Сиз өзүңүздүн компания жөнүндө ойлонуп, кеңсеге ылайыктуу варианттарды издеп жатасызбы же сиз иштеген компания жаңы дем алып, өнүгүп жатат, эми кененирээк бөлмө табыш керекпи? Кеңсени ижарага алуу процессинде ушунчалык көп нерсени эске алыш керек, бул өтө татаал маселе окшойт. Бирок, эгер сиз бардык этаптарды түшүнүп, транзакциянын технологиясын билип, өз убагында адистерди тарта турган болсоңуз, анда сизге ылайыктуу жайларды алуу оңой болот.
Нускамалар
1 кадам
Сизге кандай кеңсе керек экендигин аныктап алыңыз. Имараттардын максаттарын жана милдеттерин, жайгашкан жерин, борбордон алыстыгын жана транспорттук түйүндөрдү ачып бергиле. Офистин көлөмүн кызматкерлердин жана кардарлардын саны жана бөлмөлөрдүн түрү боюнча эсептөө (мисалы, ачык аянт). Сизге унаа токтотуучу жай, коопсуздук керекпи же жокпу, ойлонуп көрүңүз. Үстүңкү кабаттардагы орун сизге туура келер-келбесин жана паспорт тутуму бар кеңсеге даяр экениңизди карап чыгыңыз.
2-кадам
Сиздин суроо-талабыңыз түзүлгөндө, кыймылсыз мүлк компаниясына кайрылыңыз. Албетте, ээси менен түздөн-түз байланышуу арзаныраак болот, бирок кыймылсыз мүлк агенттиктери өз иштери үчүн бекер акча албаган адистерди иштетишет. Кыймылсыз мүлк чөйрөсүндөгү тобокелчиликтерди жана кемчиликтерди эске алганда, адистердин кызматынан пайдалануу коопсузураак болот. Транзакция үчүн сапат кепилдиги жана жан дүйнө тынчтыгы алат.
3-кадам
Ижаранын ставкаларына көңүл буруңуз, алар имараттын географиялык жайгашуусуна, имараттын бүтүшүнүн жана оңдолушунун сапатына, ижара мөөнөтүнө, кошумча шарттарга жана оорчулуктун болушуна байланыштуу. Эреже боюнча, арендаторлор өзүлөрүн кардарларды издөөдөгү ашыкча кыйынчылыктардан куткаруу үчүн кыймылсыз мүлктү үч жылдан он жылга чейин ижарага алышат. Бирок Совет мезгилинде курулган имараттар бир жылга чейин ижарага берилиши мүмкүн, ошондуктан алар сиз менен узартуу мүмкүнчүлүгү менен келишим түзө алышат. Бир жылга чейинки мөөнөткө түзүлгөн келишим мамлекеттик каттоого жатпайт.
4-кадам
Сизди кызыктырган мейкиндикти колдонууда кандайдыр бир чектөөлөр бар-жогун текшерип алыңыз. Имаратка белгилүү бир мөөнөткө пайдалануу профили ыйгарылышы мүмкүн (мисалы, химиялык тазалоо же нан бышыруу).
5-кадам
Бөлмө оорчулуктардан арылгыла. Бул үчүн Укуктардын Бирдиктүү Мамлекеттик Реестринен көчүрмө сураңыз. Ошол эле учурда, документтин суранычын туура тариздөө керек, анткени имаратта бир нече ээси болушу мүмкүн.
6-кадам
Ижара келишимин түзүүдө бардык зарыл документтерди: сатып алуу-сатуу келишими, менчик күбөлүгү, менчиктештирүү келишими, ижарага берүүчүнүн субарендага укугу текшерилет.
7-кадам
Бөлмөдө болгон ар кандай кайра курууларга көңүл буруңуз. Өз алдынча курууну легалдаштыруу көп убакытты талап кылышы мүмкүн.
8-кадам
Эгерде бардык пункттар эске алынып, сизге бардыгы туура келсе, ээси менен ниет катын түзүңүз. Бул алдын ала документте негизги шарттар жазылган. Келишимдин долбоорун иштеп чыгуу боюнча ишти компетенттүү юристтерге тапшырыңыз, анткени ал жакта дагы көптөгөн нюанстар бар.
