Өз үйүн сатып алуу маселеси көпчүлүктү тынчсыздандырат. Үнөмдөө бул үчүн дайыма эле жетиштүү боло бербейт, кээде банкка барып, насыяга акча алууга туура келет. Банктан оң жооп алгандан кийин, сиз өзүңүздүн табитиңизге жараша батир тандай аласыз.
Нускамалар
1 кадам
Насыя ала турган банкты тандаңыз. Уюмдардын ар бири өз тутуму боюнча иштешет, пайыздын өлчөмү ар башка, келишим ар дайым ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөөгө мүмкүнчүлүк бербейт. Буга чейин белгилүү бир банктан акча алып келгендер менен маектешүү, Интернеттен сын-пикирлерди окуу. Банктын насыя адиси менен сүйлөшүңүз, ал бардык суроолоруңузга жооп берет жана насыянын көлөмү жана төлөнүшү жөнүндө толук маалымат берет.
2-кадам
Ар кандай банктарга алдын ала арыздарды тапшырыңыз жана толтурулган документтерди алгандан кийин, ипотека программасынын шарттарын салыштырып, аягында эң пайдалуу деп тандаңыз. Кирешени тастыктоо формасына карата талаптардын төмөндөшү (эмгек акы жөнүндө маалымкат алып келүүнүн кажети жок болгондо), баштапкы төлөмдүн өлчөмү (адатта, 10% жана андан жогору) же бүтүмдүн тобокелдиктерин камсыздандыруу пайыздык чендин жогорулашы.
3-кадам
Керектүү документтерди чогултуу, ипотеканын баасын эсептөө. Сиз комиссияларды, пайыздарды, камсыздандыруу төгүмдөрүн, сейфтин ижара акысын, кыймылсыз мүлктү баалоону, аны каттоону жана ай сайын төлөнө турган башка суммаларды төлөшүңүз керек, анткени алар төлөмдөрдүн графигине кирет. Насыянын жалпы наркын эсептөө таблицасын инспекторуңуздан же менеджериңизден сураңыз. Аны кылдаттык менен изилде.
4-кадам
Жарнамаларды ээрчип жүрүңүз, кээде банктар атайылап жеңилдетилген шарттарды сунушташат, мисалы, "өз шарттарыңыз менен насыя алыңыз" же төлөө боюнча атайылап төмөн пайыздарды убада кылышат. Бул дайыма эле туура эмес, бирок сиз текшере аласыз. Ошентип, "Сбербанк" жаш үй-бүлөлөргө жеңилдетилген тариф боюнча насыяларды сунуштайт, насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө системасы бар. Ал эми Уралсиб төлөмдөрдү дифференциалдуу төлөп берүү практикасын сактап калды, бул мөөнөтүнөн мурда төлөп берген учурда ашыкча төлөөнүн көлөмүн азайтат.
5-кадам
Ипотекалык насыяны киреше алган валютада алыңыз, мисалы, рублда. Анткени, эгерде сиз доллар же евро алсаңыз, анда алар рублге түшүп кеткенде, ипотека насыясына ири суммадагы төлөөгө туура келет.
6-кадам
Өзүңүздүн күчүңүздү эсептеп көрүңүз, көп талап кылбаңыз. Ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр үй-бүлөнүн кирешесинин 30% дан ашпаганы оң. Ошентип, сиз өзүңүздү хеджирлеп алсаңыз болот, мисалы, кызмат ордуңуз төмөндөтүлгөндө же жумуш ордуңузду акысы аз жумушка которууга туура келсе.
7-кадам
Мүмкүнчүлүктөргө жараша жашоо шартын жакшыртуу. "Однушка-Хрущев" батиринен 100 метрлик батирге токтоосуз көчүү пайдалуу эмес. Алгач эки бөлмөлүү батирге көчүп, ипотека насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөп, оң насыя тарыхын алсаңыз болот. Жаңы ипотека насыясын жеңилдетилген шарттарда алуу сизге оңой болот. Банктын жаңылыктарын байкап туруңуз, адатта, тарифтер жыл ичинде өзгөрүп турат жана мурункуга караганда кыйла пайдалуу программага кире аласыз.
8-кадам
Келишимди кунт коюп окуп чыгыңыз, төлөмдөрдү төлөө шарттары жана тартиби, кошумча чыгымдар камтылган бөлүмгө көңүл буруңуз. Кээде жалпы төлөмдүн 5-7% жыл сайын төлөөгө туура келет (үстөк пайызынан тышкары). Насыя бир миллион рублдан ашса, олуттуу сумма алынат.
9-кадам
Ипотекалык насыяны керектүү батирди тандагандан кийин гана ала аласыз. Насыя келишиминде дарек жана үй ээлери жазылган. Арендаңызды ашыкча төлөп калбоо үчүн риэлтор же баалоочу менен сүйлөшүңүз. Кандай болгон күндө дагы, сизге баалоочунун кызматы керек болот, банк турак жайдын баасын, анын көлөмүн билиши керек. Бул, айрыкча, үй-бүлөдө балдар болсо, анда алардын мааниси чоң, анткени алардын таламдарына шек келтирилбеши керек.
10-кадам
Насыялык адис менен сүйлөшүп, кечигип төлөп калсаңыз, сизди эмне күтүп жаткандыгын билип алыңыз, мисалы, эки күнгө. Салымдарды алдын-ала кошсоңуз жакшы болот, бирок кырдаал башкача, пенальти жөнүндө алдын ала билип алсаңыз болот.
11-кадам
Керектүү документтерди чогултуу. Турак жай сатып алуу үчүн сизге сатуучунун жана сатып алуучунун паспорттору, жубайыңыздын нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугу, сатылып алынган турак жайга техникалык паспорт, кадастрдык паспорт, ИНН, бардык катышуучулардын пенсиялык камсыздандыруу күбөлүктөрү талап кылынат. насыя келишиминде. Ар бир банктын өзүнүн тизмеси болушу мүмкүн. Өтүнмө жактырылгандан кийин, дагы эмнелер керектиги айтылып, катталуу жол-жобосун баштасаңыз болот. Адатта, 7 иш күндөн ашык эмес убакыт талап кылынат.
12-кадам
Кыйынчылыкка туш болсоңуз, банкка кайрылыңыз. Ипотека насыясынын мөөнөтүн узарта аласыз же квартал сайын төлөй аласыз. Алар пайыздык ченди эч качан төмөндөтүшпөйт, турак жайды камсыздандыруудан эч качан бошотушпайт.
