Россиядагы 2014-жылдагы туруксуз экономикалык абал кыймылсыз мүлк базарынын абалына дагы таасирин тийгизди. 2015-жылдан эмнени күтсө болот жана батирлердин баасы кандай болот?
Батирлердин наркы боюнча маселе салттуу түрдө калктын кеңири топтору үчүн актуалдуу. Батир сатуучулар мүлкүн бир тыйынга сатууга аргасыз болушат, ал эми сатып алуучулар кыймылсыз мүлк үчүн кошумча акча төлөп беребиз деп коркушат.
Кыйын экономикалык кырдаалда жана туруксуз геосаясий кырдаалда узак мөөнөттүү божомолдорду айтуу өтө көйгөйлүү. Ошондуктан, көпчүлүк эксперттер жакынкы алты айга же бир жылга - кыска мөөнөттүү мезгилдерге чектелишет.
Квартиралардын баасы, башка товарлар сыяктуу эле, жалпысынан суроо-талап менен сунуштун тең салмактуулугунан көз каранды. Суроо көбүнчө жарандардын төлөө жөндөмдүүлүгү менен аныкталат, ал эми сунуш курулуш индустриясынын динамикасы жана иштеп чыгуучулар үчүн карызга алынган инвестициялык фонддордун болушу менен аныкталат.
Россияда 2015-жылы кыймылсыз мүлккө суроо-талап
Кыймылсыз мүлккө суроо-талап 2015-жылы бир катар себептерден улам төмөндөшү күтүлүүдө. Алардын ичинен Россияда батирлерге болгон суроо-талаптын негизги драйвери болгон ипотекалык насыялоонун жеткиликтүүлүгүнүн төмөндөшү эң негизгиси болуп саналат.
2015-жылы ипотекалык насыялар насыялоо ставкаларынын өсүшү (кеминде 2 п.п.), ошондой эле банктардан насыя алуучуларга талаптардын көбөйүшү менен мүнөздөлөт. Ошентип, азыртан эле, айрым банктар минималдык баштапкы төлөмдү 40-50% га чейин көбөйтүшкөнүн жарыялашты. Мындай шартта ипотека насыясы көптөгөн орусиялыктар үчүн жеткиликсиз болуп калат.
Ошондой эле, суроо-талаптын төмөндөшү 2014-жылдын аягында кыймылсыз мүлк базарында пайда болгон толкундануунун кесепети болот. Андан кийин көптөгөн сатып алуучулар тез арада рублга топтолгон акчаларын батирге айлантууга аракет кылышкан. Ошондуктан, айрым орусиялыктар буга чейин суроо-талапты канааттандыра алышкан, айрыкча анын инвестициялык сегментинде (батир жашоо үчүн эмес, киреше алуу үчүн объект катары сатылып алынганда).
Рублдин девальвациясынын жана жогорку инфляциянын натыйжасында жарандардын сатып алуу жөндөмүнүн төмөндөшү кыймылсыз мүлк базарына да терс таасирин тийгизет.
2015-жылдагы имараттардын динамикасынын божомолу
Курулуш тармагында ансыз деле активдүүлүктүн төмөндөшү байкалууда. Көптөгөн потенциалдуу долбоорлор токтоп турат жана жогорку даярдык деңгээлинде турган же олуттуу инвестициялык потенциалга ээ болгон гана долбоорлор ишке ашырылууда. Долбоорлорду ишке ашыруу үчүн насыяга алынган каражаттардын наркынын өсүшү курулуш тармагына дагы терс таасирин тийгизүүдө.
Экинчи рыноктогу көптөгөн үй ээлери ири суммадагы каражатты топтоо үчүн сатууну "жакшы мезгилге" жылдырууну чечишет.
Иштин мындай абалы эки кесепетке алып келет - суроо-талаптын экинчи рынокко карата бөлүштүрүлүшү, ошондой эле сунуштун бир аз төмөндөшү.
2015-жылга карата батирлердин баасынын божомолу
Бул кыймылсыз мүлккө суроо-талаптын төмөндөшү түрүндө болжолдонгон тенденция (сунуштун төмөндөшүнүн төмөн темпи менен) 2015-жылдын экинчи жарымында батирлердин баасынын төмөндөшүнө алып келиши керек. Ырас, ал бара-бара болуп, таасирдүү болбой калат деп күтүлүүдө.
Риэлторлор төмөндөө экинчи кыймылсыз мүлк рыногуна көбүрөөк таасир этет деп эсептешет. Эксперттер 2008-2009-жылдардагы кризиске окшоштуктарды келтиришет. Андан кийин батирлердин рублинин наркы 10% га, ал эми алардын доллардык эквиваленти дагы - 30-35% га төмөндөгөн. Ушундай эле кырдаал азыр байкалууда - рублга караганда доллардагы батирлердин баасы төмөндөдү.
2015-жылы жаңы имараттардын баасы дагы кошумча баага кошулат. Адистердин айтымында, өсүш 5-10% ды түзүшү мүмкүн.
Ошол эле учурда, негизги чен төмөндөтүлүп, валюта динамикасы нормалдашып, мамлекет ипотекалык насыялоону колдоо боюнча чараларды иштеп чыкса, батирлердин баасынын төмөндөшү таптакыр мүмкүн эмес.
