Учурда көпчүлүк Россиянын жарандары үчүн өз үйүн сатып алуунун эң арзан жолдорунун бири - банктан кыймылсыз мүлккө ипотека насыясын алуу экендиги эч кимге жашыруун эмес. Насыя кандай шартта жана канча пайыз менен берилип жаткандыгына жараша, насыя алуучу буга чейин мындай насыяны төлөөгө даярбы же жокпу чечет. 2017-жылы ипотека насыялары эмне болот жана кандай тенденциялар жана божомолдор бар?
Эгерде 2014-жылдын аягындагы ипотека менен 2017-жылдын башындагы ипотеканы салыштырсак, анда, албетте, адамдар үчүн жеткиликтүү болуп калды. Россия Федерациясынын Борбордук банкынын негизги пайыздык чени 2014-жылдын декабрь айында жылдык 17% чейин көбөйтүлгөн. Натыйжада, банктар үчүн акчанын наркы дагы жогорулаган. Мындай кырдаалда Россиянын банктарында кырдаалдан чыгуунун эки жолу бар болчу:
- маржаңызды алыңыз жана насыя алуучуларга жылдык 18% дан жогору насыя бериңиз;
- Россия Федерациясынын Борбордук банкынын негизги ставкасынан төмөн пайыздык ченде ипотека берүүгө.
Экинчи учурда, "төмөн пайыз" жылдык 15% дан өзгөрүп турду, бул дагы көптөгөн жарандар үчүн чектен чыккан мааниге ээ болду. Анын үстүнө мындай ипотекалык насыяны бир нече мыкты кардарлар гана ала алышкан. Түн ичинде ипотека насыясы көптөгөн адамдар үчүн жеткиликсиз болуп калды.
Бүгүнкү күндө кырдаал түп тамырынан өзгөрдү. БШКнын негизги пайыздык чени 10% ды түзөт, демек, россиялык банктар насыя алуучуларга өз кирешелерин алуу учурунда алар үчүн кыйла ыңгайлуу шарттарда насыя берүү мүмкүнчүлүгүнө ээ. Ошентип, экинчи турак жайды сатып алуу боюнча пайыздык чен жылына 9, 75% дан башталат, эгерде кардар ипотекалык насыяны берүүдө ставканы төмөндөтүү үчүн комиссия төлөөгө даяр болсо. Эгерде насыя алуучуга бул комиссиясыз насыя берилсе, анда анын пайыздык чени жылдык 11, 3% га чейин өзгөрүп турат. Бул учурда, баштапкы төлөмдүн өлчөмү мүлктүн наркынын 15% түзөт.
Эгерде 2017-жылы ипотека насыясынын болушу жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда банктарда баштапкы төлөм 0 болгон программалар пайда болгонун, ошондой эле ипотекалык насыяны пайдалануу менен коммерциялык кыймылсыз мүлк жана бөлмөлөрдү сатып алуунун варианттары бар экендигин белгилей кетүү керек. Эки жыл мурун программалар жок болуп кеткен.
2017-жылы кандай себептерден улам ипотека насыясын алуудан баш тартышы мүмкүн?
Банктардын ипотека насыясын берүүдөн баш тартуусунун эң популярдуу себептеринин бири - бул жарандын соттуулугу бар. Бул банктын кызматкерлери тарабынан жарнамаланбайт, бирок иш жүзүндө соттуулугу бар адамдарга узак мөөнөттүү насыялар берилбейт.
2017-жылы, эгерде карыз алуучу "кара тизмеде" жумуш берүүчү тарабынан иштеген болсо, банк ипотекалык насыядан баш тарта алат. Акыры, банктар насыя тарыхы начар жарандарга насыя бербейт.
