Насыя алуучунун каржылык абалы банктын ипотека берүү чечимине таасир этүүчү факторлордун бири. Демек, насыя алуу мүмкүнчүлүгүңүздү алдын-ала баалоо сиздин кирешеңиздин деңгээлин жана ипотека насыясын бекитүү үчүн талап кылынган минимумду салыштыруу менен жүргүзүлүшү мүмкүн.
Нускамалар
1 кадам
Карыз алуучунун кирешесинин талап кылынган деңгээлинин өлчөмү эки факторго - карыз алуучуга керек болгон насыянын көлөмүнө, ошондой эле насыянын мөөнөтүнө байланыштуу болот. Кирешенин минималдуу деңгээлин эсептөө үчүн, бир айлык төлөмдүн көлөмүн эсептөө керек. Мунун эң оңой жолу - банктар үчүн атайын ипотека эсептегичтерин колдонуу. Алар насыялоонун баштапкы шарттарын - анын көлөмүн, мөөнөттөрүн, ошондой эле пайыздык ченин белгилеши керек. Натыйжада, сиз ай сайын төлөнүүчү сумманы аласыз.
2-кадам
Көпчүлүк банктар насыя алуучуга ипотека менен камсыз кылышат, бир айлык төлөм потенциалдуу карыз алуучунун кирешесинин 40% ашпоосу керек. Бирок адистер ипотека үй-бүлөлүк бюджетке олуттуу сокку урбайт, карыз жүгү жалпы кирешенин 30% ашпашы керек деп эсептешет.
3-кадам
Насыя алуучу өз кирешесинин шайкештигин болжолдуу ай сайын төлөнүүчү ипотекалык насыяны 2,5кө көбөйтүү менен баалай алат. Ошентип, ай сайын 40 миң рубль ипотека төлөө менен болот экен. насыя алуучунун кирешеси 100 миң рубль болушу керек. Банк насыя алуучуну баалоодо анын расмий кирешеси гана эмес, башка кирешелери дагы эске алынат (мисалы, кыймылсыз мүлктү ижарага берүүдөн же жарым-жартылай иштөөдөн түшкөн киреше).
4-кадам
Ипотека насыясын төлөөнүн дифференциалдуу схемасы менен, кирешенин деңгээли аннуитетке караганда жогору болушу керектигин эске алуу керек. Себеби, мындай ыкма менен ай сайынкы төлөмдөрдүн баштапкы өлчөмү бир топ жогору болуп жатат.
5-кадам
Ошондой эле, насыя алуучунун кирешесинин деңгээлинин жетиштүүлүгүн баалоонун тескери жолун колдонсоңуз болот жана ипотека насыясынын максималдуу суммасын жеткиликтүү киреше менен аныктасаңыз болот. Айрым банктар насыя алуучуга ал ишене турган сумманы онлайн режиминде баалоо мүмкүнчүлүгүн беришет, мисалы, Сбербанкта, кирешеси 20 миң рубль болгон карыз алуучу. бир айда бир миллион рублдан бир аз ашык суммадагы ипотека алууга болот. 20 жылга же 819 миң рубль 10 жылга. Бул эсептөө болжолдуу болоорун эстен чыгарбоо керек, анткени кепилдик берүүчүлөрдүн катышуусу жана өтүмдүү күрөөнүн болушу менен насыялоонун көлөмү чындыгында көбөйүшү мүмкүн.
