Биздин өлкөдө бир нече жыл катары менен эң олуттуу банк продуктусун ипотека жана ипотека насыясы деп эсептесе болот. Россия Федерациясынын дээрлик бардык аймактарында турак жайдын кымбаттыгынан улам, көптөгөн үй-бүлөлөр өзүлөрүнүн турак жайларын алуу үчүн насыялоонун ушул түрүн колдонууга аргасыз болушууда.
Википедияга ылайык, ипотека - күрөөнүн түрлөрүнүн бири, анда күрөөгө коюлган мүлк карызкордун менчигинде жана пайдалануусунда калат, ал эми кредитор, эгерде ал милдеттенмесин аткарбаса, анда канааттануу алуу укугуна ээ болот. бул мүлктү сатуу.
Ипотекалык насыялоонун жана ипотека насыясынын укуктук ченемдери мыйзам деңгээлинде жөнгө салынат. Ипотека маселесин жөнгө салуучу негизги укуктук акт 1998-жылдын 16-июлунда кабыл алынган No102-ФЗ "Ипотека (кыймылсыз мүлк күрөөсү)" боюнча Федералдык Мыйзам болуп саналат.
Ипотека предметтерине, "Ипотека жөнүндө" Мыйзамдын чечмеленишине ылайык, мыйзамда белгиленген айрым өзгөчө учурларды эске албаганда, жер участоктору, ишканалар, турак жай имараттары, батирлер, турак жайлардын бөлүктөрү жана бир же бир нече обочолонгон бөлмөлөрдөн турган батирлер, жай кирет коттедждер, бакча үйлөрү, гараждар жана турмуш-тиричилик багытындагы башка имараттар. Ага учак жана деңиз кемелери, ички навигациялык кемелер жана космостук объектилер кирет.
18 жашка толгон Россия Федерациясынын бардык жарандары (мыйзамга ылайык), айрым документтери жана күбөлүктөрү бар, банкка ипотека алуу үчүн кайрыла алышат. Бирок иш жүзүндө ипотека насыясынын курагы 21 жаштан баштап эсептелет, айрым банктарда 23 жашка толгон адамдарга ипотека берилет. Жаш үй-бүлөлөр үчүн ипотекалык насыя берүү үчүн белгилүү бир жеңилдиктер каралган.
Дээрлик бардык банктардан жарандар ипотека насыялары боюнча кеңеш ала алышат. Банктын кардарларды тейлөө боюнча адистери мындай насыянын бардык нюанстарын түшүнүүгө жардам берет. Алар насыя алуучунун берген маалыматына таянып, ипотека аркылуу менчиктин кайсы түрүн алса жакшы болорун кеңеш беришет.
Негизинен, жаңы имараттардан батир сатып алуу үчүн ипотека алынат, бирок экинчи турак жай фонду үчүн ипотека насыясын алууга болот.
Жүргүзүлгөн изилдөөлөргө ылайык, акыркы мезгилдерде шаар четиндеги кыймылсыз мүлк боюнча ипотека насыясына болгон муктаждыктын өсүш тенденциясы байкалууда. Себеби, көптөгөн үй-бүлөлөр экологиялык таза турак жай жөнүндө, жаш муундардын ден-соолугу жөнүндө ойлоно башташкан. Шаардык кыймылсыз мүлккө караганда, шаар четиндеги кыймылсыз мүлк арзаныраак. Көпчүлүк орусиялыктар шаар четиндеги кыймылсыз мүлктү ипотека насыясынын шартында сатып алууну кыялданышат.
Коомдогу мындай тенденцияны байкап, банктар атайын программаларды иштеп чыгышып, орусиялыктарга ушул максатка жетүүгө жана айыл жериндеги өз үйүнө көчүп кетүүгө мүмкүнчүлүк берет.
Кредиттик-финансылык уюмдар, банктар ар дайым баштапкы турак жай фондунан турак жай сатып алуу үчүн эч кандай тоскоолдуктарсыз насыяларды беришет. Себеби, "баштапкы" квартиралар ар дайым өтүмдүү бойдон калууда, бул шаар четиндеги кыймылсыз мүлк жөнүндө айтууга болбойт. Банктар белгилүү бир тобокелдиктерди өз мойнуна алышат, демек, өлкө үйүн сатып алуу үчүн ипотека насыясынын үстөк пайызы бир аз жогору, болжол менен 2-4 пайызды түзөт.
Банктар менен байланышканда, шаар четиндеги кыймылсыз мүлккө ипотека алуу үчүн кайрылууну каалаган жаран төмөнкү шарттарды аткарууга мажбур болот:
· Карыз алуучуга таандык кыймылсыз мүлктүн (күрөөнүн) наркы берилген каражаттын көлөмүнө барабар болушу керек;
· Ипотека алынган кыймылсыз мүлккө оорчулук келтирилбеши керек (үчүнчү жактардын кыймылсыз мүлккө болгон укуктары);
· Сатуучу турак жай курула турган жер участогуна менчик укугуна ээ;
· Жер участогу жеке турак жай курулушун жеке курууга гана арналган.
Насыя алуучунун төмөнкүдөй талаптары бар:
· Насыя алуучунун курагы 21ден 75 жашка чейин болушу керек;
· Расмий түрдө жумушка орношуу;
· Туруктуу же убактылуу каттоонун болушу;
· Зайымчынын биргелешип насыя алуучулардын кирешесин тартуу мүмкүнчүлүгү, ал насыя берүүдө дагы эске алынат.
Шаардан тышкары кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн ипотека насыясынын бардык кылдаттыктарын эске алып, жыгач имарат үчүн шаардын сыртына караганда, шаардын ичиндеги бардык коммуникациялары бар кыш үйүнө насыя алуу алда канча реалдуу деп жыйынтык чыгарсак болот. Бирок, эгерде буга карабастан, тандоо жүргүзүлүп, шаардан көчүп кетүү чечими кабыл алынган болсо, анда насыя алуу үчүн ипотека алуу үчүн төмөнкү банктарга кайрылсаңыз болот.
Бул жерде ипотекалык насыялоо боюнча эң популярдуу жана эң пайдалуу сунуштар келтирилген.
"Сбербанк" ЖАК - жылдык 12, 25% жогору пайыздык чен. Бул учурда, насыянын минималдуу суммасы 300 000 рублди, ал эми максималдуу - үйдүн бааланган баасынын 75% түзөт. Алгачкы төлөм - 25% дан. Сунуш 21 жаштан 75 жашка чейинки кардарлар үчүн жарактуу.
"Россельхозбанк" ААК - 100000ден 20.000.000 рубльга чейинки турак-жай насыялары. Алгачкы төлөм - 15% дан. Негизги чен 9,5% дан жогору. Каттоо үчүн акы алынбайт. Бул сунуш 21 жаштан 65 жашка чейинки Россиянын жарандары үчүн актуалдуу.
"Москва Кредит Банкы" ААК - жылдык 13, 9% пайыздык чен. Алгачкы төлөм - 15% дан. Акысыз каттоо жана тейлөө. Суммасы 1 000 000 ден 30 000 000 рублга чейин. Мөөнөтүнөн мурда төлөө боюнча чектөөлөр жок.
