Ипотека насыясын бекитүүнү дээрлик бардык банктарда узарта аласыз. Бул сизден жаңыланган маалыматты талап кылат. Кээде банктар кайра бекитүүдөн баш тартышат. Карыз алуучунун жашоосунда чоң өзгөрүүлөр болгондо, мындай көрүнүштөр көп болот.
Ар бир банк ипотека насыясын жактырган мөөнөттү белгилейт. Мурда ал орто эсеп менен эки айды түзсө, бүгүн 3-4 айдын ичинде турак жай сатып алуу үчүн банктын каражатын пайдалануу мүмкүнчүлүгү бар сунуштарды таба аласыз. Бул мөөнөт насыя алуучу ылайыктуу объект табышы, бүтүмдү бүтүндөй жүргүзүшү үчүн берилет. Бирок кээде белгиленген убакыт жетишсиз болуп калат. Анда ипотека насыясын узартуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө суроо туулат.
Ипотека насыясын узартуунун кылдаттыктары
Бул чындыгында эле жасалышы мүмкүн, бирок банктар кандайдыр бир айла-амалдарга барышат. Арызды кароо учурунда сиз төмөнкүлөрдү жасай аласыз:
- баш тартуу;
- аз сумманын ээси болуу;
- сунушту жогору пайыздык чендер менен пайдаланыңыз.
Эгерде адам жактыруудан пайдаланбаса, анда бир жолу баш тартуу мүмкүн. Бирок кийинки өтүнмө адатта жактырылат. Ошондуктан насыя боюнча менеджерге кайрылуу сунушталат. Эгер ал толугу менен компетенттүү эмес окшойт, анда банктын ишеним телефонуна кайрылышыңыз керек. Мүчүлүштүктөрдүн себептерин тактаңыз, кээде аларды жоюу оңой.
Сбербанк көбүнчө сумманы азайтууну практикалайт. Арызды кайрадан жактырсаңыз болот, бирок тандалган батирди же үйдү сатып алууга каражат жетиштүү болот деген кепилдик жок. Сбербанк бүгүнкү күндө "тренддерди аныктоочу" түрү. Ошондуктан, анын үлгүсүн көп учурда башка каржы институттары ээрчишет. Эң жөнөкөй нерсе, эгер сиз сатуучу менен келишимди түзүп бүтүрө албасаңыз, анда аны бүтүрүү үчүн бир же эки күн талап кылынат.
Сбербанк, башка кээ бир банктардай эле, дагы бир кылдаттыкка ээ: узартылганда, сизге биринчи жолу чечим кабыл алынган учурда эмес, экинчи жолу арыз берген учурда жарактуу болгон пайыздык чен сунуш кылынышы мүмкүн. Каржы институттары өз бүтүмдөрүнөн максималдуу пайда табууга аракет кылышат, ошондуктан мындай практика бүткүл дүйнө жүзүндө кеңири тараган.
Ипотека насыясын жактырууну качан жаңырта албайсыз?
Эгерде сизде узартууга уруксат берилбеген учурлар болсо. Эгерде ушул убакыт аралыгында насыя алуучунун кирешеси ылдый карай өзгөрсө, анда аны жылдырууга мүмкүн эмес. Эгерде ипотека насыясынын менеджери жаңы келишим боюнча насыя төлөй албайм деп чечсе, анда чечим терс болот.
Жаңыртууда кыйынчылыктар келип чыгышы мүмкүн, эгерде:
- карыз алуучу туруктуу жумушунан айрылса;
- банктын шарттарында өзгөрүүлөр болгон;
- ушул убакыттын ичинде насыя тарыхына доо кеткен.
Көйгөйлөрдүн келип чыгышы мүмкүн болгон дагы бир кырдаал: бир ипотека боюнча карызыңызды төлөп жатасыз. Мындай шартта документтер толугураак текшерилет.
Ошондой эле бир катар техникалык мүчүлүштүктөр бар. Бул учурда, каталарды оңдоо же банктын эскертүүлөрүн жок кылуу жетиштүү. Мындай себептерге баштапкы төлөө үчүн талап кылынган акчанын жоктугу, жеке маалыматтарды киргизүүдө типографиялык каталар кетирилген, паспорттун мөөнөтү бүткөн.
Ипотека насыясын бекитүү үчүн сизге эмне керек?
Биринчи кезекте банкка кайрылыңыз. Сизден белгилүү бир күн бою карала турган арыз жазууңуз суралат. Муну филиалда жеке өзүңүз деле жасай аласыз, ошондой эле жеке кабинетиңиз аркылуу (кызмат бардык банктарда көрсөтүлбөйт). Айрым каржы институттары сизден маалыматты жаңыртууңузду суранат. Бул үчүн кайрадан эмгек китепчесинин же эмгек келишиминин көчүрмөсүн, эмгек акысы жөнүндө маалымкатты алып келүү керек. Кайра чыгаруу үчүн аз убакыт талап кылынат, анткени негизги маалыматтар базада сакталат.
Эгерде сиз батир издөө учурунда сиз башка банктын сунушуна ылайыктуу болсоңуз, анда документтер толук топтому менен кайрадан тапшырылат. Биринчи банкка билдирүүнүн кажети жок, мөөнөтү бүткөндөн кийин, сунуш автоматтык түрдө жокко чыгарылат. Эксперттер насыя тарыхында терс ноталар жазылып калбашы үчүн, дагы деле болсо адиске чалууну сунушташат.
Жыйынтыктап айтканда, ипотека насыясына макулдугун узартуу популярдуу практика экендигин белгилейбиз. Бекитилген убакытты пайдаланбоо себебин документтештирип алсаңыз, анча-мынча көйгөйлөр жаралат. Банктын ишинин негизги багыты ипотека насыясы болуп турган шартта, финансылык уюмдар корпоративдик же туруктуу кардарларга көбүрөөк берилген.
