Насыя берүү жөнүндө терс чечим кабыл алынган учурда, Сбербанк анын себептерин түшүндүрүүгө милдеттүү эмес. Бирок, насыя алуучу өз мүмкүнчүлүгүн ипотека алуудан мурун деле баалай алат. Бул үчүн баш тартуунун мүмкүн болгон себептерин талдоо жетиштүү.
Туруктуу киреше жана оң кредиттик тарых Сбербанк ипотека насыясын берүүдөн баш тартпастыгынын кепилдиги эмес. Баш тартуунун негизги себептерин беш топко бөлүүгө болот.
1. Стандарттык талаптарга жооп бербөө
Карыз алуучуларга төмөнкүдөй талаптар коюлат:
- жаш курагы - 21 жаштан;
- насыяны төлөө учурундагы жаш курагы - 75 жашка чейин
Банктардын эсептөөлөрү боюнча, насыя алууда 10 насыя алуучунун 7си гана оң жооп алат.
- иш стажы - учурдагы иштеген жеринде кеминде 6 ай жана акыркы 5 жыл ичинде кеминде 1 жыл иш тажрыйбасы; эгерде карыз алуучу жумуш ордун тез-тез алмаштырып турса же иш тарыхында "боштуктар" болсо, бул насыянын жактырылышына терс таасирин тийгизет;
- документтердин толук спектрин камсыз кылуу. Насыяга арыздын толук эместиги же толук эмес тизме берилгендиги баш тартуунун себептеринин бири болуп саналат. Туура эмес киреше сертификаттарын берүү ипотека насыясын алуудан баш тартуу менен гана эмес, кара тизмеге кирип калуу коркунучу бар экендигин да эске алуу керек. Бул учурда, насыя алуучуга насыя Сбербанкта гана эмес, башка бардык банктарда дагы берилбейт.
2. Начар насыя тарыхы
Карыз алуучунун Насыя бюросунда сакталып калган кредиттик тарыхынын баш тартуусунун эң башкы себеби. Эгерде насыя алуучу насыяны убагында төлөбөсө же насыя төлөнбөсө, анда ал кепилдик кылган болсо, зыянга учурашы мүмкүн.
Насыя алуу үчүн Сбербанк сураган документтердин тизмеси ипотека программасына жараша өзгөрүлүп турат. Көпчүлүк учурларда, бул өздүгүн тастыктаган документтер жана кирешесин тастыктаган документтер.
Баш тартуунун себеби, жакынкы мезгилдерде насыя алуучунун арзан буюмга, мисалы, уюлдук телефонго насыя алгандыгы дагы болушу мүмкүн. Бул банктын төлөө жөндөмдүүлүгүнө шек келтирет.
3. Карыз алуучунун төмөнкү төлөө жөндөмдүүлүгү
Банктын чечимине суралган сумма жана карыздын оордугунун деңгээли таасир этет. Ошентип, позитивдүү фактор - бул баштапкы төлөмдүн болушу жана карыз алуучунун кирешесинин деңгээли, ошондой эле алардын туруктуулугу. Банк ошондой эле карыз алуучунун камкордугунда багуусундагы адамдардын санын эске алат.
Айрым учурларда, банк ай сайынкы төлөмдү кыскартуу үчүн жогорку төлөмдү сунуштап же насыянын мөөнөтүн узарта алат.
4. Тандалган мүлккө канааттандырарлык эмес баа берүү
Ипотекалык насыяда сатылып алынган кыймылсыз мүлк (же күрөөнүн объектиси болуп саналат) өтүмдүү болушу керек, ошондой эле менчик укугунун документтери бардык эрежелерге ылайык түзүлүшү керек. Баш тартуунун себеби кыймылсыз мүлк сатуучуларынын терс кадыр-баркы болушу мүмкүн.
Адатта банк насыя алуучуларга башка объект табууну сунуштайт.
5. Башка себептер
Башка бир катар себептер бар, адатта, алар баш тартуунун негизги себептери эмес, комплекс катары каралат. Алардын арасында:
- билим деңгээли (артыкчылыгы жогорку билимдүү насыя алуучуларга берилет);
- кылмыш тарыхы, укук бузуулардын (соттолгондордун) бар экендиги;
- башка банктардан алынган насыялардын болушу;
- башка банктарга ипотека алуу үчүн параллелдүү арыз;
- башка банктарда баш тартууну алуу;
- орточо статистикага туура келбеген эмгек акы;
- жумуш ордун тез-тез алмаштыруу же мансапка шектүү ыкчам кетүү.
