Москва - кымбат ижаранын шаары. Москва стандарты боюнча арзан бизнес үчүн ижарага алынган жайлар да чыгымдардын эң кымбат бааларынын бири болуп, ишкананын жабылышына себеп болуп жатат. Ошого карабастан, борбордо салыштырмалуу арзан жана татыктуу жайларды табууга мүмкүнчүлүк бар. Бир жолу - шаардан ижарага алуу.
Чакан бизнести колдоо программасынын алкагында, Москва жылына 4500 рублга ижарага жайларды сунуштайт. Ачыгын айтканда, ушул программанын алкагында чакан ишканаларга сунушталган объектилер өтө эле аз. 2018-жылы ушундай жол менен 300 имаратты ижарага берүү пландалууда. Мындай эбегейсиз чоң шаар үчүн бул эч нерсеге арзыбайт, бирок, базар баасынан бир нече эсе арзан баада үй алууга мүмкүнчүлүк бар.
Программанын маанилүү шарттары:
- Акыркы ижара акысы аукциондо аныкталат. Москва Өкмөтүнүн расмий маалыматы боюнча, 2017-жылы аукциондун жүрүшүндө ижара акысынын баасынын орточо ашуусу 114% түзгөн. Башкача айтканда, ижара акысынын орточо баасы бир чарчы метр үчүн жылына 9 630 рублди түзгөн. Аянты 50 чарчы метрди түзгөн мындай бөлмө ижарачыга айына 40125 рублди талап кылат, бул Москвадагы турак жайларды ижарага берүүнүн базар баасынан кыйла төмөн.
- Программанын алкагында ачылган жайлар боюнча аукционго чакан же орто бизнеске тиешелүү жеке ишкерлер жана юридикалык жактар гана катыша алышат. Жеке адамдар жана ири компаниялар аукционго катыша алышпайт. Чакан жана орто бизнеске таандык экендигинен күмөн санаган компаниялар муну Федералдык Салык кызматынын сайтынан текшере алышат:
- Ишкананын же жеке ишкердин катталган жери боюнча эч кандай чектөөлөр жок. Россия Федерациясынын башка аймагында каттоодон өтүп, ишкердүүлүгүңүздү жүргүзүп жатканыңыз соодага кирүүдөн баш тартууга себеп боло албайт.
- Эреже боюнча, аукциондун жыйынтыгы боюнча ижара келишими 10 жылга түзүлөт. Ушул мезгилде шаар ижара акысын индексация коэффициентинен жогору көтөрбөөгө милдеттенет. Бул катыш инфляциянын деңгээлине туура келет деп күтүлүүдө. Башка сөз менен айтканда, 10 жыл бою ижара акыңыз баштагыдай эле базардан төмөн бойдон калат.
- Чакан бизнести колдоо программасынын алкагында ижарага алынган жайларды субижарага берүүгө тыюу салынат. Бул шарт тендердик документацияда көрсөтүлгөн.
- Мыйзам боюнча, ижарачы үч жыл ижарага алгандан кийин үй сатып алууга артыкчылыктуу укукка ээ. Ошол эле учурда, ижарачы үй сатып алуу үчүн мамлекеттен пайызсыз бөлүп төлөп берүү планын ала алат.
- Соода-сатыктар электрондук соода аянтчасында өтөт. Тооруктар процедурасы ушундай жол менен түзүлүп, жеңүүчүнү арам жол менен аныктоо мүмкүн болбой калат.
- Аукционго катышуу үчүн электрондук санарип кол тамгасы болушу керек (бир-үч жумушчу күндүн ичинде жасалып, баасы 3000 рублга чейин) жана күрөө төгүү керек (адатта, аренда акысынын жылдык баасынын 25% баштапкы баасында). Аукциондо жеңишке ээ болбогон катышуучуларга күрөө кайтарылып берилет. Жеңүүчү үчүн депозит ижаранын алгачкы үч айында төлөнгөнгө чейин эсептелет.
- Жеңүүчү биринчи жана акыркы үч айдагы ижара акысын акыркы ставка боюнча төлөшү керек. Демек, кийинки ижара төлөмү үч айдын ичинде төлөнөт.
Ылайыктуу бөлмөнү табуу
Сиз аукционго коюлган ылайыктуу жайларды шаардын Москва шаардык тендердик бөлүгүндөгү Москва шаарынын инвестициялык порталынан издесеңиз болот.
Чакан жана орто бизнести колдоо программасынын алкагында сунушталган жайларды табуу үчүн, "Дагы чыпкалар" бөлүмүн ачуу керек (блоктун төмөн жагында, объектилердин сүрөттөрүнүн жогору жагында). Бул бөлүмдө чыпка блогун аягына чейин жылдырып, "Аудитория" тилкесинен "SMP үчүн" пунктун тандап, андан соң "Колдонуу" баскычын чыкылдатуу керек.
Ошентип, 2018-жылдын 17-июлуна карата (башка күнү, жыйынтык башкача болушу мүмкүн), "NSR үчүн" чыпкасын колдонгондон кийин, издөө натыйжаларында 112 объект көрсөтүлгөн.
Бөлмө жөнүндө маалыматты карап чыгуу
Мисал катары биз "ОАО, Москва шаары, Ленинградское шоссе, 34 корпус, 2 корпус 1 кабат, пом. 4, бөлмө. 1, 1а, 2-8 ":
- "Объект жөнүндө маалымат" биринчи бөлүмүндө аймак көрсөтүлөт. Бул учурда - 99,4 кв.м.
- Ушул эле бөлүмдө "Максат" деген пункт бар. Бул учурда: Туруктуу эмес / Акысыз
- Жакынкы метро станциясы: Балтийская. Метрого чейинки аралык 0, 57 км (башкача айтканда, жөө 6 мүнөттө болот. Картадан объектинин жайгашкан жерин көрүп, багыт алсаңыз болот. Yandex компаниясы Балтийская МСК станциясынан объектке чейин 9 мүнөттүк жөө аралыкты көрсөтүп турат. жөө
- Сүрөттөр столдун оң жагына объектинин мүнөздөмөлөрү менен жайгаштырылат. Сүрөттөрдөгү жайлар колдонууга ылайыктуу көрүнөт (бул дайыма эле боло бербейт).
- Баракчанын төмөн жагында, "Тендердик маалымат" бөлүмүндө, ижара мөөнөтү - 10 жыл көрсөтүлгөн.
- Ошол эле бөлүмдө: аманаттын көлөмү: 111 825 руб.
- Беттин эң төмөн жагында, документтерди камтыган архив жүктөлүп алынат. Анда БТИнин техникалык паспортунан көчүрмөнү табууга болот, анда ал жайдын планы жана экспликация камтылган (жайдын сүрөттөлүшү, алардын багытталышы камтылган таблица).
- Ижаранын баштапкы баасы. Бул учурда - жылына 447 300 руб. Ай сайын ижара акысын кайра эсептесеңиз: 99 чарчы метр аянттагы бөлмө үчүн айына 37 275 рубль.
- Арыздарды кабыл алуунун акыркы мөөнөтү "Процедуранын чоо-жайы" бөлүмүндө. Бул учурда, арыздарды кабыл алуу 2018-жылдын 20-июлунда аяктайт.
Жайлар жана процедура жөнүндө суроолор
Эгерде жай, аукциондордун шарттары же ижара шарттары туура келбесе, издөө иштери улантылат. Бүгүнкү күндө 112 объект аукционго коюлган. Жалпысынан быйыл чакан ишканалар үчүн ижарага 300 жай куруу пландаштырылууда. Бул дагы жаңы объектилер болот дегенди билдирет. Инвестициялык порталдын сайтында соода жаңыртуулары жөнүндө билдирүүлөргө жазыла аласыз. Бул учурда, электрондук почтага тандалган критерийлерге жооп берген жаңы объектилер жөнүндө билдирүүлөр келип түшөт.
Эгерде сиз аукционго катышууну чечсеңиз, же мүмкүн болгон катышуу жөнүндө болсо, анда эң туура нерсе - объект барагынын жогору жагына кайтып, "Менеджерлердин байланыштары" пунктун таап, чалуу. Ушул номердеги менеджер тооруктарды өткөрүү процедурасы жөнөкөй суроолорго жооп берип, жайларды акысыз көрүүнү уюштура алат. Бөлмөнү көрсөтө турган адам, сыягы, эч кандай суроолорго жооп бере албайт.
Ижара келишиминин татаалдыгы, оңдоо, коммуналдык кызматтарды туташтыруу жөнүндө суроолор (зарыл болсо) ээсине берилиши керек. Ээси ким? - Шаар. Так кимге, кимге суроо бериш керек? - Бул тууралуу аукциондун менеджеринен, ал эми иштебей калса - шаардык мүлк департаментинен билүүгө болот.
