Кирешеси төмөн насыя алуучулар үчүн бөлмө же батирден үлүш сатып алуу - бул сиздин төбөңүзгө өз чатырыңызды табуунун бирден-бир жолу. Бирок, банктар бир бөлмөгө ипотека береби деген суроого жооп ачык эмес.
Ал зарыл
- - өздүгүн тастыктаган документтер;
- - кирешесин тастыктаган документтер;
- - батирдеги үлүшкө менчик укугун тастыктаган документтер;
- - батирдин ижарачыларынын сиз тараптан бөлмө сатып алуусуна макулдугу;
- - көзкарандысыз кыймылсыз мүлк объектиси катары бөлмөнүн дизайнын ырастаган документтер;
- - ипотека алуу үчүн банк түрүндөгү арыз.
Нускамалар
1 кадам
Бөлмө сатып алуу үчүн ипотеканын эки түрү бар. Аны батирдеги акыркы бөлмөгө дайындаса болот. Демек, насыя алуучу бөлмөлөрдүн калган бөлүгүнө ээлик кылат. Адатта, ипотека бөлмө сатып алуу үчүн өзүнчө мүлк катары берилет. Мындай сунуштар рынокто сейрек кездешет, бирок алар бар.
2-кадам
Бөлмө үчүн ипотека насыясын экинчи рынокто гана ала тургандыгыңызды эсиңизден чыгарбаңыз. Мындай сунуштар жаңы салынган имараттарга тиешеси жок. Ошондой эле, жарым-жартылай ипотека үчүн, баштапкы төлөмдүн болушу шарт, ал 10% дан 40% га чейин болушу мүмкүн. Демек, өз капиталыңыз жок болсо, бөлмөгө насыя алуу реалдуу болбой калат.
3-кадам
Бөлмө үчүн ипотека алуу үчүн документтерди даярдоодон мурун, банкка кайрылып, мындай насыяларды берип жатышкандыгын такташыңыз керек. Банктар үчүн бөлмө сатып алуу үчүн насыя өзүнчө батирге караганда азыраак пайдалуу. Бул бөлмө ликвидсиз күрөөгө коюлгандыгы менен байланыштуу. Бирок ипотека батирдеги акыркы бөлмөгө берилсе, анда жактыруу жогору болот, анткени мындай учурда банк бардык батирди күрөөгө ала алат.
4-кадам
Акыркы бөлмөгө ипотека берүү классикалык насыядан көп деле айырмаланбайт. Насыя алуучу банкка кирешесин, иш тажрыйбасын жана батирдеги үлүшкө менчик укугун тастыктаган документтерди берүүгө милдеттүү.
5-кадам
Өзүнчө бөлмөнү сатып алуу үчүн насыя алуу үчүн кайрылуунун тартиби банк бөлмө сатып алуу үчүн менчик ээлеринин макулдугун талап кылгандыгы менен айырмаланат. Бул документ нотариалдык күбөлөндүрүлүшү керек. Бирок жатаканадан же чакан үй-бүлөдөн бөлмө сатып алсаңыз, андай чектөөлөр болбойт. Сатып алынган бөлмө көзкарандысыз кыймылсыз мүлк объектиси катары түзүлүшү керек. Банк сураган документтердин калган бөлүгү стандарттуу болуп саналат - паспорт, кирешеси жөнүндө маалымкат, иштеген жеринин көчүрмөсү, күрөө катарында боло турган башка мүлктүн бар экендигин тастыктаган документтер.
