Төлөнө элек административдик карызы бар жаш ата-энелер көбүнчө төрөт капиталы менен сатылып алынган батирди басып алууга мүмкүнчүлүк барбы деп кызыгышат. Мамлекет тарабынан мындай чараны колдонуу ыктымалдыгы, бирок белгилүү бир шарттарда гана бар.
Карыз тараптан мүлктү тартып алуунун ыкмалары "Аткаруу өндүрүшү жөнүндө" Федералдык Мыйзамда көрсөтүлгөн. Ага ылайык, кыймылсыз мүлк буга чейин болгон карыздын эсебине (мамлекеттик жана кредиттик уюмдарга, ошондой эле жарандык жана юридикалык жактарга) эсептен чыгарыла турган жеке мүлктү билдирет. Ошого карабастан, Россия Федерациясынын Жарандык процесстик кодексинин 446-беренесинде, эгерде турак-жай карызкор жана анын үй-бүлө мүчөлөрү үчүн жалгыз турак жай болсо, ал алынбайт.
Россия Федерациясынын Жарандык процесстик кодексинин 446-беренеси ипотекадагы турак жайга жайылтылбайт. Анын ээсине кредиттик мекеменин алдындагы финансылык милдеттенмелер жүктөлөт жана банктан карыз толугу менен төлөнгөндөн кийин гана кыймылсыз мүлк менен ээликтен ажыратуу жана башка бүтүмдөр ага толук өтөт. Ошентип, ипотекалык батир, эгерде төрөт капиталы баштапкы төлөм катары колдонулган болсо дагы, карызды төлөө үчүн алынышы мүмкүн.
Эгерде батир төрөт капиталы менен сатылып алынган жана ипотека эмес болсо, анда андан ары тактоо үчүн "Балалуу үй-бүлөлөргө мамлекеттик колдоонун кошумча чаралары жөнүндө" Федералдык Мыйзамга кайрылуу керек. Ага ылайык, энелик капитал үчүн сатылып алынган турак жай аянты бардык үй-бүлө мүчөлөрүнүн, анын ичинде балдардын жалпы менчиги катары таризделет. Түзүлгөн сатып алуу-сатуу келишимине же учурдагы мыйзамдарга ылайык, алардын ар бири кыймылсыз мүлк үлүшүн алышат.
Жогоруда айтылгандардан улам, карызкордон мүлктү алып коюу чаралары анын турак жайдагы үлүшүнүн өлчөмүн эске алуу менен колдонулушу керек. Эгерде квартира карызкордун жана анын үй-бүлө мүчөлөрүнүн жалгыз жашаган жери болбосо, аткаруу өндүрүшүн жүргүзүү учурунда, карызкорду мүлкүнүн бардыгын эмес, өз үлүшүн тартып алууга болот. Бул учурда мүлктү камакка алуу жайдын башка үлүш ээлери менен макулдашуу боюнча жана алардын кызыкчылыктарын эске алуу менен жүргүзүлүшү керек.
Эгерде батир карызкордун жана анын үй-бүлө мүчөлөрүнүн, анын ичинде жашы жете элек балдардын жашаган жери болсо, акыркы чечим менчик ээлеринин пайдасына кабыл алынат. Бул камакка алуу мыйзамды бузган жана карызы бар адамдын үлүшүнө салынат дегенди билдирет: жаран буга чейинки карыз толугу менен төлөнгөнгө чейин ага болгон укуктарынан ажыратылат.
Кармоо карызы төлөнгөнгө чейин же соттолуучунун балдары эрезеге жеткенге чейин, кыймылсыз мүлктүн болгон үлүшүн өз алдынча тескөөгө мүмкүнчүлүк алганга чейин уланат. Эгерде кийин жалпы үлүштүк же биргелешкен менчиктин бардык катышуучулары карыз тараптын мүлкүн ээликтен ажыратууга макул болушса, сот же кредитор андан өз үлүшүн сатууну жана учурдагы карызды төлөө үчүн сатуудан түшкөн каражаттын багытын талап кылууга укуктуу.
Камакка алынган кыймылсыз мүлктүн үлүшү жалпы менчиктин катышуучулары тарабынан менчиктештирилиши же башка адамдардын же уюмдардын менчигине берилиши мүмкүн эмес экендигин белгилей кетүү керек. Алар тарабынан, ошондой эле карыз тарап тарабынан аракетсиздик болгон учурда, кредитор же сот кыймылсыз мүлктүн камакка алынган үлүшүн ачык аукциондо сатуу жолу менен болгон карызды өндүрүп алууга укуктуу.
Сот аткаруучулары же кредиттик уюмдар бул аракеттер жөнүндө алдын ала билдирбестен карызкордон бүт мүлктү же анын үлүшүн тартып алууга укуктуу эмес. Сот тарабынан белгилүү бир чечим кабыл алынгандан кийин, карызды көрсөтүлгөн мөөнөттө төлөп берүү талабы менен аткаруу кагазы карызкорго жөнөтүлөт. Болбосо, ошол эле документте көрсөтүлгөн чаралар ага карата колдонулат (батирде жашаган жана анын менчик ээси болгон башка туугандардын кызыкчылыктарын эске алуу менен).
