Квартира сатып алуу ар дайым өтө жооптуу жана кызыктуу учур, эгерде ушул максаттар үчүн ипотека насыясы алынса, анда жоопкерчилик сезими эки эсе көбөйөт. Сатуучу мурастап калган кыймылсыз мүлктү сатып алууда сиз өтө этият болуңуз, анткени дал ушул категориядагы батирлер соттук териштирүүлөрдүн себеби болуп калат, адатта, сатып алуучунун пайдасына эмес.
Рыноктун калган сегментине салыштырмалуу мындай мүнөздөгү сунуштар кыйла жагымдуу, анткени алар 20 же ал тургай 30% төмөн баада сатылат. Мындан тышкары, жайгашкан жери жана шарттары жакшы, ошондуктан көп адамдар мындай турак жай аянтын сатып алууну каалашат. Бирок, баары эле бир караганда көрүнгөндөй кызгылтым эмес!
Мурастоонун мыйзамдуулугу
Ошентип, эгер батир сатып алынып, күтүлбөгөн жерден, белгилүү бир убакыттан кийин, ошол эле чарчы метрди талап кылып, мураскор пайда болсо, анда сиз "суук" баш жана мыйзамды билүү менен көйгөйдү чече башташыңыз керек.
Квартиранын мураскорлорун биринчи жылдары дагы, 15-20 жылдан кийин дагы жарыяласа болот, бул табигый нерсе, анткени мураскорлордун эки түрү бар. Биринчиси мыйзамдуу. Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 63-главасына ылайык, мүлктү мураска алган туугандарынын ырааттуулугу бар. Экинчи түрү - керээз боюнча. Мүлк мураскор тарабынан анын өтүнүчү боюнча бөлүштүрүлөт, ch. Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 62-б.
Ошондой эле, өз мурастарынан ажырата албаган мураскорлордун туугандык чөйрөсүн чагылдырган өзүнчө категория бар (Россиянын Граждандык кодексинин 1148, 1149-статьялары).
Ал тургай, Россиянын Граждандык кодексинин 1154-беренесиндеги, мураскор өлгөн күндөн тартып алты айга созулган мүлктүн мурасы жөнүндө декларативдик документ деген маалымат батирдин кала тургандыгына кепилдик бербейт. сатып алуучу менен. Чынында эле, Art. 1155 Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 1-пунктунда мураскер мурастын ачылышы жөнүндө билбесе, мураска укук калыбына келтирилет деп белгиленген. Бул учурда сот сатуу-сатып алуу бүтүмүн жокко чыгарат, андан кийин сатуучу батирдин акчалай баасын сатып алуучуга кайтарып бериши керек, бирок бул жерде көптөгөн кыйынчылыктар сумманы индексациялоо, инфляцияны эсепке алуу, чыгымдалган каражаттарды эсепке алуу түрүндө келип чыгат. сатуучу, каржынын жетишсиздиги ж.б.
Мындай кырдаалда бир нече чечим варианттары бар:
- ага белгилүү бир суммадагы акча төлөнө тургандыгы жөнүндө жарыяланган мураскор менен түзүлгөн келишим, андан кийин ал чарчы метрге коюлган доолордон баш тартат;
- социалдык келишим боюнча турак жай аянтын алууга арыз берүү. жалдоо;
- эгерде сатып алуучунун жашы жете элек балдары болсо, сиз камкордукка алуу органдарына кайрылсаңыз болот.
Эрктин өзгөчөлүктөрү
Керээздүү документте өлгөн адамдын мүлкү бөлүштүрүлүүгө тийиш болгон бир катар эрежелер белгиленген. Бирок, мыйзам ар дайым эле ушул көрсөтмөлөргө ылайык келе бербейт.
- Of Мыйзамдуу мурас боюнча ½ үлүшкө ээ болгон багуусундагы адамдар, жашы жете элек балдар, жубайлар жана ата-энелер түрүндөгү мураскорлор бар (Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 1149-беренесинин 1-пункту).
- Мураскорлордун арасында керээз документтин жалгандыгын далилдегиси келгендер көп кездешет, анткени мурас калтыруучу кол коюлганда ооруп калган.
- Ошондой эле мурунку ээси кийинкисинин мурункусун жокко чыгарган дагы бир керээз жасаган болушу мүмкүн.
- Керээз документин түзүүдө керээз калтыруучу аялы менен энеси да өмүрүнүн акырына чейин, мисалы, уулуна, тукум кууган батирде жашашы керектигин көрсөткөн. Мындай учурда аларды көчүрүү мүмкүн болбой калат.
Эгерде алгачкы үч вариантта доогер керээзи бар документтин жасалма же тиешеси жок экендигин далилдесе, анда ал жараксыз деп табылгандыктан, сатып алуучу акчасын кайтарып алат, ал эми сатуучу батирди алат.
Бардык дооматтар сатуучуга эмес, менчик ээсине багытталгандыгын дагы түшүнүү керек. Кандайдыр бир жол менен сатып алуучуну сатып алууда кыйынчылыктардан сактоо үчүн, кыймылсыз мүлк агенттиктери сатуучудан эч кандай мураскорлор жөнүндө билбегендиги жөнүндө нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн милдеттенме алышат. Башкача айтканда, башка мураскор пайда болсо, бардык каржы маселелери сатып алуучунун катышуусуз жаңы туугандары менен чечилет.
Коргоо ыкмалары
Жаңы сатып алуучу төмөнкүдөй жолдор менен потенциалдуу мураскерлердин чөйрөсүн кыскартып, өзүн мындай жагымсыз жагдайга кабылуудан коргой алат:
- ушул мүлк менен жүргүзүлгөн бардык бүтүмдөр, оорчулуктар жөнүндө маалыматтарды камтыган Юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмөлөрдү алууга;
- батирде мурда катталган жарандык өнөктөштөрдүн жана башка туугандардын болушу үчүн үй китебинен көчүрмө менен таанышууга;
- милдеттүү үлүштү талап кылып (майыптар, жашы жете элек балдар, ата-энелер ж.б. түрүндө), маркумдун мураскорлорунун катышуусу жөнүндө билүү;
- мураскордон ишеним кат менен сатуу актысына кол коюуга кылдаттык менен жакындоо;
- мүлктүн ээсинин каза болгондугу жөнүндө күбөлүгүн текшерүү.
Албетте, бардык сунуштарды аткаруу үчүн сизге көп күч, убакыт жана нерв сарптоого туура келет, бирок ушундай жол менен сиз күтүлбөгөн мураскорлор менен жолугушуудан коргоно аласыз.
