Квартираны жалпы ишеним кат менен ижарага алууга болот. Ишенимдүү адам документтерди чогултуп, ижарачыларды издеп, батирди текшерип, келишим түзө алат. Демейки шартта, документ 3 жылга жарактуу
Акыркы жылдары батирдин ээси батир жайгашкан мамлекетте же шаарда жашабаган тенденция байкалууда. Турак жайды ижарага берүү - ар дайым кошумча киреше алуу мүмкүнчүлүгү. Бирок автордук укуктун ээси шаарга келип, ижарачылар менен келишим түзө албаса, бүтүмдөр кандайча жүргүзүлөт? Андан кийин батирди ижарага алуу ишеним каттын негизинде жүргүзүлөт.
Батирди ишеним кат аркылуу ижарага берүү
Жалпы ишеним кат объектини ээси менен мурда макулдашылган шарттарда тескөөгө мүмкүндүк берет. Бул ижара жана ижара келишимдерин түзүүгө, ар кандай мамлекеттик органдарда менчик ээсинин кызыкчылыгын коргоого жана ээсинин эсебине которуу үчүн акча алууга мүмкүнчүлүк берет. Атайын пункт боюнча, батир менен башка кыймылсыз мүлк операцияларын жүргүзүүгө тыюу салынышы мүмкүн. Унааларды сатып алуу жана иштетүү жөнүндө сөз болгондо, жалпы ишеним кат көбүнчө толтурулат.
Документ 12 айга же үч жылга берилет. Ишеним каттын токтотулушу анын ээсинин демилгеси боюнча эртерээк мүмкүн. Көңүл буруңуз: форма катталгандан кийин, өкүл батирге карата эч кандай укукка ээ болбойт, анткени алар ишенимдүү адамда калат. Ошол эле учурда, өкүл киреше менен кошо бүтүмдөн пайда алууга укуктуу.
Жалпы ишеним кат боюнча батирди кантип ижарага алууга болот?
Транзакцияны аяктоо үчүн, ээси көрсөткөн документтердин тизмеси талап кылынат. Бирок паспорт негизги эмес, кепил болушу керек. Транзакциянын жүрүшүндө ижарага бериле турган аймак үчүн документтин түп нускасын көрсөтүү сунушталат. Эгерде ал 2000-жылга чейин сатылып алынган болсо, анда бул менчик укугунун күбөлүгү, ал эми ушул мезгилден кийин - менчик укугун мамлекеттик каттоо жөнүндө документ.
Кошумча берилет:
- коммуналдык ишкананын жеке эсеби;
- үй китебинен көчүрмө;
- эгерде объект үлүштүк менчикте болсо, бүт менчик ээлеринин бүтүм түзүүгө макулдугу жөнүндө билдирүүсү.
Бүтүмдү каттоо ишенимдүү өкүлдүн жарандыгына карабастан ийгиликтүү болушу мүмкүн. Эгерде документ чет өлкөдө берилсе, анда ал Орусиянын консулдук бөлүмүндө апостиль менен күбөлөндүрүлүшү керек. Ишеним каттын өзү үлгү боюнча нотариус тарабынан басылып чыгарылат. Бул учурда, ага баруу субъекттер тарабынан чогуу же бири-биринен алыс болушу мүмкүн.
Айрым өзгөчөлүктөрү
Биринчи жолу ишеним катты толтуруу зарылдыгы келип чыккан көптөгөн жарандар бул документтин ар кандай түрлөрү бар экендигин билишпейт. Жалпы тип жашоо аянты менен иштөөнүн кеңири чөйрөсүн билдирет. Документтин мазмунуна эч кандай тактоолор киргизилген жок, анткени форма стандарттуу. Негизги директор ар дайым келишимди узарта алат. Эгерде батирди ижарага алууну чечкен адамдар төлөө шарттарын аткарбаса, келишимди жокко чыгарууга жетиштүү негиздер болсо, анда ишенимдүү адамга жайларды текшерүү зарылдыгы жүктөлөт.
Бир жолку ишеним кат дагы берилиши мүмкүн. Анын жардамы менен документтердин алдын-ала чогултуусун аяктоо үчүн же түздөн-түз бүтүм түзгөндө колдонсо болот. Мисалы, аялдын уруксаты, эгер ал экинчи ээси болсо же жолдошунун бардык документтеринин көчүрмөсү жасалган болсо, даярдалат. Өкүлдүн ыйгарым укуктары ишеним берүүчү бүтүм түзүү үчүн бардык зарыл документтерди алганда токтотулат. Эгерде белгилүү бир адам менен турак жайды ижарага берүү келишими буга чейин белгилүү бир шарттарда түзүлгөн болсо, ишеним каттагы шарттар аткарылды деп эсептелет.
Ошондой эле өзгөчө түрү бар. Мындай ишеним катты түзүүдө менчик ээси өзүнүн ыйгарым укуктуу өкүлү менен, бирок белгилүү бир шарттарда келишим түзүүгө укук берет. Мисалы, студенттер, аялдар же жубайлар менен гана келишим түзүлөт. Бул формада баа, төлөө шарттары, сумманы алуучу жана башка шарттар аныкталат.
Ошентип, батир жалпы ишеним каттын негизинде ижарага берилиши мүмкүн. Документ эң көп дегенде үч жылга берилет, каттоодон өткөнгө чейин жана нотариуста катталганга чейин мамлекеттик алым төлөнөт. Негизги келишим каалаган убакта келишимди буза алат. Мүлк ишеним кат менен жеткирилгенде, салыктарды менчик ээси, эгерде ал киреше алса гана төлөйт. Эгерде каражат алуу укугу ишенимдүү адамга таандык болсо, анда ал салыктарды төлөйт. Бардыгын алдын-ала ишенимдүү адам менен талкуулап койсоңуз, анда тузактар жаралбашы керек.
