Квартираны ипотекага сатуунун бир нече себептери болушу мүмкүн, бирок негизгиси - ай сайын ипотека төлөмдөрүн төлөөгө финансылык мүмкүнчүлүктүн жоктугу, жаңы, кенен турак жай сатып алууну каалоо, башка шаарга пландан тышкары көчүп келүү же каалоо. кымбаттап акча табуу үчүн. Ипотека боюнча батирди сатууга болобу?
Нускамалар
1 кадам
Ипотека насыясын сатып алуучунун эсебинен төлөө. Ипотекалык насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө максатында сатып алуучу менен акча каражаттарын жарым-жартылай которуу жөнүндө макулдашуу жүргүзүүгө болот (которуу фактысын нотариус күбөлөндүрөт). Кайра төлөп бергенден кийин, сиз өзүңүздүн батириңизди банктын коопсуздугунан алып саласыз, андан кийин сатып алуу-сатуу келишимин түзөсүз, ал эми сатып алуучу мурун салынган акчаны алып салганда, батир үчүн кошумча төлөйт.
Ипотека боюнча батирди сатуунун мындай ыкмасы айрым өзгөчөлүктөргө ээ. Насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөп берүүңүз банк үчүн пайдасыз, ошондуктан ал күрөөнү күрөөгө коюп, батирди алуу процессин кечеңдетиши мүмкүн. Сатып алуучу бул создуктурууну түшүнүшү керек. Көпчүлүк адамдар буга макул эмес, анткени сатуу-сатып алуу келишимине жана батирдин жаңы ээсине каттоодон мурун акча каражатын которуу коркунучтуу.
2-кадам
Жаңы насыя алуу. Бул ыкма баарына ылайыктуу эмес, анткени ал жеке кирешенин жогору экендигин же үй-бүлөңүздүн жалпы кирешесин билдирет. Бирок кээде бир адам бойдок бойдон ипотека насыясын берет, ошондой эле келечекте жубайына же жакындарына ири суммадагы насыя берсе болот.
Бул схеманын маңызы өтө жөнөкөй. Жаңы ири насыя берилип жатат, ал ипотека насыясынын толук карызын төлөөгө жетиштүү болот. Акчаңызды алып, ипотека насыясын төлөп, ушул батирди сатасыз. Тажрыйба көрсөткөндөй, пайыздык жоготууларды сатуу учурунда турак жайдын баасынын бир аз көтөрүлүшү менен кайтарып алууга болот, ал эми сиз батирди банктын ипотекасынан мыйзамдуу түрдө алып, мыйзамдуу түрдө сата аласыз. Андан кийин насыя сатуудан түшкөн каражаттын эсебинен төлөнөт.
Ипотека насыясында турган батирди сатуунун мындай ыкмасында бир гана кемчилик бар - экинчи жолу ири көлөмдөгү акчалай насыя алуу оңой эмес. Эреже боюнча, ипотека алуудан дагы кыйыныраак, анткени ипотека сыяктуу шарттарда акчалай насыялар берилбейт. Демек, ошого жараша, ай сайын төлөнүүчү төлөм чоң болот жана аны баары эле көтөрө алышпайт.
3-кадам
Карыздык милдеттенмелерди өткөрүп берүү. Кээ бир адамдар, батир сатып ала албастыгын түшүнүп, ипотека насыясы боюнча карызын бир жолу ипотека менен алган адамдардан сатып алууга мүмкүнчүлүк издеп, бирок аны сатууну каалашат. Банк аркылуу сиз башка адамга арзандатылган нарк менен укуктарды өткөрүп бере аласыз. Карыздын толук которулушу 30 күндүн ичинде ишке ашат. Минус - нарктын жоголушу, плюс - ипотекалык батирге каражат алуунун салыштырмалуу ылдамдыгы.
Бул күрөөгө коюлган батирди сатуунун үч жолу. Эң башкысы, сиздин кызыгууңуз сатып алуучунун кызыкчылыгынан жогору тураарын унутпаңыз, анткени ага кайрадан каттоодо эч кандай кыйынчылыксыз батир сатып алуу оңой.
