Доллардын курсу азыркы учурда туруксуз бойдон калууда, бул экономиканын ар кандай тармактарына таасирин тийгизиши мүмкүн. Ошондуктан кыймылсыз мүлк сатып алууну чечүүдөн мурун, валюта рыногундагы учурдагы кырдаал менен таанышуу маанилүү.
Кыймылсыз мүлктүн баасынын абалы
Жалпысынан кыймылсыз мүлк сатып алууну каалагандар жеңил-желпи дем ала алышат: кризистин туу чокусу өтүп, 2014-2016-жылдардан кийин доллардын рублге карата позициясы дээрлик өзгөрүүсүз бойдон калууда. Майда-чүйдө секириктер мезгил-мезгили менен байкалып турат, бирок эксперттер орус валютасынын бирдей күчтүү төмөндөшү мындан ары күтүлбөйт деп ишендиришет жана Борбордук банк рублди бекемдөө боюнча үзгүлтүксүз кадамдарды жасап жатат.
Доллар менен евронун алмашуу курстарынын жалпы өлкө экономикасына тийгизген таасири кандайдыр бир жол менен талашуу кыйын. Чет элдик валютаны колдонуу менен ар кандай ресурстарды, айрыкча мунай заттарын ташып келүү жана экспорттоо мамлекеттик бюджеттин кыскарышына алып келиши мүмкүн, бул өз кезегинде айрым экономикалык чөйрөлөрдө туруксуздукка алып келет, алардын бири кыймылсыз мүлк рыногу.
Жаңы турак жайларды куруу жана сатуу мамлекеттик жана региондук саясаттын негизги багыттарынын бири болуп саналат, анын өнүгүшүнүн натыйжалуулугу бардык региондордо экономиканын туруктуулугун жана мамлекеттик бюджеттин кыйла жагымдуу бөлүштүрүлүшүн аныктайт. Ошентип, кыймылсыз мүлк рыногун кеңейтүү наркынын төмөндөшү, экинчисинин баасынын өсүшүнө алып келет.
Акыркы эки жылда, кыймылсыз мүлк рыногундагы кырдаалды эксперттер "туруксуз туруктуулук" деп мүнөздөштү. Демек, баалар болжол менен ошол эле деңгээлде калат же инфляциянын чегинде бир аз жогорулайт. Ошого карабастан, рынок ар кандай макроэкономикалык факторлорго сезимтал бойдон калууда жана айрым учурларда жогорулоо же төмөндөө секириктери пайда болуп, кийинчерээк баштапкы деңгээлге чейин оңдолот.
Дүйнөлүк экономикада болуп жаткан олуттуу толкундоолор турак-жай рыногун кыйла деңгээлде тең салмаксыздаштырат: ири компаниялардын акцияларын кайра сатуу, эл аралык чыр-чатактар жана башка окуялар рублдин башка валюталарга карата төмөндөшүнө жана кыймылсыз мүлктүн андан ары өсүшүнө алып келиши мүмкүн. баалар. Башка жагынан алганда, каржы базарларындагы бир аз төмөндөө баалардын бекемделишинин пайдасына ойнойт, анткени көптөгөн инвесторлор коргонуу каражаты катары кыймылсыз мүлккө инвестиция салышат.
Жакынкы келечектер жөнүндө сөз кыла турган болсок, Россиянын экономикасындагы глобалдык таасирлерге азырынча коркунуч келтириле элек: мунай заттын жана башка ресурстардын баалары Жакынкы Чыгыштагы курч кырдаал менен колдоого алынууда. Ошондой эле Россиянын эл аралык статусун чыңдоонун аркасында бир аз, бирок туруктуу өсүштү көрсөткөн рублдин алмашуу курсунун узак мөөнөттүү кыйрашын күтүүгө болбойт.
Кыймылсыз мүлктүн айрым сунуштары доллар менен көрсөтүлгөндүгүн унутпоо керек (мисалы, эң жогорку баа сегментиндеги батирлер). Албетте, алардын наркынын өсүшү Батыш валютасынын учурдагы курсуна жараша болот, ал эске алынышы керек. Ошондой эле, үй тандоодо жана сатып алууда, ага баа түзүүнүн башка өзгөчөлүктөрүнө көңүл буруу керек.
Кыймылсыз мүлк рыногуна таасир этүүчү факторлор
Кыймылсыз мүлк рыногундагы толкундануу деңгээлин көзөмөлдөө маанилүү. Рублдин долларга карата курсу кыйла төмөндөгөн мезгилде (анын ичинде жакынкы келечекке божомолдорду эске алуу менен) үй сатып алуудан алыс болгонуңуз оң. Мындай мезгилдерде сатып алуучулар өз аманаттарын жоготуп алуудан коркушат жана кыймылсыз мүлк сатып алууга даяр болушат, ал эми сатуучулар суроо-талаптын негизинде бааларды дайыма эле пайдалуу жол менен жөндөшпөйт. Туруктуу баалар пайда болгонго чейин күтүп же жада калса төмөндөгөн жакшы.
Ошентип, кыймылсыз мүлк бааларын аныктоочу негизги параметрлер ар дайым валютанын олку-солкулугу эмес, суроо-талап жана сунуш болуп саналат. Учурда турак жай рыногу бардык сегменттеринин тартыштыгын сезбей жатат, ошондой эле сатып алуу активдүүлүгү туруктуу өсүүдө. Акыркы регионго жараша ар башка болушу мүмкүн, алардын ар биринде калктын жашоо деңгээли белгилүү бир деңгээлде. Албетте, ири жана туруктуу өнүгүп келаткан региондордогу, айрыкча Москва районундагы баалар акырындык менен өсүштү көрсөтөт, ал эми анча өнүкпөгөн турак-жайлардын баасы керектөө активдүүлүгүнүн төмөндөшүнүн фонунда төмөндөйт.
