Ипотека алуу оңой эмес. Банк уюму сөзсүз түрдө көптөгөн документтерди талап кылат. Бирок бул жөн гана иш кагаздар эмес, каржы мекемеси үчүн зарыл кадам. Бардык документтер тыкыр текшерилип, андан кийин белгилүү бир карыз алуучуга насыя берүү мүмкүнчүлүгү жөнүндө чечим кабыл алынат.
Ипотекалык насыяны алуунун жол-жобосу бир топ татаал жана көптөгөн этаптарды камтыйт. Алардын бири - потенциалдуу карыз алуучунун документтерин текшерүү. Адатта, мындай текшерүүнү бир эле мезгилде банк мекемесинин бир нече кызматтары жүргүзүшөт, алардын ар биринин жетекчиси жыйынтыгы боюнча отчет берет. Бул документтер карыз алуучунун жеке делосунда сакталат жана банктын купуялуулук мыйзамы менен корголот.
Негизги документтерди текшерүү
Биринчи кезекте, банктын коопсуздук кызматы кардардан арыздын формасында берилген маалыматтардын тууралыгын текшерет. Банкка насыя алуучу тарабынан берилген бардык документтердин аныктыгы жана эгерде алар бар болсо, кепилдиктер талап кылынат. Мындан тышкары, насыя тарыхы жана жарактуу кредиттик милдеттенмелердин болушу биринчи кезекте текшерүүнүн предмети болуп саналат. Эгерде анкетадагы маалымат көрсөтүлбөгөн жарактуу насыялар бар экени аныкталса, бул насыя берүүдөн баш тартууга негиз болуп калышы мүмкүн.
Дагы бир аспекти - бул потенциалдуу карыз алуучунун кирешесин тастыктаган документтердин аныктыгын текшерүү. Алар кылдаттык менен жана кылдаттык менен талданат, зарыл болсо, иштеген жерге жана салык кызматына тиешелүү өтүнүчтөр жөнөтүлөт. Карыз алуучу документтештире албаган кошумча киреше, эреже катары, балл алуу программасында эске алынбайт. Бирок, эгерде мындай киреше анкетада көрсөтүлгөн болсо, анда алар дагы текшерилиши мүмкүн.
Ипотека жана кыймылдуу мүлктүн реестрлерин текшерүү
Карыз алуучунун документтеринин аныктыгын жана анын кирешелеринин шайкештигин текшерүүдөн тышкары, банк кызматкерлери кыймылдуу мүлктүн жана ипотека насыясынын мамлекеттик электрондук реестрине сурам жөнөтүшөт. Ошентип, карыз алуучунун кандайдыр бир милдеттенмелери бар же жок экендиги айкын болуп калат. Жөнөкөй сөз менен айтканда, банк төлөнө элек ипотека насыяларын же автоунаа насыяларын текшерет.
Зайымчы карызга алганы жаткан кыймылсыз мүлк тиешелүү реестрде дагы текшерилет. Анын үстүнө, бул эки жолу жасалды. Биринчи жолу - карыз алуучудан документтердин толук топтомун алгандан кийин (кредиттик комитет чечим кабыл алганга чейин), экинчиси - түздөн-түз бүтүм жасалган күнү. Мындай чаралар банктык уюм күрөө жүйөсүн жоготуу тобокелдиктерин азайтуу үчүн зарыл. Мисалы, экинчи кыймылсыз мүлк рыногунда бир нече сатып алуучулар бири-бирин билбей туруп, ар кайсы банктарда бир эле ипотека үчүн насыя алган учурлар кездешет.
