Көп кабаттуу үйлөрдүн жашоочулары үй башкаруучу компаниялардын милдеттерин дайыма эле билишпейт. Ушул себептен, компаниялар кээде өз милдеттерин толук аткарбай калышы мүмкүн.
Келишим
Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык, башкаруучу компаниянын милдеттенмелери көп батирлүү үйдү башкаруу келишиминде чагылдырылышы керек. Бул келишим жазуу жүзүндө түзүлүп, башкаруучу уюм жана имараттагы батирлердин ээлери тарабынан кол коюлушу керек. Көчүрмөлөрдүн бири башкаруучу компанияда, экинчиси жайдын ээсинде сакталууга тийиш, бирок бул шарт дайыма эле сакталбайт. Эгерде үй ээсинде анын көчүрмөсү жок болсо, анда ал келишимди жана тиркемелерди алуу үчүн үйдү башкаруучу компанияга жазуу жүзүндө суроо-талап жиберүүгө укуктуу.
Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 162-беренесинин 2-бөлүгүндө айтылгандай, башкаруу уюму келишимде көрсөтүлгөн мөөнөттө үйдүн жалпы мүлкүн күтүү, эксплуатациялоо жана оңдоо боюнча жумуштарды аткарууга жана кызмат көрсөтүүгө милдеттүү; ээлерине коммуналдык кызматтарды көрсөтүү жана башка зарыл иш-чараларды жүргүзүү. Келишимдин шарттары бардык ижарачылар тарабынан жалпы чогулуш учурунда, башкаруу ыкмасын жана башкаруучу уюмду тандап алууда бекитилет.
Келишимде төмөнкүлөр көрсөтүлүшү керек:
- турак үйдүн дареги жана анын жалпы мүлкүнүн курамы;
- коммуналдык кызматтардын тизмеси;
- жалпы мүлктү оңдоо жана күтүү боюнча жумуштардын жана кызмат көрсөтүүлөрдүн тизмеси, ушул тизмени өзгөртүү тартиби;
- жайларды оңдоо жана күтүү үчүн жана коммуналдык кызматтар үчүн акынын өлчөмүн аныктоонун тартиби, ошондой эле төлөмдөрдү жүргүзүү тартиби;
- башкаруучу компания тарабынан өз милдеттенмелеринин аткарылышына контролду жүзөгө ашыруу тартиби;
- келишимдин иштөө мөөнөтү (бир жылдан кем эмес жана беш жылдан ашык эмес).
Негизги милдеттери
Бул жерде башкаруучу компания көрсөтүүгө милдеттүү болгон жана келишимде так көрсөтүлүшү керек болгон кызматтардын жарым-жартылай тизмеси келтирилген:
- келишимде көрсөтүлгөн кызматтардын жана жумуштардын тизмесине ылайык үйдүн жалпы мүлкүнүн талаптагыдай сакталышын камсыз кылууга;
- суу менен камсыздоону, ички чарбалык тармактар аркылуу дренажды, энергетикалык ресурстар менен камсыздоону (электр энергиясы, газ менен жылытуу);
- берилген ресурстардын сапатын жана санын контролдоо;
- өз алдынча же үчүнчү тараптын подрядчиктерин тартуу менен үйдү жана короону сезондук ишке даярдоону, тазалоо иштерин уюштуруу: тазалоо жана санитардык тейлөө, таштанды чыгаруу, өрт тутумдарын, желдетүү жана лифттерди күтүү, жашылдандыруу жана көрктөндүрүү иштерин жүргүзүү;
- подрядчылар тарабынан аткарылган жумуштарды кабыл алууну жүргүзүү, алардын сапатын текшерүү;
- капиталдык жана учурдагы оңдоону уюштурууга;
- техникалык кароолорду жүргүзүүгө, имараттарга жана курулмаларга, коммуникацияга, башка объектилерге техникалык документтерди жүргүзүүгө;
- бюджеттик каражаттарды башкаруучу компанияга бөлүүдө, алардын сарамжалдуу жана максаттуу пайдаланылышына көзөмөл жүргүзүү;
- турак жай-коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөрдү эсептөө жана эске алуу;
- өзгөчө кырдаалдарды өз убагында четтетүү үчүн үйдө диспетчердик кызматтарды жүргүзүүгө;
- бузулуунун алдын алуу максатында үйдөгү жайларды кайра уюштуруу процесстерин контролдоо;
- электр коопсуздугунун эрежелерин сактоо, өрт коопсуздугу жана инженердик жабдуулар тутумун пайдалануу боюнча калк менен баарлашууга;
- тейлөө кызматтарындагы кемчиликтерди четтетип, тургундардын арыздарын карап чыгууга жана аларга жооп берүүгө.
