Россельхозбанктын бардык акциялары мамлекеттин карамагында, демек, банк өлкөнүн каржы саясатынын негизги багыттарын ишке ашырып жатат. Бирок ал ипотека үчүн кандай шарттарды сунуш кылат?
Россельхозбанктагы ипотека насыялары төмөнкүдөй жалпы шарттарда берилет:
- минималдуу пайыздык чен 7,5% ды түзөт жана 180 айга чейинки мөөнөткө берилген насыялардан алынат;
- 30 жылдык мөөнөткө берилген насыялар үчүн 8,5% стандарттык пайыздык чени алынат;
- карыз алуучунун өмүрү жана ден-соолугу үчүн камсыздандыруу полисин милдеттүү түрдө аткаруу талап кылынат, эгерде ал аткарылбаса, насыянын үстөгү 11,5% га чейин жогорулайт;
- ушул банкта ипотека боюнча максималдуу пайыздык чен 13,5%.
Жеке шарттар тандалган ипотека программасына жараша өзгөрүлүп турат. Россельхозбанктын мындай төрт программасы бар:
- стандарттуу турак жай ссудасы, ал бүткөрүлүп жаткан жана курулуп жаткан турак жайлар үчүн берилет;
- мамлекеттик колдоосу менен турак-жай ипотекасы;
- ипотекалык насыя "Жаш үй-бүлө";
- 2 документ үчүн турак-жай ссудасы.
Стандарттык үй насыясынын программасына ылайык, насыя алуучу батирди же үйдү түздөн-түз иштеп чыгуучудан жана экинчи рыноктон сатып алууга укуктуу. Андан тышкары, насыяга алынган каражаттын жардамы менен ал жер тилкесин сатып алуу жана жеке үй куруу үчүн акы төлөй алат.
Бул программанын алкагында эмгек акы карталарынын ээлерине жеңилдиктер каралган, документтерди тапшырууда кирешелерди тастыктоонун кажети жок, ипотека каражаттарына сатып алуу үчүн курулуп бүтө элек турак жайларды тандоо мүмкүнчүлүгү бар.
Эгерде насыя алуучунун жеке көмөкчү чарбасы бар болсо, анда ал ушул программанын алкагында бир жылдан ашык убакыттан бери өз чарбасын ийгиликтүү жүргүзүп келсе, айылга үй курууга насыя ала алат. Жеке менчик жер участогу жана күрөө жөнүндө байланыштар насыяга арыз берүүдө артыкчылык болуп саналат.
Россиянын Айыл чарба банкынын стандарттуу турак жай программасынын алкагында курулуш насыясынын өзгөчө шарттары төмөндөгүдөй:
- насыянын эң жогорку суммасы: москвалыктар үчүн 8 000 000 рубль, аймактардын калкы үчүн - 4 000 000 рубль;
- насыянын суммасы курулуш объектинин наркынын 50% ашпоого тийиш;
- карызды толук жабуунун максималдуу мөөнөтү - 25 жыл;
- пайыздык чен баштапкы төлөмдүн суммасынан жана насыянын мөөнөтүнөн көз каранды, бирок адатта 14% дан 16,5% га чейин өзгөрөт;
- акча каражаттарын берүү үчүн комиссия жок, кошо насыя алуучуларды тартууга жол берилет (3төн ашпаган);
- үйдү камсыздандыруу милдеттүү болот, бирок карыз алуучунун өмүрүн камсыздандыруу милдеттүү эмес;
- үйдүн алдын-ала сметасы талап кылынат.
Мамлекеттик колдоого алынган ипотека программасынын алкагында, насыя алуучу жылдык 11,8% менен 30 жылга чейин насыя ала алат. Алгачкы төлөмдүн минималдуу суммасы 20% ды түзөт, насыянын өлчөмү ар кандай: москвалыктар жана петербургдуктар үчүн эң жогорку чеги 8 000 000 рубль, региондордун жашоочулары үчүн 3 000 000 рубль.
"Жаш үй-бүлө" программасына ылайык, жаш үй-бүлөлөргө жөлөк пул берилет, бирок бардыгы катыша алышат. Насыя төмөнкү шарттарда берилет:
- жубайлардын эң жогорку курагы - 35;
- жубайлардын ар бири үчүн турак жай аянты - 14м2 ашык эмес;
- ипотекалык насыянын суммасынын максималдуу кайра бөлүштүрүлүшү - турак жайдын баасынын 85% дан ашпаган (20 000 000 рублдан ашпаган);
- насыя берүү мөөнөтү 25 жылдан ашпаса;
- насыя рубль, доллар жана евро менен берилиши мүмкүн, ал эми пайыздык чен валютанын түрүнө жана баштапкы төлөмдүн өлчөмүнө жараша болот: рубль менен 10,5% дан 14,5% га чейин, чет өлкөлүк валютада 9% дан 10,5% га чейин.
Бул программанын алкагында комиссиялар жок жана карызды мөөнөтүнөн мурда төлөөгө мүмкүнчүлүк бар.
2 документ программасы боюнча ипотекалык насыя насыя алуучуларга кирешеси жөнүндө эч кандай далилсиз насыя алууну сунуштайт, болгону 2 документти берет. Бирок, бул учурда чен жогору: 14% дан 16,5% га чейин, ал эми баштапкы төлөм насыянын суммасынан кеминде 50% түзүшү керек.
Ошондой эле ипотекалык насыяны Россельхозбанкка каттоо үчүн талап кылынган салттуу документтердин пакети төмөнкүлөрдү камтыйт:
- карыз алуучунун паспортунун бардык барактарынын көчүрмөлөрү;
- анкета;
- туруктуу кирешеси бар экендигин тастыктаган документтер;
- аскер билети;
- күрөө үчүн объектке укук белгилөөчү документтер.
