Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - киреше табуунун эң кеңири таралган ыкмаларынын бири. Инвесторлор объектини курууга же сатып алууга акча жумшашат, андан кийин сатуудан (баанын айырмачылыгынан) же аймакты ижарага берүүдөн киреше алабыз деп үмүттөнүшөт. Чет өлкөдөгү кыймылсыз мүлккө салынган инвестициялар пайдалуу деп эсептелет, бирок бул тандоонун артыкчылыктары жана кемчиликтери өзгөчө көңүл бурууга арзыйт.
Ээси мындай буюмдарга ээ болуу, сатып алуу жана сатуу тобокелчиликтерин алдын ала билиши керек.
Кыймылсыз мүлк инвестициялары жана алардын артыкчылыктары
Чет өлкөдөгү мүлккө инвестиция салуу аманатты сактоонун жакшы жолу катары каралат. Европа өлкөлөрү экономикалык башаламандыкты күтүп турган "коопсуз жай" деп ишенишет. Мындай мамиле жарым-жартылай акталып жатат. Бир чарчы метрдин баасы инфляциянын деңгээлинен ар дайым ашып турат жана объектилер төмөнкү себептерден улам жагымдуу болот:
- Бааларга саясий чөйрө таасир этпейт. Кайсы партия көпчүлүктү алгандыгы маанилүү эмес.
- Инфляция туруктуулукка коркунуч келтире тургандай деңгээлде эмес.
- Каржы каатчылыгы тармактарда токтоп калууга алып келбейт. Базар калыбына келип, кыймылсыз мүлк объекттери бир аз убакыттан кийин гана кымбаттап жатат.
- Иштеп чыгуучулардын ишмердүүлүгү көзөмөлдө, андыктан инвесторлор алдамчылыктан же курулуш компанияларынын атайылап банкрот болушунан улам акчаларын жоготушпайт.
- Чет өлкөдөгү мүлккө салынган инвестициялар өзүн актайт, анткени ижарадан же сатуудан түшкөн киреше евро же доллар менен келет.
- Ижара акысынан киреше алуу мүмкүнчүлүгү.
Чет өлкөдөгү мүлк пассивдүү кирешенин жакшы булагы болушу мүмкүн, бирок аны сатып алаардан мурун мүмкүн болгон тобокелчиликтерди эске алуу керек.
Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо тобокелдиктери
Инвестициялар жоготууларга айланып кетиши мүмкүн, анткени чет мамлекеттердин базарларынын өзгөчөлүктөрү бар. Жаңы баштаган инвестор төмөнкү тобокелчиликтерди эске алышы керек:
- кошумча чыгымдардын болушу (жыйымдар, төлөмдөр жана салыктар);
- өлкөдөгү экономикалык абал;
- объектини алуу пландаштырылып жаткан мамлекеттеги саясий кырдаал;
- кыймылсыз мүлктөн алыс жашоо, бул мүлктү өз алдынча башкарууну кыйындатат;
- Жаңы баштаган инвесторлор этият болушу керек, анткени ликвиддүү эмес объектти сатып алышы мүмкүн.
Дүйнөнүн аркы өйүзүндө жайгашкан кыймылсыз мүлк ээлери аны дайыма көзөмөлдөй алышпайт. Жакшы жол - бардык ишти менеджмент компаниясына өткөрүп берүү, ал батирди же үйдү ижарага берет, бирок сиз анын кызматы үчүн кирешенин бир бөлүгүн төлөп беришиңиз керек.
… Чет өлкөдөгү кыймылсыз мүлккө салынган инвестициялардын ордун толтуруш үчүн, объектти тандоодо сатуучудан бардык маалыматты сурашыңыз керек. Ошондой эле жергиликтүү мыйзамдарды изилдөө керек. Тобокелдиктерди азайтуу үчүн, тажрыйбалуу юрист бүтүмдү коштошу керек.
