрүлүп турат.
Квартира табылгандан кийин, банктын макулдугун алуу керек. Суралган документтердин тизмесине көпчүлүк учурларда төмөнкүлөр кирет:
- 2-NDFL түрүндөгү эмгек акы жөнүндө маалымкат (акыркы 6 ай ичинде);
- пенсионердин күбөлүгү;
- ИДН;
- арыз;
- жубайынын паспорту, паспорту;
- баштапкы төлөмдүн бар экендигин тастыктаган зайымчынын эсебинен көчүрмө;
- курулушка үлүштүк катышуу келишими;
- БТИден документтер;
- батирдин баасы жөнүндө баалоочунун корутундусу.
Арызды кароо кээде бир нече саатка созулушу мүмкүн. Эгерде ипотека банк тарабынан жактырылса, анда батирди сатып алуу-сатуу келишимин түзүү гана калды.
Экинчи турак жай үчүн ипотека насыясын кантип алууга болот
Экинчи турак жайдын ипотекасы тескери тартипте берилет. Алгач ипотека насыясын жактырып, андан кийин турак жай издей башташыңыз керек. Мурунку варианттан айырмаланып, ар кандай банк ипотека үчүн ылайыктуу. Карыз алуучуга жалпы кредиттик шарттар боюнча өзү үчүн оптималдуу вариантты тандап алуу жетиштүү.
Насыя жактырылгандан кийин, насыя алуучу үч айдын ичинде батир тандап алышы керек. Турак жай үчүн, батирди баалоо жана сатып алуу-сатуу келишимин түзүү үчүн зарыл болгон документтерди чогултуу керек. Алардын арасында, эреже катары:
- турак жайга укук белгилөөчү документтер;
- анын планы көрсөтүлгөн турак жай паспорту;
- турак жайды каттоо жана күбөлүгү;
- турак жай-коммуналдык кызматтарга акы төлөө боюнча карызынын жоктугу жөнүндө маалымкат;
- Укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө.
Турак жайды баалоо ипотеканы каттоонун милдеттүү кадамы болуп саналат. Банк турак жайдын бааланган наркынын 80-100% дан ашыгын камсыз кылат (базар баасы жана сатуучу сураган баа эмес). Ипотека каттоосу ар дайым кошумча төлөмдөрдү жана комиссияларды алып келерин эске алуу керек.
Ипотекалык насыяны пайдалангандыгы үчүн үстөк пайыздан тышкары, насыя алуучу кошумча төлөмдөрдү - арызды карап чыгуу, насыя эсебин ачуу, акча которуу (чет өлкө валютасында ипотека ачканда) үчүн комиссия талап кылат.
Банк насыя алуучу тандаган батирди текшерип, ага баа бергенден кийин, ипотека насыялоо келишими түзүлөт.
Ипотеканы каттоонун акыркы этабы - мүлктү Федералдык реестрде каттоо.
