Миллиондогон россиялыктар үчүн ипотека насыялары өз үйлөрүн сатып алуунун бирден-бир мүмкүнчүлүгү болгон жана бойдон калууда. Хрущевго ипотека алуу оңойбу жана мындай насыяны кайсы банктар жактырат?
Хрущев: караңгы өткөн мураспы же кыялданган батирби?
Ипотекалык насыя жаңы курулган имараттар үчүн дагы, "экинчи турак жай" деп аталган үй үчүн дагы берилет. Биринчи вариант, албетте, жакшы. Жаңы батирлер эски турак жай фондуна караганда талашсыз артыкчылыктарга ээ, мындан тышкары, курулуштун баштапкы этабында мындай турак жайлар бир нече эсе арзан. Бирок келечектеги жаңы келгендер ак ниетсиз иштеп чыгуучудан өтүүдөн коркушу мүмкүн. Сиз насыя алып, ай сайын кыйла көп сумманы төлөөгө милдеттенип, сиздин батириңиз курулуп бүтүп жатса, үй кандайдыр бир жол менен кабыл алынбай калса же дагы эле пайдубал түптөлүп жаткан болсо, кырдаал мындай эмес. биздин өлкөдө сейрек кездешүүчү көрүнүш.
Демек, ипотекалык насыя алуучулар үчүн илгертен салынган турак-жайды сатып алуу коопсузураак. Келишимге кол койду - жана катталуу. Акчасы чектелген адамдар үчүн эң жеткиликтүү варианттардын бири (болбосо ипотека насыясына киришпейт) - Хрущевдор. Өлкөдө мындай батирлер миллиондогон. Алардын арасында өтө начар курулган, жок кылуунун алдында турган жана бир топ татыктуу адамдар бар. Кеп жылуу, дагы деле бекем, коммуникация курулбаган жана инфраструктурасы өнүккөн аймактарда жайгашкан үйлөр жөнүндө болуп жатат. Эгерде үй кирпич менен курулган болсо, анын ичинде дубалдары көтөрүлбөсө, анда бул жөн гана кыял, анткени менчик ээлеринде кайра курууга чоң мүмкүнчүлүктөр бар.
Бирок - реалдуу бололу - Хрущевдун үйү да жыл сайын өзүнүн өтүмдүүлүгүн жоготот. Дагы 20 жылдан кийин мындай турак-жай эмне болорун алдын-ала айтуу мүмкүн эмес (ипотеканын орточо мөөнөтү). Мындан тышкары, борбор калаада оңдоо иштери башталды. Өкмөттүн аны бүткүл Россияга жайылтуу пландары бар. Мындай "татаал" турак жай үчүн ипотека насыясын берүү банктар үчүн пайдасыз экендиги логикалуу. Ошондуктан, келечектеги жаңы отурукташуучулар, ипотека ээлери, мындай насыяны кайсы банктар жактырат деп чочулашат.
Күрөө кармоочу кайда барышы керек?
Насыяга алынган каражаттарды пайдаланып, үй ээси болом деп жарнамалаган банктар Хрущевдор үчүн ипотека насыясын берип жатабы же жокпу деген суроону айланып өтүүгө аракет кылып жатышат. Бирок, негизинен, бардык банктар жарнамалык сунуштарда анча-мынча өзгөчөлүктөргө ээ эмес. Бул сиз каржы институту менен олуттуу түрдө байланышып жатканда, керектүү документтер пакетин чогултууга даяр экениңизди жана ипотекалык насыяны “тарта” тургандыгыңызды далилдегенде өзүн көрсөтөт.
Ипотека, чындыгында, башка кредиттер менен бирдей насыя. Бирок, бир кыйла чоң суммаларды жана узак мөөнөттүү мүнөздү эске алуу менен, банк ар бир ишти өзүнчө жана өтө катуу карайт. Тиричилик техникаларын, жада калса унаа сатып алгандан алда канча катуу. Потенциалдуу насыя алуучулардын ишин текшерүү акыркы мезгилде, калктын каржылык туруктуулугу, ошондой эле бүтүндөй өлкөнүн экономикасынын туруктуулугу күмөн жаратып турганда, ого бетер катаалдашты.
Жаңы ачылган банктар кардарларды пайдалуу сунуштар менен "азгырышы" мүмкүн, бирок иш жүзүндө көптөгөн "тузактар" табылууда. Же талапкерлерден таптакыр баш тартышат, же аларга жогорку пайыздык чен сунушталат. Ушул кезге чейин валюталык ипотекага катышкан адамдардын окуялары угулуп келет.
Көптөн бери белгилүү банктар менен байланышуу акылга сыярлык.
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Уралсиб;
- Газпромбанк;
- Alfa Bank;
- Delta Credit.
Алар, албетте, насыя алуучу бардык талаптарга жооп берсе, Хрущевдун турак жайы үчүн ипотека насыясын жактырышат.
Эмнени издеш керек
- Бардык банктар үчүн стандарттуу насыя келишиминде алынган мүлктү бузуу үчүн үйдө жайгаштырбоо шарты камтылган.
- Кырсык болгон үйдөгү жана капиталдык оңдоп-түзөө кезегинде турган үй үчүн ипотека насыясына ишенбөө керек.
- Үй курулган жылы чектөө болушу мүмкүн, бирок бул бардык эле каржы уюмдары тарабынан колдонулбайт (мисалы, Сбербанкта жок).
- Ипотекалык насыяны берүүгө таасир этүүчү негизги критерий - бул батирдин базар баасы жана ал боюнча баалоочу компаниянын корутундусу. Үйдүн эскилиги, структуралык элементтердин абалы эске алынат.
Эгерде үй ошентсе дагы бузула турган болсо, ипотекалык батир эмне болот?
Ипотека эч жакка кетпейт, анткени анын ордуна ээлерине башка батир берилет же акчалай компенсация берилет. "Ипотека жөнүндө" Федералдык Мыйзамга ылайык, насыя эски турак жайдын ордуна берилген мүлктү жабат, бирок эгер батирдин ээси компенсация тандап алган болсо, анда банк бул акчадан ипотекалык насыяны жабууну талап кылышы мүмкүн.
Оңдоо иштерине токтолсок, турак жайга менчик укугун өткөрүп берүү жөнүндө келишимге ылайык, банктын ипотекасы жаңы турак жайга автоматтык түрдө которулат.
