Ипотека аркылуу батирди сатууда алдамчылыктан алыс болууга болот, эгерде келишимде чыныгы наркы көрсөтүлгөн болсо, алдын-ала жана негизги келишимди кылдаттык менен окуп чыгыңыз. Бардык суммалар банк аркылуу өтүп кетсе, векселдердин аныктыгын текшерүүдө кыйынчылыктар аз болот.
Ипотекалык насыянын жардамы менен жаңы имараттардын жана экинчи турак жайлардын базарынан батир сатып алууда же сатууда алдамчылык схемалары жыл сайын өркүндөтүлүп жатат. Кыймылсыз мүлккө жашы жете электер, эмгекке жарамсыз жарандар, эмгекке жарамсыз адамдар катталышы мүмкүн. Ошондой эле алдамчылар ижарага алынган батирди жасалма документтерге же камакка алынган объектке сатып жибериши мүмкүн. Алгачкы рынокто, курулуп жаткан турак жайга келишим түзгөндөр көбүрөөк жабыркайт.
Сатуучулар дагы көп учурда сатып алуучулардын туура эмес иш-аракеттеринен жапа чегишет. Көпчүлүк алдамчылык аракеттер акча которуу учурунда болот.
Экинчи базардагы алдамчылыктан кантип сактануу керек?
Эки негизги факторго көңүл бурсаңыз, өзүңүздү сатып алуучу катары коргой аласыз:
- ажыратылган объектинин абалы;
- аталышы документ.
Келишим түзүүдөн мурун менчик ээси коммуналдык төлөмдөр боюнча карыздар жөнүндө маалымкаттарды, каттоодо турган адамдардын, анын ичинде жашы жете электердин жоктугун тастыктоосу керек. Өз күчүңүз менен же риэлтордун жардамы менен USRRден күбөлүк алыңыз, анда ээси ким экендиги, объект камакка алынган-алынбагандыгы жөнүндө так маалыматтар камтылган.
Ипотекалык насыяны берген банк батирдин мыйзамдуу тазалыгын текшергенине карабастан, кыймылсыз мүлктү бир нече жолу сатуу жана документтерди жасалмалоо фактыларына туш болушуңуз мүмкүн. Эгерде бүтүм түздөн-түз ээси менен жүргүзүлсө, мындай жагдайлар көп кездешет. Кыймылсыз мүлк агенттигинен жардам сурап кайрылуу кабыл алынган аракеттердин мыйзамдуулугунун кошумча кепилдиги болушу мүмкүн. Бир гана талап - каржы маселелери чечилгиче алар менен келишим түзүү, анда Илимдер академиясы тарабынан берилген милдеттенмелер жана кепилдиктер жазылган.
Алгачкы рыноктогу жасалма бүтүмдөрдөн кантип сактануу керек?
Ар кандай иштеп чыгуучулардын сайттарына баш багыңыз, сын-пикирлерди кылдаттык менен изилдеңиз. Экинчисинин негизинде компаниянын ак ниеттүүлүгү жөнүндө тыянак чыгарса болот. Популярдуу алдамчылык схемалар:
- мектепке чейинки билим берүүнү түзбөстөн келишимге кол коюу;
- жоопкерчиликти үчүнчү жакка өткөрүп берүүгө мүмкүндүк берүүчү, ортомчулардын бүтүмүнө катышуу;
- турак жай кооперативине катышуу.
Ушундан улам, сиз чоң салымдарды кошушуңуз керек, узак убакытка чейин батирге көчүп кетүү мүмкүнчүлүгүн күтөсүз.
Эгерде көп кабаттуу үй курулуп бүткөн болсо, анда текшерип көрүңүз: объекттин мүнөздөмөсү келишимде көрсөтүлгөндөргө дал келеби. Сатуучунун мыйзамдуу документтери жана көрсөтүлгөн дарек боюнча курулуш иштерин жүргүзүүгө уруксат сиз үчүн пайдалуу болот.
Ипотека шартында сатуучунун укуктарын жана кызыкчылыктарын коргоо
Ипотекалык насыя берилген учурда, объект үчүн сумманын бир бөлүгүн банк эмес, түздөн-түз сатып алуучу төлөйт. Накталай акча менен иштөөдө акчаны кылдаттык менен текшерип алыңыз. Эң жөнөкөй нерсе, бардык операцияларды банктын кызматкери аркылуу жүргүзүп, векселдердин аныктыгын автоматтык түрдө текшерет.
Транзакцияны түзүүдө батирдин чыныгы наркын көрсөтүңүз. Шылуундар салык төлөмдөрүн азайтуу үчүн аз сумманы сурашы мүмкүн. Эгерде сиз сот аркылуу келишимди бузсаңыз, анда келишимде көрсөтүлгөн каражаттын көлөмүн гана кайтарып бере аласыз.
Депозитке этияттык менен мамиле кылуу керек. Эки келишим тең сатуучунун колунда калса, эч ким эс ала албайт. Калган ипотеканын жардамы менен салым кошулбайт деп шылуундар каражаттын бир бөлүгүн төлөй алышат. Бүтүмдөрдүн ортосундагы убакыттын ичинде алар нотариуска кайрылып, келишимдин көчүрмөсүн сурап, БТИде операцияны каттай алышат.
Алдамчылыктын классикалык ыкмаларынын бири - сатып алуучу келишим түзгөнгө чейин керектүү сумманы коё турган сейфти колдонуу. Схема мындай иштейт: биринчиден, клетка толугу менен камтыйт. Каражат MFCге которулганда, алар каттоону токтотушат, бир айдан кийин алар өз каражаттарын сейфтен алышат. Келишимди жакшылап окуп чыксаңыз, мындай кырдаалдан коргой аласыз. Эгерде менчик ээси ишеним катка жана башка документтерге кол коюлган нерсеге көңүл бурбаса, анда батир кайтарылып берилбейт жана акча каражаттары чогултулбайт.
Сатып алуучунун аракеттери
Банк эч качан нервдик-психикалык диспансерден сатуучу юридикалык жактан компетенттүү деген маалымкат берүүнү талап кылбайт. Келечекте, бул мурунку ээси сот аркылуу батирди өзүнө кайтарып бериши жана акчаны жылдар бою төлөп бериши мүмкүн. Ошондуктан, сөзсүз түрдө ушундай документти сураңыз.
Батирдин, паспорттун бардык документтерин текшерүү. Мунун эң жөнөкөй жолу - кыймылсыз мүлк агенттиги. Эгерде сатуучунун жубайы болсо, ал мүлктү алуу же тескөө үчүн ал адамдан уруксат талап кылынат.
Эгерде сатуучу прокси менен иш алып барган болсо, анда документтин аныктыгын текшерип алыңыз. Эң жакшы вариант - чыныгы ээси менен жолугушуу. Андан тышкары, нотариус менен текшерүү: бул презентация учурунда жарактуу форма. Ишеним кат эскирүү мөөнөтү аяктагандан кийин, ишеним кат жокко чыгарылгандан кийин, батирдин ээси каза болгондо жана башка айрым учурларда күчүн жоготот.
Ошентип, ипотека аркылуу батирди сатууда сатып алуучунун документтерин кылдаттык менен изилдөө керек. Финансылык мекеменин өзүнүн жардамы менен объектинин укуктук тазалыгын текшерип, акыркыларынын кызыкчылыктары жарым-жартылай сакталат.
