Ижара акысы - бул ижарага бериле турган адистештирилген мүлктү пайдалангандыгы үчүн эсептешүүнүн рыноктук ставкасы. Рыноктук чендин наркын аныктоодо жана ижара акысын эсептөөдө белгилүү бир объектинин өзгөчөлүктөрү менен байланышкан негизги белгилерди эске алыңыз.
Нускамалар
1 кадам
Ижара акысын баалаган мүлктүн сандык жана сапаттык мүнөздөмөлөрүн белгилеңиз. Жайдын визуалдык кароосу менен бааланып жаткан мүлк жөнүндө толук маалымат чогултуу. Ошондой эле, кардар берген маалыматты талдап көрүңүз. Объектти анализдөө үчүн төмөнкү параметрлерге баа бериңиз:
- баалоо объектисинин жайгашкан жери;
- объекттин учурдагы колдонулушуна байланыштуу маалыматтар;
- объект менен байланышкан ар кандай оорчулуктар жана мүлктүк укуктар;
- мүлктүн физикалык мүнөздөмөлөрү.
2-кадам
Андан кийин, базардын учурдагы абалын жана ижара акысынын өлчөмүнө тышкы таасир этүүчү башка факторлорду талдоо. Бул кадамда мүлктүн рыноктук наркынын деңгээлине таасир этүүчү баа факторлору жөнүндө бардык маалыматтарды чогултуу керек. Төмөнкү багыттар боюнча маалыматтарды чогултуу:
- объект жайгашкан аймактын социалдык-экономикалык абалы;
- макроэкономикалык факторлор;
- тийиштүү рынок секторундагы кырдаал жана анын өнүгүү мыйзам ченемдүүлүктөрү.
3-кадам
Бааланган мүлктү натыйжалуу пайдаланууну кандайча уюштурууга болорун талдоо. Бардык чектөөлөрдү жана баалоонун предметинин өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен, топтогон маалыматыңызга таянып, баалоо предмети үчүн эң натыйжалуу пайдалануу иши жөнүндө корутунду чыгарыңыз. Ошондой эле мындай касиеттердин типтүү колдонулушун карап чыгыңыз.
4-кадам
Ижара акысынын деңгээлин баалоодо ар кандай ыкмаларды колдонуңуз. Бул этапта баалоо үчүн үч стандарттуу ыкманы колдонууну карап көрүңүз: киреше, чыгым жана салыштырмалуу. Эң ылайыктуу ыкманы тандап алыңыз (же алардын бир нечеси) жана тандалган ыкмага ылайык ижара акысын эсептеңиз.
5-кадам
Эсептөөлөрдүн натыйжалары боюнча макулдашып, баалоо объектиси үчүн ижара акысынын акыркы суммасы жөнүндө корутунду чыгарыңыз Андан кийин, ушул мүлктүн түз ижара акысы кандай болорун аныктап, кызыкдар адамга анын көлөмү жөнүндө маалымат бериңиз.
