Капиталдаштыруу курсун талдоочулар потенциалдуу инвестицияга инвестициялоонун максатка ылайыктуулугун аныктоо үчүн колдонушат. Ушул көрсөткүчтүн жардамы менен окшош объектилердин орточо базар көрсөткүчтөрү менен салыштырма мүнөздөмө жүргүзүлөт. Эсептөө формуласынын жөнөкөйлүгүнө карабастан, капиталдаштыруу көрсөткүчү негизги параметрлерге таасир этүүчү ар кандай аралык маанилерди чогултууну талап кылат.
Нускамалар
1 кадам
Бош мейкиндиктин деңгээлин (ашыкча жүктөм) жана потенциалдуу объектинин пайдалануу коэффициентин аныктаңыз. Жалпысынан, бул баалуулуктар 100% ды түзөт, ошондуктан бирин аныктап, экинчисин дароо эсептеп алсаңыз болот. Төмөн жүктөө кыймылсыз мүлктүн жалпы аянтынан ижарага берилбеген жайдын аянтынын пайызы катары аныкталат. Бул коэффициенттерди аныктоо үчүн ушул сыяктуу объектилер боюнча рыноктун статистикалык маалыматтарын талдоо керек.
2-кадам
Имаратты күтүүгө жана башкарууга канча каражат кетерин билип алыңыз. Мүлктүн менчик ээсинин бардык чыгымдарын көзкарандысыз жана көлөмүнө жараша деп бөлүү керек. Биринчисине камсыздандыруу, мүлк салыгы, коопсуздук, экинчиси тейлөө чыгымдары кирет.
3-кадам
Потенциалдуу инвестиция үчүн операциялык таза кирешенин көлөмүн эсептеңиз. Бул объектилерди пайдалануу коэффициентине көбөйтүлгөн жылдык ижара төлөмдөрүнө барабар болгон потенциалдуу дүң кирешени талап кылат. Андан кийин, бул көрсөткүчтөн өзгөрүлмө чыгымдарды пайдалануу пайызынан жана туруктуу имаратты күтүү чыгымдарынан кемитүү керек.
4-кадам
Мүлктүн базар баасын билип алыңыз. Эгерде ээси имарат курууну пландаштырса, анда бул маани курулушка кеткен чыгымга барабар. Болбосо, объектини сатып алуу үчүн учурдагы баа алынат, ал рыноктук баалоо жолу менен аныкталат.
5-кадам
Капиталдаштыруу курсуңузду табыңыз. Ал таза операциялык кирешенин суммасынын мүлктүн базар баасына болгон катышына барабар. Натыйжада, баштапкы инвестициянын наркынан жыл сайын кандай сумма кайтарылып берилери көрсөтүлөт. Бул сумма канчалык чоң болсо, потенциалдуу объектке инвестиция ошончолук пайдалуу болот. Бул көрсөткүч 15-20% болгондо оптималдуу деп эсептелет.
