Үй-бүлөлүк бакыт мамилени расмий каттоосуз мүмкүн. Жалпы жубайлар кээде биргелешкен кыймылсыз мүлк сатып алууну чечишет. Албетте, ипотека болбосо, андай эмес.
Жакында эле, банктар "паспортторунда мөөрү жок" жашаган адамдардан баш тартышты. Азыр кырдаал өзгөрдү. Көпчүлүк банктар жалпы жубайлар үчүн ипотекалык насыяны жактырышат. Адвокаттар үчүн жалпы жубайлар чогуу жашашат, андыктан, бөлүнгөндө, алардын мүлкү мыйзамга ылайык бөлүштүрүлбөйт. Көбүнчө, бөлмөдөгү досторду бөлүп алуу учурунда мүлктү бөлүштүрүү толугу менен адилеттүү эмес, анткени жубайлардын биринин наамына катталган автоунаа биргелешип алынганын далилдөө өтө кыйын. Анан бир топ кымбатыраак батир жөнүндө эмне деп айта алабыз.
Бүгүнкү күндө, үйдү ижарага алуу наркы болжол менен бир айлык насыяга төлөнөт, ошондуктан жеке мүлкүңүздү сатып алуу пайдалуураак. Ал эми насыяны чогуу төлөө оңой. Банктардын дагы өзүнүн артыкчылыктары бар. Алар жаңы насыя алуучуларды алышты. Кобабиденттер Россиянын калкынын кыйла бөлүгүн түзөт (карыз алуучулардын жалпы санынын болжол менен 20%).
Жалпы жубайлардын кирешеси документ менен тастыкталууга тийиш. Банк насыяны жактырышы үчүн, сиз баштапкы төлөмдү төлөп, форс-мажордук кырдаалда колдонула турган резервге ээ болуңуз.
Эгерде жубайлардын бири ипотека насыясын өзү үчүн гана алса, анда мамилелер бузулган учурда, кыймылсыз мүлк ошол насыя жазылган үйдө калат. Карызды төлөөгө эки өнөктөш тең катышкандыгы банкты кызыктырбайт. Муну далилдөө өтө кыйын болушу мүмкүн, мүмкүн эмес деп айтууга болот.
Жарандык никедеги насыялар
Негизги айырмачылыгы, насыя төлөнгөндөн кийин, жубайлар биргелешип менчикте турган батирге ээ болушат, ал эми чогуу жашаган адамдар биргелешип менчиктешет. Алар биргелешкен инвестор болушат. Алардын акциялары биргелешкен келишимдерге жана ар биринин каржылык катышуусуна жараша бөлүштүрүлөт. Мисалы, кыймылсыз мүлк баасынын 40% түзгөн алгачкы төлөмдү жүргүзүү үчүн, кадимки аялдын батири сатылган, калган 60% ипотека нике жолдошу тарабынан төлөнгөн. Эми бул жарандык түгөйлөрдүн биргелешип алган мүлкү бирдей үлүшкө бөлүнгөн болуп чыкты. Бирок, насыя алуучулар өзүлөрүнүн акцияларын өз алдынча бөлүштүрүп, документтештире алышат. Андан кийин бөлмөлөштөр кетүүнү чечсе, сиз сатып алган батирди оңой эле бөлүшө аласыз.
Мындай үлүш схемасы ар бир жалпы жубайлардын укуктарын коргойт. Квартираны толугу менен цивилизациялуу жол менен бөлсөңүз болот. Жана түгөйлөрдүн эч кимиси алданып, ажыратылбайт. Бөлүнүп жаткан учурда, адамдар ачууланып, мурунку сүйүктүүсүн болушунча оорутууга аракет кылышат.
Бөлүшүп жатканда, күрөөгө коюлган болсо дагы, биргелешип алган кыймылсыз мүлктү сатып, андан кийин акчаны тынчтык жолу менен бөлүштүрсө болот.
Эгерде жубайлардын бири алынган мүлктү өзүнө сактап калгысы келсе, анда ал экинчи акчалай компенсацияны төлөп бере алат, ал эми насыя толук төлөнө элек болсо, банк калган жубайынын төлөө графигин кайра карап чыгышы мүмкүн.
Насыянын төлөө документтерин сактоо керек, ажырашкан учурда эки тараптын тең төлөөгө катышуусу документтештирилиши мүмкүн.
Үй-бүлөлүк абалы өзгөргөндүгү жөнүндө кредиттик мекемеге тезинен билдирүү керек. Эгер бул өз убагында аткарылбаса, анда ажырашкан учурда, банк эки карыз алуучудан тең карызды төлөөнү талап кылышы мүмкүн. Мисалы, кадимки күйөө өз укугунан баш тартып, батирден чыгып кеткен, ал эми аялы насыя төлөгөн эмес. Карызды төлөө жубайлардын экөөнө тең жооптуу.
Эгерде жалпы жубайлар ажырашып жатканда күрөөгө коюлган батирди сатууну чечишсе, анда мындай бүтүм сөзсүз түрдө банктын көзөмөлү астында жүргүзүлөт.
Жарандык никеде жашап жатканда ири биргелешкен сатып алууларды жасоодон мурун кылдаттык менен ойлонуп көргөнүбүз оң. Банк менен биргеликте мүлктү бөлүштүрүүгө жол ачкан механизмди ойлонуп көрүү керек, натыйжада тараптардын бири дагы жабыркабайт.
Биргелешкен мүлктү сатып алуу - бул өтө маанилүү кадам. Өнөктөштөр бири-бирине ишениши керек. Узак мөөнөттүү каржылык көз карандылыкка кирүүдөн мурун, мүмкүн болгон бардык тобокелдиктерди эсептеп чыгуу керек.
Көпчүлүк учурда, ипотека жарандык никедеги жубайларга мамилелерин расмий формалдаштырууга жардам берет. Никени каттоо эң жакшы чечим. Мыйзамдуу нике көп кыйынчылыктардын алдын алууга жардам берет.
Ипотекалык насыянын орточо мөөнөтү он жылдан ашык экендигин унутпаш керек. Мындай узак убакытта көп нерсе болушу мүмкүн. Көпчүлүк банктар, жалпы жубайларга насыя берүүдөн баш тартпаса дагы, мамилелерин формалдаштырган түгөйлөр менен иштөөнү туура көрүшөт. Акыры, жаш үй-бүлө өзүлөрү үчүн үй алышы үчүн, банктар атайын, кыйла пайдалуу насыя берүү программаларын иштеп чыгууда. Жөнөкөй мыйзамдуу жубайлар үчүн мындай кызыктуу насыя сунуштары берилбейт, анткени мыйзам алдында алар бир гана жашоочу. Мисалы, "Жаш үй-бүлө" же "Төрөт борбору" программалары ЗАГС аркылуу никеге турган адамдар үчүн гана жеткиликтүү.
