Коммерциялык банктар мыйзамсыз кайра куруу менен батирге ипотека берүүгө даяр. Белгилүү бир мезгил берилет, анын аралыгында жаңы документтерди алуу үчүн БТИге кайрылуу керек болот.
Эгерде аткарылган иш-аракеттер көзөмөлдөөчү органдар менен макулдашылбаса, жайларды уруксатсыз кайра куруу мыйзамсыз иш болуп саналат. Келечекте мындай батирлер чыныгы көйгөйгө айланат. Айрыкча, объектини сатууну пландаштырып жатсаңыз.
Бир нече жыл мурун ипотекалык насыяны колдонуп жаткан сатып алуучулар анча-мынча өзгөрүүлөргө карабастан үй сатып алууга мүмкүнчүлүк алышкан эмес. Бүгүнкү күндө, мамлекет тарабынан колдоого алынган банктар акча каражаттарын берүүгө дайым эле даяр эмес.
Мыйзамсыз кайра иштеп чыгуу менен ипотека алууга болобу
Бүгүн, өз кардары үчүн күрөштө, коммерциялык банктар пайда болуп, мыйзамсыз кайра куруу менен турак жай сатып алууга каражат берүүгө даяр. Негизги талап, жаңы менчик ээси бир жылдын ичинде (бардык мекемелер үчүн ар башкача болот), кайра иштеп чыгууну мыйзамдаштырып, бул тууралуу банкка документтерин тапшырышы керек. Каржы институттары белгиленген мөөнөттөрдү сактоону талап кылышууда, анткени объект ипотека үчүн күрөө болуп саналат.
Эгерде сиз талапты бузсаңыз, анда анын кесепеттерине кабылуу коркунучу бар:
- Финансылык институт аудит жүргүзүү укугуна ээ. Эгерде шарт аткарылбаса, анда насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөөгө туура келет.
- Камсыздандыруу окуясы болгон учурда, камсыздандыруучулар төлөөдөн баш тартышы мүмкүн.
- Насыя берүүчү мекеме айып пул төлөшү мүмкүн.
- Сейрек учурларда, сот аркылуу батир банкка кетет, анткени ал күрөөгө коюлган.
Бул жагдай пайыздык ченге эч кандай таасир этпейт, бирок насыя алуучу акчаны үнөмдөп кала алат, анткени кайра курулган кыймылсыз мүлк ар дайым төмөндөтүлгөн баада сатылат. Сатып алуучу ошондой эле, бардык мамлекеттик органдардагы трансформациялоону бекитүүгө кеткен убакытка, убакытка туура келген кошумча арзандатууну талап кыла алат.
Ипотека аркылуу сатылып алынган батирде кайра курууну кантип мыйзамдаштырууга болот?
Бул техникти чакыруу менен болот. Ал көзкарандысыз баа берет, бул кандай жашыруун жана ачык-айкын иштердин аткарылгандыгын аныктоого мүмкүндүк берет. Кайра иштеп чыгуу алгылыктуу жерлерде жүргүзүлсө, иш кагаздарында эч кандай кыйынчылыктар болбойт. Эгерде көтөрүүчү дубалдар жабыркаса, ашкана же ванна бөлмөсү жылдырылса, көйгөйлөр жаралышы мүмкүн. Техник кызыл сызыктарды БТИге салат. Мындай объект менен эч кандай бүтүмдөрдү жасоого мүмкүн болбогонунун себеби ушул болушу мүмкүн.
Сатуу учурунда, күбөлүктө: "Уруксатсыз кайра иштеп чыгуу" көрсөтүлөт, ал өмүр бою түйшүккө айланат. Эң олуттуу мыйзам бузуулар:
- дубалдарды бузуу;
- ванна бөлмөлөрүнүн чектерин өзгөртүү;
- кеңейтүүлөрдү түзүү менен батирдин параметрлерин жөндөө;
- желдетүүнү жок кылуу;
- суу менен камсыздоону жана канализацияны өткөрүп берүү.
Эгерде сиз ипотека боюнча батир сатып алууну чечсеңиз, анда ушундай иштер жүргүзүлгөн болсо, анда келишимден баш тартканыңыз оң. Жогоруда айтылгандардан тышкары, тамак бышыруу үчүн газ плитасы колдонулса, бөлмөнү жана ашкананы бирдиктүү тартипке келтирүү мыйзам бузуу деп эсептелет. Кайра иштеп чыгуу инженердик тармактарга жана коммуникацияларга кызмат көрсөтүүлөрдүн жеткиликтүүлүгүнө тоскоол болбошу керек. Мындан тышкары, балконго же лоджияга батарейканы жана полдун жылытуу тутумун орнотууга тыюу салынат. Эгерде оңдоо иштеринин жүрүшүндө эч кандай эреже бузулбаса, турак жай коопсуз бойдон калса, бүтүндөй үйдүн долбоорлоо өзгөчөлүктөрүн бузбаса, БТИ арызды кабыл алат жана кайра иштеп чыгууну мыйзамдуу кылат. Сиз менен каласыз:
- батирге жаңы документтерди колго алуу;
- администрациянын архитектура бөлүмүнө кайрылыңыз;
- банкка документтерди тапшыруу.
Кайра курулган батирди тандоодо эмнеге көңүл буруу керек?
Эгерде сиз ипотека насыясын алсаңыз, анда банк жөнөкөй кайра иштеп чыгуу болсо, келишим түзүүгө макул болушу мүмкүн. Ага сантехниканы өзгөртүү, газ плитасын же батарейкаларды жылдыруу, подшипниксиз бөлүктөрдү бөлүү кирет. Бул учурда, бекитүү эскиз боюнча жүргүзүлөт, ал БТИде 4 айдан ашык эмес убакытты алат.
Комплекстүү кайра куруу менен 6 айга жакын убакыт талап кылынат. Мындай учурда, ар кандай кызматтар тарабынан текшерүүнү уюштурууга көп убакыт коротууга туура келет. Ойлонуп көрсөңүз: эгерде ипотека келишиминде ишти 6 айга чейин мыйзамдаштыруу керек болсо, анда аны жасоого убактыңыз жок болуп калышы мүмкүн.
Жыйынтыктап айтканда, макулдашылбай кайра куруу үчүн жоопкерчилик азыркы учурда анын ээси кимде экендигин белгилейбиз. Ошондуктан, батир сатып алуудан мурун, кадастрдык паспортту жана батирдин планын изилдеп, кыймылсыз мүлк боюнча агенттен же юристтен кеңеш алыңыз. Айрым учурларда, кайра куруунун татаал маселесин чечкенге караганда, сиздин талаптарга жооп берген жаңы батир табуу оңой.
