Ипотекалык насыялоонун шарттарына ылайык, насыя алуучу үй же батир сатып алуу үчүн насыя алат жана кыймылсыз мүлктү банктын күрөөсү катары каттайт. Мүлктү сатып алуу үчүн белгилүү бир сумма берилет, ал боюнча пайыздар алынат. Жарналарды үзгүлтүксүз төлөп туруу керек, төлөө кечиктирилген учурда, карыз алуучуга мыйзамда каралган санкциялар колдонулат.
Нускамалар
1 кадам
Ипотекалык банктар насыя алуучуларга кандай шарттарды түзүп жаткандыгын жана алардын каржылык абалын билип алыңыз - насыянын ставкасы дагы, көлөмү дагы ушул нерседен көз каранды. Төлөө ай сайын киреше алган валютада.
2-кадам
Насыя алуучунун финансылык абалына коюлган талаптар жөнүндө консультанттан сураңыз. Көпчүлүк банктар ипотекалык насыяларды ушундай өлчөмдө берүүгө даяр, анын төлөмү карыз алуучунун үй-бүлөсүнүн айлык кирешесинин үчтөн биринен ашпаганын түзөт (өзгөчө учурларда, жарымынан).
3-кадам
Банктын иш тажрыйбасына болгон талаптарын изилдөө. Райффайзенбанкка үч айдан бери акыркы жумушта жүргөнүңүз жетиштүү. Россиянын Ипотекалык Банкында жана Юникредитбанкында акыркы орунда алты айлык үзгүлтүксүз иштөөнү жана жалпы эмгек стажынын кеминде 24 айын тастыктоо талап кылынат.
4-кадам
Киреше алуу ыкмасы ипотекалык насыялоонун шарттарына жооп бере тургандыгын текшерип алыңыз. Сбербанкта жана ВТБ 24те ипотека насыясынын өлчөмү кирешени ырастоонун формасына көз каранды эмес. Банктар ай сайын берилүүчү ипотека насыясы жалпы кирешенин 30-40% ашпашы керек деген эрежени карманат.
5-кадам
Эгерде банк тарабынан бекитилген сумма сатып алуу үчүн жетишсиз болсо жана сиз үй сатып алуунун арзан вариантын карап жаткан жок болсоңуз, биргелешип насыя алуучуну чакырыңыз. Негизги суммадан жана пайыздардан тышкары, банкка арызды карагандыгы, насыя бергендиги жана насыя эсебин тейлегендиги үчүн комиссия төлөп беришиңиз керек. Бул ипотека келишиминде көрсөтүлгөн.
6-кадам
Ипотека калькуляторун колдонуңуз, аны каалаган банктын расмий сайтынан таба аласыз. Атайын талаага насыя ала турган мезгилди, бир айлык кирешенин көлөмүн, насыя каражаттарынын көлөмүн киргизиңиз. Тутум сизге банкка кайрылганда канчага ишенсеңиз боло турган маалыматты берет. Мындан тышкары, төлөө графиги төмөндө тиркелет, бул абдан ыңгайлуу.
7-кадам
Насыя алган учурда 21 жашта болушуңуз керек. Айрым структураларда насыя алуу үчүн жогорку курак чеги дагы чектелген - 50 жаштан жогору адамдарга 15 жыл же андан ашык мөөнөткө насыя алуу кыйынга турат. Сбербанк "карт ээлери" үчүн ипотека насыясын алуу үчүн артыкчылыктарды колдойт. Уралсибде жаш үй-бүлөлөргө насыя алуунун өзгөчө шарттары боюнча программа бар.
8-кадам
Салымдарды канча жыл төлөй тургандыгыңызды эсептеп чыгыңыз. Банктар насыя берүүнүн ар кандай программаларын сунушташат: мисалы, ипотека насыясын 20 жылга алгандар үчүн, 5 жылдык насыя алуучуларга караганда, шарттар катаал. Эң пайдалуу болгон ипотека программасын тандаңыз. Ипотека келишимин карап чыгыңыз.
9-кадам
Насыя брокерлериңиз менен байланышыңыз, алар ипотека программаларын "таңуулап" салууга кызыкдар эмес. Бир айлык кирешеңиздин көлөмү, банктан канча убакытка чейин карызга акча алууну пландап жатканыңыз жөнүндө айтып бериңиз. Адис пайдалуу ипотека алуу үчүн убакытты үнөмдөп гана тим болбостон, насыяны кайра каржылоого жардам берет.
10-кадам
Керектүү документтерди чогултуп, банкка алып барыңыз, ипотекалык насыя алуу үчүн арыз жазыңыз, анкета толтуруңуз. Карыз алуучунун кредиттик жөндөмүн баалоо бир аз убакытты талап кылат. Насыя берүү боюнча акыркы чечим текшерүүнүн жыйынтыгына жараша болот.
11-кадам
Сизге жаккан батирлердин бир нече варианттарын тандаңыз. Банктын кыймылсыз мүлктүн баштапкы рыногу үчүн насыялоо программасы бар-жогун текшерип алыңыз. Насыя алуу жөнүндө арыз жактырылган күндөн тартып 2-3 айдын ичинде мүлктү табышыңыз керек.
12-кадам
Турак жайга баа берүү. Жол-жобо мыйзамда каралган, бул күрөөгө коюлган буюмдун туура наркына ээ экендигин текшерип турушу керек болгон банк үчүн керек. Баалап, маалымат бергенден кийин, керектүү сумманы ала аласыз.
