Турак жай маселеси орусиялыктардын көпчүлүгү үчүн эң курч маселелердин бири. Үй сатып алууга өзүңүздүн каражат жетишсиз болгондо, ипотека же үй насыясы жардам берет. Өзүңүзгө ылайыктуу вариантты тандоо үчүн ушул насыялардын ортосундагы айырмачылыкты түшүнүү керек.
Ипотека жана үй насыяларынын ортосундагы айырмачылыктар
Үй насыялары жана ипотека насыялары окшош түшүнүктөр. Эки учурда тең, насыя алуучуга кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн акча бөлүү каралган. Андан тышкары, үйдөн насыя алган учурда, акчаны жалаң турак жай шарттарын жакшыртууга жумшаса болот. Мисалы, экинчи рыноктон турак жай сатып алуу, жеке курулуш, турак жайды реконструкциялоо үчүн. Ипотека - бул ар кандай кыймылсыз мүлктү сатып алуу. Алар жер тилкелери, кызматтык имараттар жана турак жайлар болушу мүмкүн.
Насыялоонун эки түрүндө тең, насыя алуучу баштапкы төлөмдү 10% төлөп, өзүнүн төлөөгө жөндөмдүүлүгүн далилдеши керек. Насыяларды берүү шарттары ар кандай банктарда айырмаланат жана кыймылсыз мүлк түрүнө жараша болот (экинчи же баштапкы базардагы турак жай, курулуп жаткан турак жай).
Ушул эки насыянын ортосундагы негизги айырмачылыктар күрөөнү каттоо, ошондой эле турак жайга менчик укугун камсыз кылуу болуп саналат. Ипотека боюнча алынган кыймылсыз мүлктүн күрөөсү каралган. Ал эми үйдөн насыя алуу менен, башка кыймылсыз мүлктү күрөөгө койсо болот. Үйдүн насыясы толугу менен күрөөсүз болушу мүмкүн. Бирок бул учурда, ал насыя алуучу үчүн анча жагымдуу эмес пайыздык чендер менен, ошондой эле чектелген көлөмдөгү насыя менен айырмаланат.
Ипотекалык насыя берилген учурда, карыз төлөнгөнгө чейин алынган кыймылсыз мүлктүн ээси банк, ал эми турак жай болсо - түздөн-түз сатып алуучу болуп саналат. Бул үй насыясынын артыкчылыктарынын бири. Экстремалдык кырдаалда, батирди сатууга жана банк менен эсептешүүгө болот. Андан тышкары, кыймылсыз мүлктү өз шарттарыңыз боюнча сата аласыз. Ипотека насыясы менен, банк квартираны түздөн-түз тескейт жана сарпталган акчалардын бардыгы тең кайра ала албай калат.
Качан ипотека алуу керек
Ипотека - бул пайыздык чендер жана ашыкча төлөөнүн көлөмү жагынан аз кирешелүү насыя. Бирок ошол эле учурда, көпчүлүк насыя алуучулар насыялоонун ушул түрүн тандашат. Мунун негизги себептери - ипотека насыясынын төлөө мөөнөтү узагыраак, 30 жылга чейин. Бул ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү үй-бүлөлүк бюджетке аз жүктөлөт. Ошондой эле, ипотека, баштапкы төлөм үчүн олуттуу суммасы жоктор үчүн өз үйүңүздү сатып алууга мүмкүнчүлүк берет.
Кандай учурда үй насыясын тандап алуу пайдалуу
Үйдүн насыясы турак-жайдын баасынын көпчүлүк бөлүгүн кардарлар үчүн пайдалуураак - 70% га чейин. Мындай насыялардын көлөмү жана аны берүү шарттары боюнча олуттуу чектөөлөр бар. Бирок, эгерде карыз алуучунун каржылык абалы үйдөн насыя алууга мүмкүнчүлүк берсе, анда анын тандоосун токтотууга арзый тургандыгы шексиз. Бул учурда ашыкча төлөө кыйла төмөн болот.
