Энелердин капиталдык фонддорунун багыттарынын бири - турак жай шарттарын жакшыртуу. Күбөлүктүн акчасы ипотека насыясын төлөөгө же алгачкы төлөө үчүн пайдаланылышы мүмкүн. Бирок, эне тактайдан сатылып алынган батир банктын алдындагы бардык милдеттенмелер аткарылмайынча, оорчулукка учурады деп эсептелет.
Көпчүлүк үй-бүлөлөр үчүн ипотекалык насыя берүү жеке үй сатып алуунун жалгыз жолу болуп саналат. Экинчи (жана андан кийинки балдар) төрөлгөндө, орусиялык үй-бүлө, мыйзамга ылайык, энелик (үй-бүлөлүк) капиталга күбөлүк алат, ал каржылык мамлекеттик жардам алууга укук берет. 2018-жылы анын көлөмү 453 026 руб. Энелердин капиталдык каражаттары турак жай шарттарын жакшыртууга, анын ичинде ипотекалык насыялоонун негизинде турак жай сатып алууга жумшалышы мүмкүн. Эгерде өзүңүздүн акчаңыз батир же үй сатып алуу үчүн жетишсиз болсо, анда күбөлүктү ипотека же анын алгачкы төлөмү үчүн төлөөгө колдонууга уруксат берилет. Бул учурда, ипотекалык негизде сатылып алынган турак-жай, насыя алуучу банктын акысын төлөп бүткүчө, "оорчулук" статусуна ээ болот.
Сатып алынган кыймылсыз мүлк объектиси күрөөгө коюлгандыгы жөнүндө маалымат, Мүлктүк укуктарды каттоонун бирдиктүү мамлекеттик реестринде турат, ал жерде тиешелүү жазуу жүргүзүлөт. Ипотекалык насыя төлөнөөр замат, алынган чарчы метрлердеги түйшүктү алып салуу маселесин чечүү керек. Теориялык жактан алганда, ипотека насыясын төлөө оорчулукту алып салуу үчүн негиз болуп саналат. Бирок ээси USRRге өзгөртүүлөрдү киргизип, жаңы көчүрмө алышы керек.
Бул үчүн сиз тиешелүү документтерди Rosreestrге тапшырышыңыз керек:
- мүлктөн оорчулукту алып салуу жөнүндө арыз,
- ипотекалык насыяны төлөгөндүгү жөнүндө ипотекалык насыя берген банктын же башка кредиттик уюмдун маалымкаты;
- ипотека берүү жөнүндө финансы-кредит мекемеси менен түзүлгөн келишим,
- кыймылсыз мүлк күрөөсү жөнүндө документтин көчүрмөсү,
- жарандын инсандыгын тастыктаган документ - паспорт,
- кыймылсыз мүлк объектисине укуктар пайда болгон документтер (сатуу-сатып алуу келишими же үлүштүк катышуу келишими),
- кадастрдык реестрге өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн мамлекеттик алымды төлөгөндүгү жөнүндө квитанция жана USRRден жаңы көчүрмө бергендиги үчүн алым,
Эгерде оорчулукту алып салуу сот тартибинде жүргүзүлсө, анда соттун чечими жогорудагы документтерге тиркелиши керек.
Арызга тиркелүүчү документтердин тизмеси сатып алынган кыймылсыз мүлк объектисинин чегинде кредиттик жана башка мүлктүк укуктук мамилелердин мүнөздөмөлөрүнө жараша болот.
Эгерде бир нече менчик ээлери бар болсо, анда бул мүлктө үлүшү барлардын бардыгы арыз бериш керек. Жашы жете элек балдарга арыз алардын ата-энелери же мыйзамдуу өкүлдөрү тарабынан жазылышы мүмкүн.
Кыймылсыз мүлк түйшүгүн алып салуу үчүн документтерди тапшыруу үчүн, Росреестр бөлүмүнө же жашаган жери боюнча "Менин документтерим" көп функционалдык борборуна кайрылышыңыз керек.
Банк Сбербанктын кардарларына жеңилдиктерди алып салуунун жөнөкөйлөтүлгөн жана акысыз жол-жобосун сунуш кылат. Аны жүзөгө ашыруу үчүн насыя алуучу банктын филиалына барып, паспортун жана насыя келишимин көрсөтүп, арызын тапшырышы керек. Бир жуманын ичинде Сбербанк насыя алуучунун жашаган жери боюнча MFCге документтердин процедурага даярдыгы жөнүндө билдирүү даярдап, жөнөтөт. Андан кийин кардар (менчик ээси) оорчулуктарды алып салуу үчүн көп функционалдык борборго же Росреестрдин регионалдык департаментине кайрылышы керек.
Кээде үйдүн ээси (насыя алуучу) өзү документтерди тапшыруу үчүн бийлик органдарынан өтө албай калган учурлар келип чыгат. Мындай учурда, ал муну адвокатка тапшырса болот, ал алгач ишеним кат жазып, нотариуста күбөлөндүрүшү керек.
Банктын катышуусуз үй сатып алууда, сатуучу оорчулукту алып салуу жөнүндө арызды каттоо палатасына (Росреестрдеги мамлекеттик каттоочуга) бериши керек. Ал арызга каттоочунун катышуусунда кол коет. Эгерде сатуучунун Росреестрге өз алдынча кайрылууга мүмкүнчүлүгү жок болсо, анда ал арыздагы нотариалдык күбөлөндүрүүнү тастыктап, Росреестрге, анын ичинде катталган почта аркылуу жибериши керек.
