Кыймылсыз мүлк бизнесин баштоону каалагандар өзүнүн кыймылсыз мүлк агенттигин ачууну ойлонушу керек. Бул пайдалуу, анткени кыймылсыз мүлккө баалар тынымсыз көтөрүлүп турат жана бир топ арзан. Сиздин негизги чыгымдарыңыз имараттын жана кызматкерлердин ижара акысы болот.
Ал зарыл
жайлар, каттоо, күбөлөндүрүү, веб-сайт жана кызматкерлер (5-6 адам)
Нускамалар
1 кадам
Адатта кыймылсыз мүлк агенттиктери кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдү (сатып алуу-сатуу, ижарага берүү) жана алардын укуктук жактан камсыздоосун карашат. Алардын ишмердүүлүгүнө лицензия берилбейт, бирок алар брокердик кызмат көрсөтүү жагынан сертификатталууга тийиш. Ошентип, каттоодон тышкары (жеке ишкер же юридикалык жак катары), сиз күбөлөндүрүүдөн өтүшүңүз керек болот.
2-кадам
Эреже боюнча, кыймылсыз мүлк агенттиктери бүтүмдөрдөн түшкөн кирешеге ээ болушат, бул же белгилүү бир пайыз же катуу комиссия (мисалы, батирди ижарага берген комиссия көбүнчө анын биринчи айдагы ижара акысынын өлчөмүнө барабар). Транзакцияны юридикалык каттоо үчүн өзүнчө сумма алсаңыз болот.
3-кадам
Шаардагы же соода борборундагы чакан кеңсе аянты агенттик үчүн жетиштүү. Эреже боюнча, риэлторлор көбүнчө кеңседе эмес, түздөн-түз кыймылсыз мүлк объектилеринде иштешет, аларды потенциалдуу кардарларга көрсөтүп, бүтүмдөрдүн шарттары боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүшөт. Кеңсе бөлмөсү түздөн-түз келишим түзө турган юристтерге, катчыга жана бухгалтерге гана керек. Ошентип, аянты 30 чарчы метрден ашпаган кеңсени ижарага алууга туура келет.
4-кадам
Кеңсе үчүн негизги жабдууларды (компьютерлер, принтер, көчүрмө ж.б.), тийиштүү программаларды (1С) жана эмеректерди сатып алуу керек болот. Баштоо үчүн 2-3 риэлтор, кыймылсыз мүлк боюнча юрист, катчы жана бухгалтер жалдашыңыз керек (келсеңиз болот). Риэлторлор менен адвокаттын иш тажрыйбасы жетиштүү болушу керек. Риэлторлорго эмгек акы төлөө көбүнчө бир бөлүктөн турат. Калган кызматкерлер туруктуу айлык алышат.
5-кадам
Эске салсак, кыймылсыз мүлк бизнесинде маалыматтын актуалдуулугу чоң мааниге ээ. Демек, кыймылсыз мүлк базарындагы бардык өзгөрүүлөрдү байкап, тез арада пайдалуу касиеттерди издеп, алар менен келишим түзүшүңүз керек. Кардарларды акыркы сунуштарыңыздан кабардар кылып туруу үчүн, ар дайым жаңыланып туруучу веб-сайтты түзүп, жергиликтүү басылмаларда жарнамалаңыз.
