Көпчүлүк жарандар суроолорго кызыгышат: төрөт капиталы менен сатылып алынган батирди кантип сатууга болот? Бүгүнкү күндө жаш үй-бүлөлөрдө бардык каражаттар жаңы турак-жай сатып алууга жумшалып жатса дагы, жашоо шарттарын жакшыртуу мыйзамда каралган багыттардын бири катары каралып жаткандыгына карабастан, айрым учурларда турак жайды сатуу зарылчылыгы келип чыгышы мүмкүн.
Экинчи бала төрөлгөндөн же багып алгандан кийин, бардык үй-бүлөлөргө биздин мамлекеттин - энелик борбор деп аталган мамлекет тарабынан күчтүү каржылык колдоо көрсөтүлөт. Бул каражат балдардын билим алышын камсыз кылууга же жөнөкөй жашоо шарттарын жакшыртууга жумшалышы мүмкүн. Статистика боюнча, бул көпчүлүк ата-энелер тандап алган акыркы вариант. Алынган сертификат, албетте, жеке үйүңүздүн жоктугу көйгөйүн чечүүгө жардам берет. Ал эми жаш үй-бүлөлөр бул мүмкүнчүлүктү көп колдонушат. Matkapital - көпчүлүк үчүн бирден-бир вариант.
Сатуу кандайча жүргүзүлөт?
Федералдык мыйзамга ылайык, төрөт капиталы менен сатылып алынган турак жай белгилүү бир үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрүнүн менчиги болуп калат. Аларга ата, апа, ошондой эле балдар кирет. Эреже боюнча, үлүштөр тең эмес. Эгер берилген төрөт капиталы жөнүндө айта турган болсок, анда эч кандай чектөөлөр жок, ошондой эле батирди же чакан үйдү сатууга тыюу салынат. Бирок үй-бүлө гана эмес, жарандык мыйзамдар дагы жашы жете электердин укугун ар дайым коргойт.
Анткени, бала дагы батирдин ээси болуп саналат. Ушул себептен, сатуу үчүн камкордукка алуу боюнча кызмат адамдарынын макулдугун алуу маанилүү. Ошол эле учурда, кандайдыр бир жол менен бул маселени көз жаздымда калтырууга болбойт. Чындыгында, сатуу учурунда сиз келишим түзүшүңүз керек, бул жөнүндө Росреестрде белгиленет. Эгер мындай документ берилбесе, анда сизге жөн гана баш тартуу берилет. Документ, адатта, үч ай бою күчүндө болот. Эгерде сатууга уруксаттын мөөнөтү бүтүп, жаш ата-энелер келишимди каттай албай калса, анда алар жаңы документ түзө башташы керек болот.
Квартираны сатуу үчүн, сиз камкордукка алуучу кызматкерлерге жана жашаган жериңизге кайрылыңыз. Ата-энелер өздөрү бирден арыз жазышы керек. Ага чейин, кызматкер, албетте, камкорчулук жана көзөмөлдөө органдарынан келип, ата-энелер менен гана эмес, балдар менен да маектешүүгө милдеттүү.
Төмөнкү документтер талап кылынышы мүмкүн:
- эгерде учурда ал он төрт жашта болсо, баланын өзүнөн үлүштү сатууга макулдук берүү;
- баланын энесинин жана атасынын паспорттору;
- сатылып алынган турак жайга документтер;
- ажырашуу жөнүндө күбөлүк (зарыл болсо);
- сатылып жаткан турак жай үчүн документтер жана;
- ата-эненин никеси жөнүндө күбөлүк;
- баланын туулгандыгы жөнүндө күбөлүк.
Сатууга уруксат берүү үчүн, камкордукка алуу органдары баланын кызыкчылыгы сакталарын түшүнүшү керек. Ага жаңы батирдеги үлүшкө менчик укугу берилиши керек жана ал эски үйдөгүдөй болгон. Ушул себептен бир эле мезгилде эски турак жайды сатуу менен гана чектелбестен, анын ордуна жаңысын алуу зарыл. Сиз каалаган батирди таап, андан кийин сатуу-сатып алуу боюнча келишим түзүшүңүз керек болот. Сиз буга чейин түшүнгөндөй, турак жайды сатуудан түшкөн акчанын бардыгын жаңы батир же үй сатып алгандан башкага жумшоого болбойт.
Камкордукка алуу органдарынан уруксат алуу үчүн, сатып алуу-сатуу келишимин башка баалуу кагаздарга тиркөөгө туура келет. Камкордукка алуу органдары баланын кызыкчылыгы эч кандай жол менен бузулбасын деп, жаңы батирге кете алышат. Эгерде сиз үйдүн өзүн бөлүп-бөлүп сатып алсаңыз же батирге көбүрөөк адамдарды киргизүүнү пландаштырсаңыз, анда эски батирди сата албайсыз.
Акыр-аягы, бийлик кичинекей баланын кызыкчылыгы сакталаарына көзү жеткенде, акыры, бардык документтерди тапшыргандан кийин бир нече жуманын ичинде уруксат беришет. Эч нерсе кыла албаган бирден-бир мүмкүнчүлүк - эгер биринчи батир ипотека менен капиталга сатылып алынган болсо, жана жаңы турак жай насыяга алынат. Чындыгында, эгерде насыя төлөнбөсө, анда эски батир күрөө катарында болот. Бирок акча төлөнбөгөн учурда, ал жакта жашы жете элек кыздар каттоодо тургандыктан, бийлик аны алып кете албайт. Жыйынтыктап айтканда, батирди сатууну каалайсызбы же жокпу, сиз гана чече аласыз деп айтуу керек. Айрым адамдар андагы оңдоп-түзөө иштерин, турак-жай шарттарын, ошондой эле мүлктү жакшыртууну оң көрүшөт. Башкалары болсо, балдардын татыктуу билим алышын жана келечекте жогорку маянага жумуш табышын камсыз кылуу үчүн болгон күчүн жумшап жатышат. Ошондуктан, экинчи балага байланыштуу маанилүү чечим кабыл алаардан мурун, үй-бүлөлүк чогулушту өз убагында өткөрүү керек. Практика көрсөткөндөй, бул эң жакшы вариант. Тандоо сиздики! Ошондой эле тармакта, ушул процесстин жүрүшү жөнүндө форумдардагы сын-пикирлерди жана билдирүүлөрдү окуй аласыз, ошондой эле жолду жөнөкөйлөтүү жана иш кагаздарын түзүүнү баштоо үчүн юристке кайрылсаңыз болот.
