Олуттуу адамдар үчүн сонун бизнес унаа кыймылсыз мүлккө салым болуп саналат. Аны каалаган курактагы адам жасай алат. Эгерде сизде кичинекей баштапкы капитал болсо жана аны пайдалуу инвестициялоону кааласаңыз, анда ишкердиктин негизги багытында дагы, кошумча багытында дагы өнүгүүгө боло турган кызыктуу бизнес бар - гараж: сатып алуу-сатуу, оңдоо жана куруу, чыныгы мүлк брокери жана ижара.
Ал зарыл
- - баштапкы капитал.
- - гараж кооперативи.
- - өнүгүү багыттарынын тизмеси
Нускамалар
1 кадам
Гараж бизнеси менен алектенүү үчүн, сиздин активде жок дегенде кандайдыр бир авто кыймылсыз мүлк болушу керек. Ошондуктан, нөлдөн баштап, бир гараждын наркынын өлчөмүндө баштапкы капитал керек болот. Кыймылсыз мүлк, кандай гана формада болбосун, наркы өсүүдө. Турак жай жана соода, ошондой эле авто кыймылсыз мүлк жыл сайын кымбаттап жатат. Гараждарды ижарага алуу дагы. Сиз буга жакшы акча таап, жигердүү-пассивдүү киреше түзө аласыз.
2-кадам
Ошентип, өзүңүз үчүн жаңы бизнес баштоону чечтиңиз, эмнеден баштоо керек? Жылдык акысы салыштырмалуу төмөн болгон шаарыңыздан гараж кооперативин издеңиз. Бул абдан маанилүү, анткени бул гараждарды сатып алууга жана оңдоого жумшалган инвестициялардан тышкары, сиздин чыгымдарыңыздын негизги бөлүгү болуп калат. Орточо шаарда бир нече гараж аянттары бар. Акыркыларынын ар биринде кеминде 100 гараж бар. Жалпысынан, ушул этапта сиздин милдетиңиз "өзүңүзгө" айлануу - гараж кооперативинин мүчөсү болуу.
3-кадам
Гараж бизнесин өнүктүрүүнүн багыттарынын тизмеси:
1) Сатып алуу жана сатуу.
2) Гараждарды ижарага алуу.
3) Оңдоо жана куруу.
4) Гараж риэлтору.
Сиз бир нерсени тандап же баарын чогуу айкалыштыра аласыз.
Баарын өзүңүз жасай аласыз, же жардамчыларды таба аласыз. Каалоо боюнча.
4-кадам
Сатып алуу жана сатуу. Кымбат эмес гаражды таптык. Адатта, бул оңдоону талап кылат. Жана бардык оң жана терс жактарын баалагандан кийин, сиз аны сатып аласыз же башкасын издейсиз. Кээде кошумча инвестицияларды талап кылбаган жакшы гараждарды кезиктиресиз. Анан сиз аны жөн гана сатыкка коёсуз. Сатуу жана киреше алуу.
5-кадам
Гараждарды ижарага алуу. Эгерде гараж акыларынын наркы гаражды пайдалуу ижарага алууга мүмкүнчүлүк берсе, анда сиз пассивдүү кирешелерди мыкты түзө аласыз. Кээде гараж көп жылдар бою кошумча киреше алып келет, анын баасын төлөп, таза киреше алып келет. Ижаранын кирешелүүлүгү жогору эмес - жылына 20-30% пайда. Бирок биз банкка депозит менен автоунаанын кыймылсыз мүлкүнүн бирин тандашыбыз керек болсо, анда экинчисин тандасам жакшы болот.
6-кадам
Оңдоо жана куруу. Кээ бир гараждарды оңдоп-түзөө керек, башкаларын бүткөрүү керек. Сиз өзүңүз бир нерсе жасайсыз, жалданма жумушчулар бир нерсе жасашат, бирок эң негизгиси гараждарды курууда пайдалуу тажрыйба. Жана бул жерде сиз буга чейин дагы бир бизнес тармагын уюштура аласыз. Гараж аянттарында эскилиги жеткен имараттардын саны көп, аларды оңдоо үчүн ээлери каршы эмес. Адатта бул:
1) Чатырдан суу агып жатат.
2) Дарбаза жайгашты, аны көтөрүү керек.
3) Дарбазадан викет жаса.
4) Ички кулпуну коюңуз.
5) Чириген полду алмаштырыңыз.
6) Кессондогу суу.
7) Текшерүү чуңкурун жасаңыз.
8) Дубалдарды тургузуу.
9) Дарбазаны алмаштыруу.
Тажрыйба көрсөткөндөй, ар кандай себептерден улам ээлер муну өздөрү жасай алышпайт. Же убакыт жок, курак бирдей эмес, же алар жөн гана куруучу чеберчилигине ээ эмес. Ошондуктан, сиз гараж кооперативиңиздеги жарнаманы тактага жайгаштырасыз, Интернетте жарнамаласыз. Жана өзүңүздүн ишиңиз менен алектенип, массивдеги коңшуларыңыз үчүн гараждарды оңдоңуз.
7-кадам
Гараж риэлтор. Бул багыт бир аз киреше алып келет жана адатта туш келди. Эгер сиз гараж сатууну каалаган адамды билсеңиз, аны сатып алууну каалаган адам менен жөндөсөңүз болот. Жана сиз комиссияңызды аласыз. Эгерде сиз өзүңүз үчүн арзан гараждарды издесеңиз, анда сатуучулардын толук маалымат базасы болот. Иш кагаздарын жүргүзүңүз, ээлеринин бардык телефон номерлерин, гараж номерлерин жазыңыз. Ал тургай, гараждын алдыңкы бетин сүрөткө тартып, бир түрдөгү документтерди жасасаңыз болот. Айрым учурларда, бул абдан пайдалуу жана ыңгайлуу болушу мүмкүн.
