Бүгүнкү күндө рынокто ар кандай ипотекалык программалар бар. Мындай кырдаалда туура тандоо жана чындыгында пайдалуу банктык сунуш менен эсептешүү кыйынга турат.
Ар бир адам пайдалуу ипотека жөнүндө өзүнүн түшүнүгүнө ээ. Насыя алуучу, банкты тандоодо, эң төмөнкү ашыкча төлөө, кичине баштапкы төлөө же документтердин минималдуу топтому жана насыяны тез иштетүү боюнча жетекчиликке алат. Демек, бир эле банк бирөө үчүн оптималдуу, экинчиси үчүн рентабелдүү эмес болуп калышы мүмкүн.
Ошондой эле регионалдык өзгөчөлүктөрдү эске алуу керек. Бир банктын ичинде ар кандай аймактарда насыялоонун мыкты шарттары сунушталат. Ипотека насыясынын эң кирешелүү сунуштарын калктын саны жыш жайгашкан, атаандаштыгы күчтүү шаарларда табууга болот.
Эң кичине ашыкча төлөө же ай сайын төлөө
Ипотека насыясы боюнча ашыкча төлөө көбүнчө пайыздык ченден жана насыянын мөөнөтүнөн көз каранды. Ипотека насыясынын төмөнкү пайыздык чендерин бүгүнкү күндө Россиянын ири банктары сунушташат (ВТБ24, Сбербанк ж.б.). Себеби, банктар аралык рынокто чакан банктар үчүн узак мөөнөткө ири суммадагы каражаттарды тартуу кыйыныраак.
Ыңгайлуу пайыздык чендер турак-жайды ипотекалык насыялоо агенттиги (AHML) тарабынан сунушталат, бирок насыя алуучуга катуу талаптар коюлат жана документтердин кеңири пакети талап кылынат.
Ашыкча төлөөнүн акыркы суммасы пайыздык чендин өлчөмүнө гана эмес, ошондой эле ипотека берүү менен байланышкан кошумча комиссияларга байланыштуу болот. Ошондуктан, банк сунуштарын салыштырып жатканда, ашыкча төлөөнүн жарыяланган акыркы суммасына көңүл буруу керек. Ар бир карыз алуучу үчүн пайыздык чен жеке негизде аныкталат. Ошондуктан, жарнамалык сунушта көрсөтүлгөн базалык ченди жетекчиликке албашыңыз керек.
Дээрлик бардык банктар эмгек акы кардарлары үчүн төмөндөтүлгөн пайыздык чендерди сунушташат. Сбербанкта алар 3 стр. Чейин ставканы төмөндөтүүгө арыз бере алышат.
Ипотеканын узактыгы канчалык узун болсо, ошончолук көп жана ашыкча төлөө. Бирок айрым насыя алуучулар үчүн ай сайын төлөнүүчү минималдуу сумма маанилүү. Болбосо, алардын финансылык мүмкүнчүлүктөрү ипотека төлөмдөрүн жүргүзүүгө мүмкүнчүлүк бербейт. Мындай кырдаалда 20-30 жылга чейин узак мөөнөткө насыя берүүнү сунуш кылган банкты издөө керек. Бүгүнкү күндө ипотека рыногунда сунушталган дээрлик бардык банктар насыялоонун узартылган шарттарын сунуштап жаткандыгын белгилей кетүү керек.
Баштапкы төлөм
Кээ бир насыя алуучулар үчүн банкты тандоодо минималдык баштапкы төлөм маанилүү. Бүгүнкү күндө, минималдык баштапкы төлөм 10% ды түзөт, бирок ал кеңири тараган эмес жана насыянын кошумча коопсуздугун талап кылат, же жагымсыз тарифтер менен айырмаланат. Мындай программалар Russtroybank, Moscow Regional Bank, Uralsib, ошондой эле Сбербанк жана ВТБ24тен калктын айрым топтору үчүн атайын программалар менен иштейт.
Айрым банктарда учурдагы кыймылсыз мүлк кепилдиги менен ири насыяларды алууга болот. Ал акчага батир сатып алууга болот. Ошентип, алдын-ала төлөө талап кылынбайт. Кыймылсыз мүлк менен камсыз болгон насыялар, мисалы, "Москва Кредит Банкы", "Альфа-Банк", "Петрокоммерц", "Газпромбанк".
Ыкчам иштетүү жана документтердин минималдуу топтому
Айрым насыя алуучулар үчүн пайдалуу ипотека түшүнүгү тез насыянын синоними болуп саналат. Белгилей кетүүчү нерсе, банк ипотека алуу үчүн канчалык аз документтерди сураса, пайыздык чен ошончолук жогору болот.
Бүгүнкү күндө ипотека насыясын алуу үчүн эки гана документти (паспорт жана насыя алуучунун тандоосу боюнча экинчиси) көрсөтүүнү камтыган программалар бар. Бирок алар баштапкы төлөө үчүн катуу талаптары менен айырмаланат, ал 40-50% дан кем эмес болушу керек. Бүгүнкү күндө ВТБ24 жана Сбербанкта ушундай программалар бар.
