Квартира сатып алууга мүмкүнчүлүгү бар же акчасы жетишсиз адамдар аз. Ипотека - бул өз чарчы метрин алууну чечкендер үчүн чыгуунун жолу.
Насыя алууда белгиленген пайыздык чен 10-20 жыл аралыгында бирдей болушу шарт эмес. Банктар ставканы төмөндөтүүгө жана ай сайын төлөөнү азайтууга сонун мүмкүнчүлүк берет. Бул кайра каржылоо деп аталат.
Кайра каржылоонун түрлөрү
- Ички
- Сырткы
Биринчи учурда, өзүңүз үчүн ыңгайлуу шарттарда ипотека берген банкта түзүлгөн бүтүмдү кайра каттайсыз. Бул келишимге кошумча макулдашуу менен жол-жоболоштурулган. Сырткы шартта, ипотека насыясын башка банктан кайра каржылоого болот. Жаңы келишимди түзүп, андан жеңилдетилген пайыздык чен менен насыя аласыз.
Ипотекалык насыяны кайра каржылоонун кыйынчылыктары
Кайра каржылоонун биринчи минусу - бул документтердин жыйнагы. Чындыгында, ипотекага арыз берген учурдагыдай эле жол-жободон өтүүгө туура келет. Мындан тышкары, чогултуу учурунда сөзсүз чыгымдарды жана чыгымдалган чыгымдарды. Ошондой эле, эгерде бул сумма аз болсо же ипотеканын 2/3 бөлүгү төлөнүп бүткөн болсо, анда бул процедураны жүргүзбөшүңүз керек.
Экинчи кемчилиги - бул банкка төлөнгөн пайыздар боюнча салыктык жеңилдиктерди ала албоо. Бирок бул тышкы кайра каржылоо учурунда, башка банктан насыя алганда гана болот. Кайра каржылоодо муну да эске алуу керек. Пайыздар үчүн жоголгон каражаттардын суммасы пайыздык ченди төмөндөтүү боюнча үнөмдөлгөн суммадан чыгарылышы керек.
Бирок төлөнгөн пайыздар боюнча каражаттарды жоготуп албоого мүмкүнчүлүк бар. Ал үчүн жаңы келишимди жакшылап окуп чыгып, насыя тапшырмасынан "ипотека насыясын кайра каржылоо" деген сөз айкашын табышыңыз керек. Мындай учурда, салык органдары муну эске алышат жана банкка төлөгөн пайыздар боюнча сиздин 13% көйгөйсүз жана кечиктирилбестен кайтарылып берилет. Эгер сиз бул жөнүндө унутуп калсаңыз же билбесеңиз, анда башкача редакция көрсөтүлгөн учурда, сиз кайрадан каржылаган банкка барып, алардан туура жана керектүү көрсөтмө менен төлөө максаты жөнүндө маалымкат алышыңыз керек.. Андан кийин, аны салык органдарына алып барыңыз.
Сырткы кайра каржылоого арыз бергенде, банкты кылдаттык менен тандаңыз. Азыр, каржы кызматтары рыногунда, Борбордук банк финансы-кредит мекемелеринин лицензияларын жокко чыгарган учурлар көбөйдү. Бул насыя алуучулар үчүн өтө жагымсыз жана көйгөйлүү учурлар, мындай кырдаалга кабылып калуудан болушунча өзүңүздү коргогонуңуз оң.
Көп жылдар бою далилденген мамлекеттин толук же жарым-жартылай катышуусу бар банктар стандарттуу түрдө популярдуу. Бул ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, НОВИКОМБАНК, AK BARS жана башкалар. Tinkoff банкы коммерциялык банктардын арасында кадыр-баркка ээ болду.
Пайыздык чендин төмөндөшү 1,5-2 пайыздык пунктка жеткенде, кайра каржылоо процедурасынан өтүү керектигин түшүнүшүңүз керек. Эгер 0, 5-1 упайлары бар болсо, анда ал мааниге ээ эмес жана сарпталган убакыттын кажети жок. Жана пайыздык чендин төмөндөшүн камтыган чыгымдарды алып келиши мүмкүн. Андыктан, үнөмдөөгө умтулуу акча ийгиликсиздигине айланып кетеби же жокпу эсептеп чыгышыңыз керек.
