Эксперттер каржы институттары ипотека берүүгө даяр эмес болгон кыймылсыз мүлктүн "кара тизмесин" түзүштү. Эсептер боюнча, баш тартуунун 5-7% насыя берүүчү сатып алган батирин жактырбагандан улам келип чыгат. Ошондуктан, ипотеканы каттоодо, банктын күрөө предметине койгон талаптарына өзгөчө көңүл буруу зарыл.
Насыя берүүчү өз үйүн сатып алуу үчүн ипотека насыясын берүүдөн баш тарткан учурлар көп, алардын себептери түшүнүктүү жана көп учурда алдын-ала айтылып келет. Келгиле, аларды карап көрөлү.
Себеп 1. Үй бузулуу үчүн кезекте турат. Насыя берүүчү кандай болгон күндө дагы баш тартат, анткени ал күрөөнү жоготуп алуудан коркот.
Себеп 2. Күрөө - архитектуралык эстелик. Бул статус ар кандай чектөөлөрдү жана жоопкерчиликтерди билдирет. Күтүлбөгөн жерден ушул мүлктү кайра сатуу зарылдыгы келип чыкса, эч бир банк аларды басып алгысы келбейт.
Себеп 3. Квартира мыйзамсыз кайра курулган. Чындыгында, мыйзамга ылайык, координацияланбаган кайра куруу жүргүзүлгөн батирде менчик ээсин алмаштыруу мүмкүн эмес. Көпчүлүк учурларда, айрым жарандар ванна бөлмөсүн ванна бөлмөсү менен даараткананы бириктирип көбөйтүшөт.
Себеп 4. 60% дан ашык эскиргенде эскирген структура.
Себеп 5. Эгерде батирде өзүнчө бөлмө болсо.
Финансылык мекемелер башка мүлк менен күрөөгө коюлган ипотека насыясын бере алышат. Ошол эле учурда, мүлктүн төмөнкү категориясы күрөө катары каралбайт:
- 1970-жылга чейин курулган блок жана панелдүү беш кабаттуу үйлөр. Көпчүлүк банктар мындай үйлөрдү кулатуу кезегинде тургандар деп классификациялайт.
- Шаардын сыртында жайгашкан мүлк. Банктар кыймылсыз мүлктүн бул түрүнөн этият болушат.
- Ашканада газдуу суу жылыткычтары бар батирлер. Мындай батирде өрт чыгуу ыктымалдыгы өтө жогору.
- Координацияланбаган кайра куруу менен батирлер.
- Жыгач полу бар үйлөр.
Белгилей кетүүчү жагдай, банк кепилдик катары жалаң гана ликвиддүү мүлктү кабыл алат, ал чоң суроо-талапка ээ жана рынокто ар дайым суроо-талапка ээ.
