Чекене аянтын ижарага алуу - бул кыймылсыз мүлк объектилерин ижарага берүүнүн эң көп талап кылынган чөйрөсү, көпчүлүк үчүн ал кирешелүү бизнес болуп саналат. Квартиранын ээси дагы, ижарачысы дагы ижара келишимин түзүү маселесине өтө кылдаттык менен мамиле кылышы керек жана биринчи кезекте кызматташууну баштоо - келечектеги өнөктөшүнүн документтерин изилдөө.
Нускамалар
1 кадам
Дүкөндү ижарага алуу үчүн, бизнес кандайча уюштуруларын түшүнүшүңүз керек. Мыйзамда белгиленген тартипте катталган юридикалык жак болобу же коммерциялык иш-аракеттерди жеке ишкер жүзөгө ашырат. Соода аянтын ижарага алуу үчүн турак жай эмес жайдын ээсинен менчик укугун жана мыйзамдуу документтерди сурап алуу керек. Аларга төмөнкүлөр кирет: сатуу келишими, кайрымдуулук, курулушка үлүштүк катышуу, менчиктештирүү же мурас боюнча документтер, менчик укугу жөнүндө күбөлүк, ошондой эле кадастрдык жана техникалык паспорт, кыймылсыз мүлккө укуктар реестринен көчүрмө.
2-кадам
Ижарачы жана үй ээси жеке жана юридикалык жактар болушу мүмкүн. Келишим түзүү үчүн жеке адамдын паспорту болушу керек. Эгерде келишимдин тарабы юридикалык жак болсо, анда ижара келишимин түзүү үчүн документтердин топтому кыйла көбөйтүлөт. Уюм төмөнкүлөрдү камсыз кылууга тийиш: устав, ага киргизилген өзгөртүүлөр, юридикалык жактын мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жана салык органында катталгандыгы жөнүндө күбөлүктөр; статистикалык ведомствонун экономикалык ишмердүүлүгү жөнүндө маалымат каты; юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө; уюмдун жетекчисин дайындоо протоколу.
3-кадам
Ижара түзүлгөндөн кийин ижарачы көзөмөлдөөчү органдардын документтерин алышы керек: Мамлекеттик өрткө каршы көзөмөл кызматынын корутундусу (жайдын өрт коопсуздугу жөнүндө); Роспотребнадзордун корутундусу (жайдын санитардык-эпидемиологиялык абалы жөнүндө). Кассаны сатып алып, каттоодон өткөрүү керек; Россия Федерациясынын мыйзамдарында каралган учурларда лицензия алууга; райондук же шаардык администрацияда жарнамаларды жайгаштырууга жана жарнама аянтчасына паспорт даярдоого уруксат алуу.
4-кадам
Турак эмес жайларды ижарага алуу келишими жазуу жүзүндө гана түзүлөт, эгерде келишимдин колдонуу мөөнөтү бир жылдан ашса, анда ал Росреестрде мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш. Эгерде жай кошумча ижарага берилсе, анда мыйзамда же келишимде башкача каралбаса, анда турак жайды кошумча ижарага берүүгө менчик ээсинин макулдугун алуу милдеттүү. Объекттин ээси менен коммуналдык кызматтарды жеткирүүчү уюмдар менен түзүлгөн келишимдер бар-жогун текшерүү керек.
