Ипотека келишиминде сөзсүз түрдө алдыдагы төлөмдөрдүн эсеби камтылат. Бирок, эсептөөлөргө алдын ала кам көргөнүңүз оң. Бул сиздин жеке каржылык мүмкүнчүлүктөрүңүздү жана ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн көлөмүн салыштырып, ипотека сунушунун кирешелүүлүгүн баалоого мүмкүндүк берет.
Нускамалар
1 кадам
Ай сайынкы төлөмдөр эки компоненттен турат - насыянын органы (негизги карыз) жана пайыздык төлөмдөр. Алдыдагы ипотекалык төлөмдөрдү эсептөө үчүн, келечектеги насыянын негизги мүнөздөмөлөрүн - ипотеканын көлөмүн жана анын мөөнөтүн, пайыздык ченин жана төлөө түрүн (аннуитет же дифференцияланган) билүү керек. Ипотекалык насыяны төлөө көбүнчө арызды карагандыгы, насыя эсебин жүргүзгөнү, насыя бергендиги үчүн кошумча төлөмдөр менен байланыштуу экендигин унутпашыбыз керек. Ошондуктан, насыя алуучу тарткан жалпы чыгымдарды камтыган эффективдүү пайыздык ченге көңүл буруу керек.
2-кадам
Башында насыянын талап кылынган суммасы менен аныктоо керек. Бул үчүн, мүлктүн бааланган наркынан баштапкы төлөмдүн суммасын чыгарып салыңыз. Насыянын суммасында карыз алуучунун өмүрүн жана мүлкүн камсыздандыруу, ошондой эле мүлктү баалоо боюнча кошумча чыгымдар камтылышы керек.
3-кадам
Ипотекалык төлөмдөрдүн көлөмүн туура эсептөө үчүн, насыя алуучу насыяны - рента же дифференциалдуу түрдө кантип төлөөнү билиши керек. Аннуитеттик төлөмдөр үчүн насыя бирдей бөлүп төлөнөт, анын ичинде насыянын органы жана чегерилген пайыздар. Биринчи жылдары негизги карыз жай төлөнүп, негизги төлөмдөр пайыздарды төлөөгө кетет. Аннуитеттик төлөмдү эсептөөнүн формуласы төмөнкүчө: ((насыянын суммасы * пайыздык ставканын жүздөн бир бөлүгү) / ((1- (жүзүнчү пайыздык чендин 1 + 1/12)) (1-) насыянын мөөнөтү айлар менен)) …
4-кадам
Төлөмдөрдүн дифференциалдаштырылган схемасы төмөндөгүдөй жол менен курулган: ай сайын насыя алуучу негизги карыздын бир бөлүгүн, ошондой эле насыянын балансына чегерилген пайыздарды төлөйт. Негизги жүк биринчи айларда насыя алуучуга жүктөлөт; жылдар өткөн сайын төлөмдөр азайып баратат. Насыяны дифференциалдаштырылган схема боюнча эсептөө үчүн, алгач насыянын суммасын насыя алган айлардын санына бөлүү керек. Бул сумма негизги төлөм болуп калат. Пайыздарды эсептөө үчүн негизги карыздын калдыгы пайыздык ченге көбөйтүлүп, 12ге бөлүнүшү керек.
5-кадам
Эки схеманын чегинде эсептөөнүн мисалы катары жылына 12,5% үстөк менен 20 жылдык мөөнөткө 3 миллион рублга типтүү ипотека алсак болот. Аннуитеттик төлөмдөр менен бир айлык төлөм 34 084 рублди түзөт, ал эми бүткүл мезгил үчүн ашыкча төлөө 5,18 миллион рублди түзөт. Дифференциалдаштырылган схема боюнча, төлөмдөр 21 217 рублден өзгөрүп турат. башында 12 633 стр. чейин насыянын мөөнөтү аяктаганда. Бул учурда ашыкча төлөө анчалык деле мааниге ээ болбойт - 3,77 миллион рубль.
6-кадам
Ай сайынкы ипотека төлөмдөрүн эсептөө формулалары бир топ татаал, ошондуктан Интернетте кеңири тараган адистештирилген ипотека калькуляторлорун колдонуу жакшы. Бүгүнкү күндө мындай эсептегичтер дээрлик бардык ири банктардын веб-сайттарында бар. Эсептөөлөр үчүн баштапкы маалыматтарды киргизип, эсептөөнүн даяр натыйжасын алуу жетиштүү.
