Эксперттердин айтымында, эки жылдын ичинде Россияда ипотека насыялары 6-7% га чейин төмөндөшү мүмкүн.
Ипотекалык насыянын төмөндөшүнүн өбөлгөлөрү
Ипотека насыялары бара-бара кыймылсыз мүлк рыногундагы тааныш курал болуп баратат. Эгерде 2016-жылы ушундай насыянын жардамы менен батирлердин болжол менен 25% сатылып алынган болсо, анда 2017-жылы алардын үлүшү 30% дан ашты. Мындан тышкары, турак жайлардын жарымынан көбү ипотека программасынын жардамы менен баштапкы рынокто сатылат.
Биринчи жолу, 2018-жылдын 1-мартында, Президент Владимир Владимирович Путин Федералдык жыйынга Кайрылуусунда ипотека насыясынын пайыздык чендерин 7-8% чейин төмөндөтүү жөнүндө айтты. Президент россиялык банктарга ипотекалык насыяны жылдык 7-8% чейин төмөндөтүү боюнча тапшырманы иштеп чыкты. Ошол учурда ипотеканын орточо салмактанып алынган пайызы 9,85% ды түзгөн.
Сбербанктын башчысы Герман Греф Кайрылууну комментарийлеп жатып, банк турак жай насыясынын ставкаларын жети пайызга чейин төмөндөтүүнү пландап жаткандыгын айтты. Кийинчерээк ал мындай деди: "бир-эки жылдын ичинде". Учурда, Сбербанк курулуп жаткан жана 10% ставка менен бүткөн турак жайды сатып алуу үчүн ипотека насыясын берет (акциялар менен жеңилдиктерди эсепке албаганда).
ВТБнын башкы директору Андрей Костин ипотека насыясынын чендеринин 7% га чейин төмөндөшү толук реалдуу деп эсептейт, бирок бул үчүн негизги ставканы төмөндөтүү керек. Эксперттин айтымында, эгерде негизги ставка 5-6% га чейин төмөндөтүлсө, анда ипотекалык насыянын пайыздары 7% га чейин төмөндөшү мүмкүн. Азыр Борбордук банктын негизги курсу 7,5% ды түзөт.
Баары ушунчалык гүлдүүбү?
AHML тарабынан жүргүзүлгөн изилдөөлөргө ылайык, орус үй-бүлөлөрүнүн 45% ы жашоо шарттарын жакшыртууну каалашат. Өткөн жылы үч миллион үй-бүлө өз үйлөрүнө ээ болушту. Өкмөт 5 миллион деңгээлине жетүүнү пландап жатат. Бул үчүн жыл сайын 120 миллион чарчы метр аянтты куруу керек, ал эми акыркы бир нече жыл ичинде алар 80 миллионго жакын аянтты куруп келишкен.
Курулуш министрлиги оптимисттик маанайда. "Эгерде Борбордук банктын негизги курсу төмөндөсө, анда турак жай курулушунун чоң көлөмүнө жетүү - жана бул нерселер бири-бири менен байланыштуу - 2025-жылга чейин пландаштырылган", - деп билдирди департамент.
Бирок, бардык эле эксперттер өкмөттүн болжолдоолорундагыдай кызгылтым болот деп ишенишпейт. Ипотекалык насыя боюнча бүтүмдөрдүн саны пайыздык чендердин төмөндөшүнүн эсебинен гана өсүүдө, бирок үй чарбаларынын кирешелеринин көбөйүшүнө байланыштуу эмес. Мындан тышкары, буга чейин капиталга катышуу боюнча жаңы келишимдердин саны (АПА) дээрлик өспөй жатат. Башкача айтканда, эл көп турак жай сатып алган жок. Болгону кечээ жеке аманат менен сатылып алынган турак-жай бүгүн кредиттик акчага алынган.
Ипотека насыясынын ставкаларын төмөндөтүү жолу менен жетишилген турак-жайдын бардык жеткиликтүүлүгү турак жайга баанын өсүшүнүн натыйжасында түзүлдү. Турак жайдын баасы көтөрүлбөшү үчүн, сунуш көбөйүшү керек. Бирок, жакынкы үч жылда үлүштүк катышуу келишимдери долбоордун каржылоосу менен алмаштырылат: батирдин акчасы үй пайдаланууга берилгенден кийин гана курулуш ээсине кетет жана ага чейин ал атайын эсептерде сакталат. Натыйжада, бул бир чарчы метрдин баасынын жогорулашына алып келет жана ипотека насыялары төмөндөтүлгөн ставкалар менен дагы көптөгөн орусиялыктар үчүн жеткиликсиз болуп калат.
