Учурда ижарага алынган кыймылсыз мүлктү пайдалануу үчүн которуу толугу менен мыйзамдуу иш болуп саналат, Россиянын мыйзамдарында субаренда деп аталган. Ошого карабастан, жеке менчиктин ээси менен чыр-чатактарды болтурбоо үчүн батирди үчүнчү жактарга белгилүү бир эрежелер боюнча өткөрүп берүү керек.
Кошумча ижаранын өзгөчөлүктөрү жана артыкчылыктары
Ижарага алынган батирди үчүнчү жактарга өткөрүп берүү толук мүмкүн жана көп учурда пайдалуу окуя болуп саналат. Мисалы, ижарачы турак жайды алда канча баалуу деп тапкан, бирок ал ижара келишимин жокко чыгаргысы келбейт же жок кыла албайт. Мындай учурда, ал биринчи квартираны башка ижарачыларга кымбатыраак ижарага бере алат, ал эми экинчисинде өзү жашай алат, бул ага кошумча киреше алууга мүмкүнчүлүк берет.
Россия Федерациясынын Граждандык кодексине ылайык, жеке менчикти субарендага өткөрүү менчик ээсинин макулдугу менен гана жүргүзүлүшү керек. Ошол эле учурда, кыймылсыз мүлктүн баштапкы ижарасында тийиштүү мүмкүнчүлүктөр жазылышы керек: эгерде менчик ээси батирди башка бирөөгө берүүгө тыюу салган болсо, анда ижарачылар өз кызыкчылыктарын көздөп иш алып барууга укугу жок. Акыр-аягы, аренда арендасынын мөөнөтү ижара мөөнөтүнөн ашпашы керек, ал кайрадан турак жай аянтынын ээси менен келишимде макулдашылат.
Квартираны толуктоо учурунда менчик ээсинин укугун коргоо
Жеке менчиктин ээси аны ижарага берүү үчүн келишимдин шарттарын түзүүдө өтө жоопкерчиликтүү болушу керек. Кыймылсыз мүлктү башка адамдардын оозеки макулдашуусу боюнча өткөрүп берүүгө эч кандай жол берилбейт: бул учурда ижарачыга алынган мүлктү тескөө боюнча олуттуу укуктар, анын ичинде аны өз шарттарында субижарага берүү мүмкүнчүлүгү берилет.
Эгерде менчик ээси бирөөнүн мүлкүн кайрадан ижарага алууга, ошондой эле ижарачыга башка укуктарды берүүгө мүмкүнчүлүк берүүнүн пайдалуу экендигине ишенбесе, анда келишимге атайын пунктту киргизүү керек, ага ылайык келишимдин шарттары каалаган убакта өзгөртсө болот, же бир тараптуу токтотсо болот … Бир жагынан, келишимде көрүнүктүү тыюу салуулардын жоктугу потенциалдуу ижарачыларды коркутпаса, экинчи жагынан, ижарачыдан кыймылсыз мүлккө байланыштуу айрым аракеттерди токтотууну талап кылуу ар дайым мүмкүн болот.
Мындан тышкары, ижаранын колдонуу мөөнөтү так аныкталууга, анын өлчөмүн, төлөө ыкмаларын жана шарттарын (коммуналдык төлөмдөрдү кошо алганда) камтышы керек, ошондой эле батирдеги мүлктүн инвентаризациясы жана абалы камтылышы керек. Квартираны тынчтандыруу үчүн аны мүлк менен кошо камсыздандыруу сунушталат. Ушул чаралар гана мүлктү ижарачы жана суб-ижарачы тарабынан мыйзамсыз жана кооптуу аракеттерден коргойт.
Жеке менчикке болгон укукту коргоо
Турак жай аянтынын ээси келишимге ылайык ижарага алынган бардык адамдардын аттарын, ошондой эле алар менен байланышуу үчүн байланыштарды билиши керек. Эгерде батирден уруксатсыз адамдар же ижара келишимин бузуунун башка белгилери табылса, анда сиз тез арада ижарачыга кайрылып, иштин чоо-жайын билип алыңыз.
Эгерде ижарачы келишимди бузган болсо жана менчик ээсинин билбестен батирди толуктай баштаган болсо, анда андан мүлктү убактылуу пайдалануу боюнча келишимди бузуу коркунучу астында мыйзамсыз аракеттерди токтотууну талап кылуу керек. Тиешелүү иш-аракеттерди жасоодон баш тарткан учурда (же ал адам байланышка чыкпаса), менчик ээси өзүнүн доо арызы менен өзүнүн жашаган жери боюнча магистратка же райондук сотко кайрылышы керек.
Дооматта менчик ээсинин кандай укуктары бузулгандыгын көрсөтүңүз, ошондой эле ижара келишиминин көчүрмөлөрүн жана батирге менчик укугу жөнүндө күбөлүктү тиркеңиз. Арыз турак-жай аянтынын бардык биргелешип ээлеринин атынан, алардын паспорттук маалыматтарын (күйөөсү жана аялы, туугандарынын үлүшүндө ж.б.у.с.) көрсөтүү менен түзүлүшү керек экендигин эске алыңыз. Ошондой эле, мыйзам бузууга катышкан бардык ижарачылардын чоо-жайын көрсөтүшүңүз керек болот. Батирде мыйзамсыз жашаган адамдардын фактысын каттай алган күбөлөрдүн (мисалы, коңшулардын же участкалык полиция кызматкеринин) катышуусу жөнүндө маалымат берүү максатка ылайыктуу. Сот ишти карап чыккандан кийин, суб-ижарачыны батирден чыгаруу жана менчик ээси менен түзүлгөн келишимдин шарттарын кайра карап чыгуу жөнүндө буйрук чыгарат.
