Кош бойлуулук жана төрөт боюнча күбөлүк экинчи базардан же курулуп жаткан үйдөн турак-жай сатып алууга колдонулат. Документтер Пенсиялык Фондго сатуучу менен бүтүм түзүү стадиясында берилет.
Энелик капиталды сарптай турган чөйрөлөрдүн бири - турак жай сатып алуу. Бул эки жол менен жасалышы мүмкүн: курулуп жаткан объектке инвестиция салуу, экинчи рынокто кыймылсыз мүлк сатып алуу. Бирок экинчи учурда, бир өзгөчөлүк бар - сатуучу эки айдын ичинде Пенсиялык фонддон акча которууну күтүүгө аргасыз болот. Бул учурда, батир оорчулукка учурайт (аны сатуу мүмкүн эмес, насыя алуу үчүн күрөөгө коюңуз).
Кантип батир сатып алса болот?
Сатып алуудан мурун, сиз бир нече стратегияны билишиңиз керек:
- Жашоо шарттарын жакшыртуу. Килемин тартуу менен. Капитал, сиз чоң кыймылсыз мүлк аймагынын ээси боло аласыз же жакшыртылган жайгашуусу менен.
- Ипотеканын бир бөлүгүн төлөө. Каражат банкка болгон карыздын бир бөлүгүн төлөөгө кетиши мүмкүн, эгерде буга чейин ипотека берилген болсо.
- Баштапкы төлөм. Насыя алууну пландаштырганда, үй-бүлөлүк капиталы баштапкы төлөм катары иштей алат.
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу укугуңуздан документ берилген бала төрөлгөндөн кийин үч жылдан кийин ушундай мамлекеттик жардамды колдонсоңуз болот. Банктан алынган насыяны төлөө өзгөчө учур болуп саналат. Көптөгөн акчаларды тартуу укугу ушул жашка чейин мүмкүн. Ошол эле учурда, сатылып алынган турак жай сөзсүз түрдө Россиянын аймагында жайгашып, турак жай статусуна ээ болушу керек, ал жер бардык үй-бүлө мүчөлөрүнүн ыңгайлуу жашоосу үчүн жетиштүү болушу керек.
Негизги кадамдар
Килемчеси бар батир сатып алуу үчүн. капитал, адегенде турак жай табуу керек. Эгерде каттоо ипотека аркылуу жүргүзүлбөсө, анда дароо анын макулдугун алып, акча каражаттарынын келип түшүүсүн күтүңүз. Ипотека насыясына арыз бергенде, күтүүнүн кажети жок.
Сатып алуучу табылганда, бардык документтер Пенсиялык Фондго тапшырылат. Эгерде шаарда MFC бар болсо, анда ал аркылуу дароо документтердин толук пакетин тапшырсаңыз болот. Андан кийин толтурулган документтердин бир бөлүгү Росреестрге, ал эми бир бөлүгү Россия Федерациясынын Пенсиялык Фондусуна жөнөтүлөт. Стандарттык сатуу келишиминен жана алымды төлөгөндүгү жөнүндө квитанциядан тышкары, төмөнкүлөрдү көрсөтүшүңүз керек:
- ата-энелеринин паспорттору жана балдардын туулгандыгы жөнүндө күбөлүктөрү;
- SNILS апа;
- энелик капиталы жөнүндө күбөлүк;
- карыздардын жоктугу жөнүндө маалымкаттар;
- акча которулган сатуучунун учурдагы эсеби;
- батирге документтер (техникалык паспорт, Юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө).
Эскертүү: materkapital менен сатып алууда, мүлк бардык үй-бүлө мүчөлөрүнө бөлүштүрүлүшү керек. Эгерде сиз муну сатып алгандан кийин 6 айдын ичинде жасай турган болсоңуз, анда сизге нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн милдеттенме керек. Эң оңой жолу - бардык бөлүшүүлөрдү бир эле учурда тандап алуу. Бул учурда мамлекеттин. алым ар бир бойго жеткен жана бала үчүн токтоосуз төлөнөт.
Пенсиялык фонд биринчи чечим менен, дароо чечим кабыл албайт. Берилген документтерди текшерүүдө ар кандай кырдаалдар жаралышы мүмкүн. Мисалы, кошумча документтерди алып келүү керек болот.
Айрым жактары
Балдардын кызыкчылыгы биринчи орунга коюлгандыктан, Пенсиялык фонддун кызматкерлери турак жайдын абалын текшерүү үчүн жерине барса болот. Эгер бир нерсе аларга туура келбесе, акча каражаттарын которуудан баш тартылат.
Эгерде акча ипотека насыясын төлөөгө жумшалса, анда ал туум жана банк туумдарын төлөөгө бара албайт. Келишимде насыянын максаты так көрсөтүлүшү керек (турак жай сатып алуу же турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн). Эгерде башкача белгиленсе, анда сиз сертификатты колдоно албай каласыз.
Сатып алуучунун жеке каражаттарынан төлөнгөн төлөмдүн бир бөлүгү келишимге кол коюу учурунда сатууга дүмүрчөккө каршы токтоосуз которулат. Муну каалаган ыңгайлуу ыкма менен жасоого болот (картада, накталай же сейф аркылуу). Россия Федерациясынын Пенсиялык Фондусу каражаттарды которууда, мурунку ээси менен бирге оорчулукту алып салуу үчүн Росреестрге же МФКга кайрылуу керек болот. Андан кийин, сиз батирдин толук ээси болуп каласыз.
Жыйынтыктап айтканда, биз белгилей кетүү керек: төрөт капиталын батирге гана эмес, турак жайга (электр жана инженердик тутумдары менен, байланыш менен), бөлмөгө жумшай аласыз. Акыркысы, батирдин же үйдүн калган бөлүгүнөн өзүнчө обочолонгон жашоо мейкиндиги болушу керек.
